Binghatti Spectre

Три квартиры из четырёх с одной спальней: Binghatti Spectre делает ставку на арендный спрос

Из 712 квартир Binghatti Spectre 546 это юниты с одной спальней. Доля почти в 77% ясно показывает, на кого рассчитан проект: на покупателей, которые планируют сдавать жильё в аренду специалистам, работающим между Downtown, DIFC и Dubai Healthcare City. Проект не ограничивается жильём. Binghatti Developers добавляет 235 офисных помещений и 19 торговых точек на первом этаже, на участке площадью 11 033 м² у северного въезда в Al Jaddaf Waterfront. Две башни стоят на общем подиуме и поднимаются на 26 этажей над четырьмя подземными уровнями (в технической карточке GenieMap указано три), первым этажом и тремя уровнями подиума. Сдача назначена на 31 декабря 2028 года, объекты передаются в полную собственность.

Башня A и башня B: два неравных по масштабу проекта

С коммерческой точки зрения башни совсем не близнецы. В башне A 508 квартир: 407 с одной спальней, 50 студий, 49 с двумя спальнями и всего 2 с тремя спальнями. Башня B скромнее, в ней 204 юнита: 139 с одной спальней, 31 студия, 33 с двумя спальнями и лишь одна с тремя. В сумме на весь комплекс из более чем 700 единиц приходится всего три семейные квартиры с тремя спальнями, что делает их практически незначимыми. Студия типа 01 хорошо иллюстрирует ставку на компактность: 27,63 м² внутренней площади плюс терраса 6,96 м², итого 34,59 м². В брошюре уточняется, что площади измеряются по осям смежных стен и по внешней плоскости фасадов, эту особенность стоит учитывать при сравнении с другими проектами.

Фасад-решётка, который загорается ночью

Визуальная особенность проекта в сетке металлических рам бронзовых и золотистых оттенков поверх остекления во всю высоту. Binghatti встраивает в неё точечную LED-подсветку вдоль каркаса, которая с наступлением темноты прорисовывает линии балконов. Застройщик применяет здесь приём, уже опробованный на его башнях в Business Bay, но с более жёсткой и менее волнообразной геометрией. Внутри спецификация отделки включает европейский орех, полы из травертина, плитку «метро» и элементы мрамора. В материаловедческой карте брошюры также фигурируют известняк цвета слоновой кости, рифлёная нержавеющая сталь, вишнёвое дерево, дымчатое зеркало и бордовый бархат для общих зон. Офисы и коммерческие помещения отделены от жилых входных групп, что важно для здания, где будут сосуществовать сотни сотрудников и жильцов.

С одной стороны Creek, с другой Burj Khalifa

Расположение даёт два разных вида. Квартиры, обращённые на восток и юго-восток, смотрят на библиотеку Mohammed bin Rashid, Dubai Creek и силуэт Dubai Festival City. Юниты с окнами на север и северо-запад выходят на Za'abeel, откуда видны Downtown, Burj Khalifa и Dubai Creek Harbour. Окружающая застройка пока невысокая, что снижает риск «вида на соседнее окно» на данный момент. Для инвестора выбор стороны света, вероятно, повлияет на арендную стоимость сильнее, чем сам этаж. Впрочем, эти виды стоит проверять по актуальному плану, поскольку набережная Creek продолжает застраиваться.

Прямой выезд на Al Khail Road и две станции метро

У участка есть съезд, ведущий прямо на Al Khail Road (E44) и развязку D68. Это позволяет объехать пробки на Sheikh Zayed Road по пути в Business Bay или в южную часть города. Станции метро Al Jaddaf и Creek на зелёной линии находятся примерно в двух минутах езды. До DHCC три минуты, до Burj Khalifa и Dubai Mall пять минут, до международного аэропорта и Dubai World Trade Centre десять минут. В Al Jaddaf также планируется станция Etihad Rail, преимущество пока теоретическое, но оно способно повысить привлекательность района для офисного сегмента.

Третий проект Binghatti на этой же набережной

Spectre присоединяется к Binghatti Twilight (228 квартир, 18 жилых этажей) и Celeste (44 резиденции) на Al Jaddaf Waterfront. С 712 квартирами и 235 офисами он выходит на совершенно другой уровень и становится безусловно самым крупным проектом застройщика в этом районе. На подиуме размещено более двадцати объектов инфраструктуры: бассейны для взрослых и детей, общий джакузи, корты для тенниса и падел-тенниса, беговая дорожка на 90 метров, площадка для йоги, крытый спортзал и зона фитнеса под открытым небом. Такой набор спортивных удобств скорее рассчитан на молодую активную аудиторию, чем на многодетные семьи. При этом концентрация проектов Binghatti на нескольких сотнях метров создаёт вопрос конкуренции при перепродаже и сдаче в аренду, который каждому покупателю стоит оценивать применительно к выбранной типологии.