Binghatti Moonlight

На участке 2 350 м² в Al Jaddaf башня объединяет офисы и квартиры

Участок под Binghatti Moonlight занимает 2 350 м², что примерно соответствует половине футбольного поля. Binghatti Developers разместил здесь четыре подземных уровня, коммерческий первый этаж, три этажа подиума, офисные этажи, 18 жилых этажей и благоустроенную крышу. Всего в проекте 236 квартир, 47 офисов и несколько торговых помещений на первом этаже. Такое смешение функций встречается нечасто в недавнем портфеле застройщика, который в основном занимается чисто жилыми проектами. Сдача объекта намечена на 31 марта 2027 года, права собственности оформляются по схеме freehold.

Офисы и квартиры в одном здании

В технической документации брошюры подробно описан вертикальный разрез здания: 4B + G + 3P, далее три офисных этажа, один смешанный этаж, где офисы соседствуют с квартирами, и, наконец, 18 жилых уровней под крышей. На первом этаже расположены общие зоны для посетителей офисов, включая места для отдыха. Для жителя это означает, что лобби и лифты в дневное время будут использоваться совместно с деловыми посетителями. Для инвестора это дополнительный плюс: жизнь в здании не зависит исключительно от заселённости жилых квартир. Стоит отметить небольшое расхождение: в технической документации указано три торговых помещения на первом этаже, а в презентационном тексте упоминается только два. Точное число нужно будет уточнить при подписании договора.

126 квартир с одной спальней и всего 4 с тремя

Жилая часть проекта распределена следующим образом: 126 квартир с одной спальней, 106 с двумя и 4 с тремя. Таким образом, более половины башни составляют небольшие по площади квартиры. Трёхкомнатных квартир всего четыре, их присутствие в проекте можно назвать скорее символическим, они рассчитаны на очень ограниченный круг семейных покупателей. Такое соотношение явно ориентирует проект на молодых специалистов, пары и сдачу в аренду, как долгосрочную, так и посуточную. Близость Dubai Healthcare City, расположенного в нескольких минутах езды, добавляет потенциальных арендаторов среди медицинского персонала. Студий в проекте нет, этим Moonlight отличается от башен застройщика в Business Bay.

Травертин, мрамор Patagonia и матовая латунь

В брошюре представлена палитра материалов, более детальная, чем обычно принято описывать. Среди них керамогранит под травертин, мрамор Patagonia, 3D-панели из матовой латуни, светлый дуб, кожа, текстильные панели, имитация бетона и тонированное зеркало. Яблочно-зелёный акцент разбавляет эти нейтральные тона. Снаружи башню облицовывают стеклянные фасады с кристаллическими гранями. На вершине здания установлена открытая конструкция с подсветкой в ночное время, которая служит визуальным ориентиром со стороны Creek. Квартиры оснащены панорамными окнами от пола до потолка и системами домашней автоматизации, которые застройщик описывает как управляемые искусственным интеллектом, не раскрывая деталей работы этой системы.

Панорамный бассейн и спортзал на крыше

Binghatti собрал основные удобства на верхнем уровне здания. На крыше расположены панорамный бассейн с видом на городской пейзаж, общий спортзал, открытый для мужчин и женщин, и зоны отдыха с местами для сидения. Такое решение освобождает подиум под крытую парковку и офисные помещения. Правила проживания допускают домашних животных, что станет конкретным плюсом для экспатов, переезжающих с собакой. Соседние парки Al Jaddaf в этом случае подойдут для прогулок. Охрана и видеонаблюдение работают круглосуточно, также заявлена консьерж-служба.

Башня-близнец Binghatti Twilight

Moonlight возвышается рядом с Binghatti Twilight, другой башней того же застройщика в Al Jaddaf Waterfront, с которой она разделяет световую тематику и сопоставимую жилую высоту в 18 этажей. Разница заключается в программе: Twilight остаётся полностью жилым проектом, тогда как Moonlight включает 47 офисов. Binghatti заявляет о более чем 60 проектах общей стоимостью свыше 30 миллиардов дирхамов и о 20 000 сданных единиц жилья до 2024 года. Застройщик известен башнями, созданными совместно с Bugatti, Mercedes-Benz и Jacob & Co. Moonlight относится к более доступному сегменту, без бренда-партнёра.

Etihad Rail и метро: пока только планы, а не станции

Из Al Jaddaf застройщик заявляет 8 минут до Business Bay и аэропорта DXB, 10 минут до Dubai Mall, Burj Khalifa и Museum of the Future. Школы, больницы и торговые центры находятся в 5-10 минутах езды. В брошюре также упоминается возможная остановка Etihad Rail в Al Jaddaf и будущее соединение метро с Dubai Creek Harbour. Обе эти инфраструктуры пока остаются на стадии проекта, и в самом тексте используется слово «потенциальный». При этом балконы, выходящие на Creek, уже сейчас дают реальный вид на горизонт Creek Harbour, который на данный момент находится в активной стадии застройки.