BEYOND BY OMNIYAT

Beyond отходит от жилых проектов ради офисного комплекса в City of Arabia

Из дюжины проектов, уже представленных под брендом Beyond by Omniyat, ни один ранее не был посвящён офисной недвижимости. Новый деловой комплекс в City of Arabia нарушает сложившуюся линейку, построенную на жилых башнях, таунхаусах и особняках в Dubai Maritime City, Business Bay и Palm Jumeirah. Меняется и география: застройщик уходит с береговой линии вглубь материка, в Dubailand. На данном этапе информация о проекте остаётся минимальной: нет даты запуска, нет графика сдачи, не названы ни площадь, ни количество этажей. Девелопер обещает раскрыть эти данные позже, поэтому в этом материале мы опираемся только на то, что уже подтверждено.

Первый деловой проект в портфеле Beyond

Нынешний портфель Beyond целиком состоит из жилых объектов. Saria, Talea, Kanyon и Sensia, это жилые башни вокруг марины Dubai Maritime City, а Passo предлагает резиденции и виллы на West Crescent острова Palm Jumeirah. С новым офисным комплексом бренд обращается к иной аудитории: компаниям, арендующим или владеющим собственными помещениями, а не к семьям или покупателям вторых домов. У этого рынка свои критерии: площадь этажа, количество парковочных мест на квадратный метр, удобство подъезда к деловым зонам. Пока неясно, сохранит ли Beyond свой узнаваемый архитектурный почерк, характерный для жилых башен, или выберет более функциональный формат.

City of Arabia: незавершённый генплан Dubailand

City of Arabia входит в состав обширного проекта Dubailand, расположенного в глубине материка. Район задумывался в середине 2000-х годов как многофункциональный город с офисами, жильём, торговлей и развлечениями. После кризиса 2008 года значительная часть первоначального плана либо затормозилась, либо так и не была реализована. Приход в эту локацию такого застройщика, как Omniyat, говорит о том, что к этой территории вновь начали относиться серьёзно. Впрочем, обстановка здесь заметно отличается от Business Bay или DIFC, где спрос на офисы давно устойчив.

Ставка Omniyat за пределами привычных зон

Omniyat известен узнаваемыми зданиями. The Opus в Business Bay спроектирован бюро Zaha Hadid Architects, а группа также реализовала несколько объектов под брендом Dorchester Collection. Beyond, более молодой бренд компании, чьи проекты до сих пор концентрировались в Dubai Maritime City. Выход в City of Arabia с офисным продуктом означает смену не только района, но и типа недвижимости. Инвестору важно понять, применим ли опыт группы в дорогом жилом сегменте к периферийному офисному рынку, где стоимость определяют в первую очередь арендные ставки и уровень заполняемости, а не вид из окна.

Какие данные нужны перед принятием решения

Прежде чем делать серьёзные выводы, нужно прояснить ряд моментов. Во первых, дату запуска и график строительства, которые застройщик пока не опубликовал. Во вторых, будут ли офисы продаваться отдельными лотами, целыми этажами или останутся в аренде, ведь от этого зависит круг потенциальных покупателей. Не хватает также информации о количестве зданий, их высоте и имени архитектора. Пока эти данные не раскрыты, проект остаётся заявленным намерением, а не продуктом, который можно сравнивать с аналогами. Мы обновим эту карточку, как только Beyond by Omniyat опубликует подробные сведения.