Laguna Residence

Лагун на уровне пятого этажа между двумя 45-этажными башнями

Laguna Residence объединяет две башни под названием Tiffany и Cyan, в каждой из которых есть наземный этаж и 45 жилых уровней. Обе башни стоят на общем стилобате из пяти паркинг-уровней, крыша которого отведена под главный элемент всего проекта: лагун для купания. One Development называет его крупнейшим лагуном на подиуме среди жилых комплексов ОАЭ, однако конкретную площадь в квадратных метрах застройщик не раскрывает. Комплекс расположен в City of Arabia, в районе Dubailand, рядом с трассой Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Внутри работают восемнадцать лифтов. Передача ключей запланирована на четвёртый квартал 2027 года, недвижимость оформляется в полную собственность (freehold).

Двадцать четыре объекта инфраструктуры на крыше паркинга

Ландшафтный план подиума включает 24 пронумерованные зоны, что позволяет предметно оценить заявление застройщика о «более чем 40 объектах инфраструктуры». Центральный лагун дополняют переливной бассейн, горка типа surf and slide, лягушатник, детский бассейн и четыре зоны с шезлонгами. Через territory проходят семь деревянных мостков, соединённых беговой дорожкой и велосипедной полосой. Из спортивных объектов стоит отметить корт для падела, мультиспортивную площадку MUGA, мини-гольф, зону для воркаута под открытым небом и площадку для йоги. Остальное пространство занимают открытый кинотеатр, зона для барбекю, площадка для пикников, собачий парк, зелёная стена и одиннадцать зон отдыха с сидячими местами. Внутри здания заявлены крытый спортзал, кинозал, VR-симулятор для гольфа, спа, коворкинг и молитвенная комната.

От студии 37 м² до дуплекса 350 м²

Линейка планировок шире, чем в большинстве башен района Dubailand. Студии начинаются от 400 квадратных футов (около 37 м²) и доходят примерно до 45 м². Апартаменты с одной спальней варьируются от 65 до 121 м², есть также лофт-вариант площадью около 133 м², редкий формат для такого количества комнат. Апартаменты с двумя спальнями представлены в стандартной версии, с комнатой для прислуги или в формате дуплекса площадью до 204 м². Трёхкомнатные варианты занимают от 177 до 223 м², а дуплексы с тремя спальнями и формат под названием Skyhome достигают от 288 до 353 м². Такой разброс позволяет в одном здании размещать как одиноких арендаторов, так и большие семьи, что в теории снижает арендные риски для инвестора, диверсифицирующего портфель лотов.

Собственное приложение для управления жильём и сервисами

One Development переносит сюда тот же технологический подход, который уже применялся в её башнях на Reem Island в Абу-Даби. Каждая квартира сдаётся с системой домашней автоматизации, управляемой приложением, которое застройщик называет работающим на основе искусственного интеллекта. Приложение объединяет бронирование инфраструктуры, техническое управление зданием, контроль за обслуживанием и консьерж-сервис. В рекламных материалах обещано, что система будет анализировать привычки жильцов и подстраивать освещение и температуру. Без публичной демонстрации сложно оценить, насколько это отличается от обычной домашней автоматизации. Реальная польза для арендодателя заключается прежде всего в централизации заявок на обслуживание, что может упростить удалённое управление недвижимостью.

На трассе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, но без метро

City of Arabia долгое время оставался незавершённым мастер-планом Dubailand, и сейчас территория активно застраивается жилыми проектами разных девелоперов. Laguna Residence получает прямой выезд на трассу E311, которая соединяет юг Дубая с Шарджей в обход Sheikh Zayed Road. Застройщик заявляет три минуты на машине до школы GEMS International School, семь минут до Global Village и пятнадцать минут до Dubai Outlet Mall. До Downtown Dubai и международного аэропорта DXB называют 17 минут, до аэропорта Al Maktoum 27 минут, время указано без учёта часов пик. Станций метро в районе нет, поэтому проект рассчитан скорее на семьи с автомобилем, чем на специалистов без личного транспорта.

Два графика платежей 50/50 до конца 2027 года

Застройщик предлагает два варианта одной и той же схемы: половина суммы в период строительства, половина при сдаче объекта. В первом варианте покупатель вносит 20% при бронировании, затем следуют шесть платежей по 5%. Во втором варианте первоначальный взнос разбит на два платежа по 10%, второй вносится через 45 дней после подписания, после чего следуют те же шесть траншей по 5%. В обоих случаях 50% суммы остаются к оплате при передаче ключей, без рассрочки после сдачи объекта. К этому добавляются 4% регистрационного сбора Dubai Land Department и фиксированные административные расходы. Такой график требует подготовить финансирование или значительную сумму наличных к концу 2027 года, что важно учитывать покупателям, привыкшим к пятилетним планам рассрочки после сдачи объекта.