X11

BAMX доверила интерьеры миланской студии Belmore

X11 относится к тем проектам, где ставка сделана на дизайн интерьеров, а не на высоту здания. BAMX Development пригласила для оформления квартир студию Belmore, работающую в традициях итальянского ремесла и миланской культуры дизайна, что довольно нетипично для дома среднего сегмента в Dubai South. В проекте представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, все ориентированы на естественный свет и открытую планировку. Официальные продажи запланированы на октябрь 2026 года, а заявка на участие (expression of interest) стартует с 25 000 дирхамов. Сдача назначена на конец 2028 года. Здание продается в статусе фрихолд.

Десять минут от Al Maktoum International

X11 расположен в Dubai South, районе, построенном вокруг аэропорта Al Maktoum International и логистических объектов на юге эмирата. По данным брошюры, дорога до аэропорта занимает около 10 минут, а это главное преимущество зоны, поскольку Al Maktoum должен стать крупнейшим аэропортом в мире. До Downtown Dubai и Burj Khalifa добираться порядка получаса, столько же до Dubai Marina. Пляж La Mer находится примерно в 45 минутах езды. The Elite English School расположена в пятнадцати минутах, что важно для семей с детьми. Район еще застраивается, поэтому стартовые цены здесь ниже, чем в уже сложившихся локациях.

Плавные фасады и панорамное стекло

Архитектурная концепция строится на плавных линиях фасада и балконах со скругленными углами. Панорамные окна визуально облегчают силуэт здания и обеспечивают максимум естественного света в квартирах. BAMX заявляет, что архитектура продумана для повседневной жизни, а не для эффектного внешнего вида, с особым вниманием к приватности и объемам помещений. Интерьеры выполнены в светлой нейтральной палитре, с натуральными материалами и отделкой от Belmore. Ключевая идея проста: ничего лишнего, что не несет функции. Это подчеркнутая сдержанность, отличная от нарочито броских фасадов, которые часто встречаются в других частях Дубая.

Кинотеатр под открытым небом, сауна и игровые зоны

Перечень удобств ориентирован скорее на повседневное использование, чем на зрелищность. В доме предусмотрены бассейн с эффектом инфинити и отдельный бассейн для детей, джакузи, сауна и хаммам, крытый спортзал и зона для йоги. Для отдыха в X11 предлагаются лаундж, бар, кинотеатр под открытым небом, игровая комната и зоны для барбекю. Для семей выделена отдельная детская игровая площадка и ландшафтные зеленые зоны. Все это задумано как продолжение жилого пространства, доступное в течение дня, а не только по особым случаям. Такая насыщенность инфраструктуры логична для проекта, рассчитанного на постоянных жителей.

Дом, рассчитанный на семьи экспатов

Набор планировок, от одной до трех спален, явно ориентирован на жилую, а не инвестиционную аудиторию. Студий в проекте нет, что автоматически исключает интерес чистых инвесторов, ориентированных на краткосрочную аренду. Близость международной школы, детский бассейн и игровая площадка подтверждают семейную направленность проекта. Умеренная стартовая цена и сроки сдачи в 2028 году также подойдут покупателям, желающим зайти в район на раннем этапе его развития. Заявка на участие за 25 000 дирхамов позволяет забронировать юнит еще до старта продаж в октябре 2026 года. Для тех, кто рассчитывает на рост значимости аэропорта Al Maktoum, срок сдачи проекта хорошо совпадает с графиком его расширения.