Bloom Arjaan by Rotana

Кондо-отель напротив кампуса NYU Abu Dhabi

Bloom Arjaan by Rotana насчитывает 217 апарт-номеров, каждый из которых продаётся частному владельцу, но при этом управляется гостиничным оператором. Проект расположен в Park View, жилом квартале Bloom Properties на острове Saadiyat Island, прямо напротив кампуса New York University Abu Dhabi. Площади варьируются от 44 м² для студии до 114 м² для двухкомнатного апартамента. Управление возложено на Rotana Hotel Management Corporation, которая работает под брендом Arjaan, специализирующимся на апарт-отелях. Застройщик заявлял об открытии в четвёртом квартале 2024 года, а в карточке проекта указана дата сдачи в сентябре 2024 года.

Bloom строит, Rotana управляет

В этом проекте застройщик и оператор, управляющий объектом, это разные структуры. Bloom Properties, уже реализующая квартал Bloom Living в Zayed City, отвечает за строительство и продажу лотов. Rotana берёт на себя повседневную эксплуатацию: ресепшн, обслуживание, сдачу юнитов в аренду и гостиничный сервис. Группа заявляет о 70 действующих объектах в регионе, ещё 45 в разработке и шести брендах. Для покупателя такая схема меняет саму суть вложения: он приобретает гостиничный номер в полной собственности (freehold), а не жильё, которым придётся управлять самостоятельно.

Две девятиэтажные башни и бассейн на высоте

Комплекс состоит из двух идентичных башен, в каждой цокольный этаж и девять жилых уровней. Башни соединены переходом на высоте. Именно на нём размещён самый заметный элемент проекта: бассейн с эффектом бесконечности на высоте тридцати метров над землёй, окружённый зоной отдыха у воды. Остальная часть общей инфраструктуры более традиционна: общий спортзал, лобби с гостиничной стойкой регистрации, переговорные комнаты, магазины и точки питания у подножия башен, озеленённые дворы и пешеходные дорожки. Парковка крытая, вся территория находится под видеонаблюдением.

Четыре планировки студий от 44 до 52 м²

Студии составляют основную часть предложения, и брошюра подробно описывает несколько вариантов. Тип А занимает 44 м², с гостиной-спальней 3,85 на 4,50 метра и балконом 3,90 на 1,20 метра. Тип В увеличен до 48 м² и вместо глубины предлагает протяжённый балкон длиной 8,15 метра, но шириной всего 80 см. Тип С1 площадью от 51 до 52 м² сочетает оба преимущества: балкон 7,95 на 1,30 метра, тогда как его вариант С2 (47 м²) существует только на седьмом этаже. Во всех планировках предусмотрена отдельная кухня и место под стиральную машину, что делает возможным проживание в течение нескольких недель. Согласно данным брошюры, двухкомнатные апартаменты в продаже большая редкость: всего четыре юнита.

Устойчивый спрос со стороны кампуса

Коммерческое предложение ориентировано на конкретную аудиторию. Это студенты, преподаватели и сотрудники NYU Abu Dhabi, а также приглашённые лекторы и семьи, приезжающие на церемонии вручения дипломов. Такой спрос следует университетскому календарю с предсказуемыми пиками загрузки, что сближает проект скорее с кампусной резиденцией высокого уровня, чем с пляжным отелем. Вторую группу спроса формируют культурные туристы: на острове расположены Louvre Abu Dhabi, будущий Guggenheim, Zayed National Museum и гольф-клуб Saadiyat Beach Golf Club. Центр Абу-Даби находится в двадцати минутах езды, а Дубай примерно в сорока пяти. Bloom строит свою аргументацию на прогрессивной чистой доходности на горизонте пяти лет, от 4% до 8%, с гарантированным минимумом в 6%. Условия этого обязательства стоит внимательно изучить в договоре.

70% в течение двенадцати месяцев, 30% при получении ключей

График платежей довольно сжатый. Покупатель вносит 10% при подписании, затем ещё 10% через два месяца после заключения договора купли-продажи, после чего следуют ещё пять траншей по 10% с интервалом в два месяца каждый. В итоге 70% стоимости оплачивается примерно за год. Оставшиеся 30% подлежат оплате при сдаче объекта, и никакой рассрочки после получения ключей не предусмотрено. Такая схема подходит инвестору, располагающему свободными средствами, но она создаёт более серьёзную нагрузку на денежный поток по сравнению с постоплатными планами на несколько лет, которые встречаются в других проектах ОАЭ. Поскольку сдача объекта заявлена на 2024 год, сегодняшнему покупателю стоит проверить реальное состояние эксплуатации отеля и фактические показатели загрузки, прежде чем принимать решение.