Binghatti Flare 2

576 квартир, из них 509 студий и однокомнатных: вторая башня Flare делает ставку на компактные форматы

Таблица распределения в брошюре не оставляет сомнений: из 576 квартир 203 это студии и 306 однокомнатные апартаменты. Binghatti Flare 2 это вторая башня смешанного комплекса, который Binghatti Developers строит в районе Jumeirah Village Triangle. Технические планы, подготовленные бюро Silverstone Engineering Consultants, описывают два подземных этажа, первый этаж, четыре уровня подиума, один этаж, совмещающий жилые помещения и инфраструктуру, затем 33 жилых этажа, технический этаж и крышу. Сдача объекта заявлена на 30 сентября 2027 года. Проект оформляется в формате полной собственности (freehold), как и все башни района.

От 35 лотов на этаже до двух на вершине

Поэтажный анализ показывает, что башня заметно сужается по мере увеличения высоты. На 2 и 3 этажах расположено по 35 квартир, на 12 этаже их остается всего 24, а на 22 этаже число снижается до 13. Дальше плотность падает еще сильнее: по 10 лотов на 24 и 25 этажах, по 4 на 32 и 33 этажах. На 34 этаже всего две квартиры: трехкомнатная и единственная четырехкомнатная во всем проекте. Это постепенное сужение объясняет ступенчатый силуэт, характерный для фасадов Binghatti с острыми углами и яркими цветовыми акцентами. 13 этаж полностью технический и не содержит жилых помещений.

88% студий и однокомнатных квартир

Студии и однокомнатные квартиры составляют 88% всего жилого фонда, тогда как двухкомнатные занимают лишь около 10% (56 единиц). Крупные форматы встречаются редко: всего десять трехкомнатных квартир, из которых пять сосредоточены на первом этаже, две на 14 этаже, две на 15 этаже и одна на 34 этаже. Такой состав явно рассчитан на покупателя, ищущего доступный порог входа, и на сдачу в аренду одиноким арендаторам или парам. Семьям здесь предложат немного вариантов, несмотря на наличие детского бассейна и игровой площадки. Для инвестора обратная сторона известна: высокая конкуренция при перепродаже между практически идентичными квартирами в пределах одного здания.

Мрамор Rosso Levanto, травертин и латунь

Застройщик подробно описывает материалы интерьера, что довольно редко встречается в этом сегменте. Мрамор Rosso Levanto, красный камень с белыми прожилками, сочетается с травертином и металлическими отделками черного и латунного цветов. Что касается инфраструктуры, список выходит за рамки стандартного общего бассейна. Здесь предусмотрены искусственный пляж, площадка для падела, бассейн с эффектом бесконечности, зона для выгула собак и частные бассейны для некоторых квартир. На подиуме также размещены коммерческие помещения на первом уровне и просторный лобби.

Двенадцать лифтов и двухпоточная парковка

Планы подземных этажей дают детали, которые редко раскрываются застройщиками. Здесь насчитывается одиннадцать пронумерованных лифтов и один пожарный лифт, обслуживаемые из двух отдельных холлов. Парковка разделяет места для коммерческих помещений и для жителей, со складными шлагбаумами на въезде в жилую парковочную зону. Уклон пандусов составляет около 11% на протяжении 34 метров. На втором подземном этаже расположены резервуар бытовой воды объемом 332 м³ и противопожарный резервуар объемом 227 м³, что дает представление о масштабе инженерных систем для почти 600 домохозяйств.

Плотнее, чем соседние проекты в JVT

В масштабе района Jumeirah Village Triangle Flare 2 переходит в другую категорию. Guzel Towers насчитывает 492 квартиры в двух башнях, ESSENL1FE заявляет 343 квартиры, а Cavendish Square 138 квартир на семи этажах. Таким образом, одна-единственная башня Binghatti превосходит эти проекты по числу квартир, даже без учета первой башни Flare. Район остается жилым и слабо охвачен общественным транспортом, поэтому передвижение в основном на автомобиле. По данным застройщика, дорога до Dubai Marina и автодрома занимает около 10 минут, до Palm Jumeirah 12 минут, до Expo City Dubai 15 минут, а до аэропорта Al Maktoum менее 30 минут.