Azizi Emerald

Одиннадцать офисных этажей на высоте 68,5 метра, рядом с Healthcare City

В Azizi Emerald нет ни одной квартиры. Это коммерческое здание высотой 68,5 метра, возведённое на участке площадью 7 896 м², которое объединяет три подземных этажа, первый этаж, пять уровней подиума, одиннадцать офисных этажей и крышу. В рекламных материалах его иногда относят к району «Dubai Creek», однако в официальной брошюре указан более точный адрес: Dubai Healthcare City, на берегу Bur Dubai, в стороне от жилых башен Creek Harbour. Azizi Developments называет ориентировочным сроком сдачи конец декабря 2027 года, права собственности оформляются по схеме freehold. Для покупателя здесь важен не вид на бухту, а спрос на аренду офисных и коммерческих площадей в районе с выраженной медицинской специализацией.

Dubai Healthcare City, а не Creek Harbour

Dubai Healthcare City объединяет больницы, клиники, лаборатории и специализированные медицинские кабинеты между Oud Metha и Al Jaddaf. Застройщик указывает, что до Wafi Mall 3 минуты, до World Trade Centre и Museum of the Future 5 минут, до Downtown и Burj Khalifa 10 минут. Упоминаемая станция метро Max заявлена в 10 минутах. При этом в брошюре также говорится о «прямой транспортной доступности» метро, и на месте стоит отдельно уточнить, идёт ли речь о пешем маршруте или о поездке на машине. Реальная ценность локации в близости к Sheikh Zayed Road и двум историческим деловым центрам города, при этом без арендных ставок уровня DIFC.

Балконы золотистого оттенка на массивном основании

Архитектура здания строится на контрасте. Верхняя часть выполнена с плавными закруглёнными линиями, балконы золотистого оттенка волнообразно обрамляют широкие остеклённые фасады. Нижняя часть, напротив, остаётся массивной и лаконичной, что визуально закрепляет подиум на уровне улицы. Если разделить 68,5 метра на семнадцать надземных уровней, получается около четырёх метров на этаж, что соответствует офисным помещениям с техническими подвесными потолками. Имя архитектора в переданных материалах не указано. От прямоугольных офисных корпусов района здание отличают прежде всего балконы, редкая деталь для коммерческого проекта.

Пять подиумов, три подземных этажа и коммерческие площади

Три подземных уровня и пять подиумов занимают значительную часть объёма здания под парковку и торговые площади. Для потока пациентов и посетителей крытая парковка значит больше, чем развлекательная инфраструктура. В перечень сервисов входят кафе и рестораны на нижних этажах, магазины, молитвенная комната, зоны отдыха и так называемая «social zone». Дополняют комплекс газоны для мероприятий и благоустроенные пешеходные дорожки. Охлаждение заявлено как экологичное, что предполагает подключение к городской сети централизованного охлаждения, этот момент стоит уточнить в договоре.

Ставка на медицинские кабинеты и малый бизнес

Застройщик делает акцент на планировках, которые можно адаптировать под нужды каждого собственника. В первую очередь это предложение адресовано врачам и специалистам, которые хотят иметь собственный кабинет рядом с крупными медицинскими учреждениями района. Также оно может заинтересовать компании сферы услуг, которым нужен центральный адрес дешевле, чем в Business Bay. Чистые инвесторы, вероятнее всего, обратят внимание на коммерческие лоты первого этажа и подиумов, стоимость которых будет напрямую зависеть от пешеходного и клиентского трафика. Перед покупкой стоит уточнить, какие виды деятельности разрешены в каждом лоте согласно регламенту Healthcare City.

Azizi, жилой застройщик, выходящий в коммерческий сегмент

Azizi Developments известна прежде всего крупными жилыми проектами, в Al Furjan и в Riviera в составе Mohammed Bin Rashid City. Недавно компания анонсировала Burj Azizi на Sheikh Zayed Road, башню высотой 725 метров. Emerald относится к совершенно другой, куда более скромной категории, редкой в портфеле застройщика: офисное здание среднего размера. Срок сдачи, конец 2027 года, оставляет около двух лет на строительство здания из семнадцати надземных уровней. Соблюдение этого графика станет первым показателем, за которым стоит следить, поскольку у Azizi уже случались задержки по некоторым предыдущим проектам.