Aquino

Пять жилых этажей и балконы, занимающие почти четверть площади

На острове, где Emaar возводит башни высотой 17-23 этажа, а Rosso Bay насчитывает 803 квартиры, Aquino остается небольшим проектом. BNW Developments строит здесь цокольный этаж, первый этаж, пять жилых этажей и крышу. В программе представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, сдача назначена на 30 июня 2027 года в полную собственность (freehold). Планировки из брошюры показывают четыре типа квартир общей площадью от 67,79 до 117,99 м², включая балконы. Этот момент требует внимания покупателя: внешние пространства занимают от 20 до 24% заявленной площади.

Невысокое здание на фоне башен Emaar

Выбор малоэтажного формата выделяет Aquino среди большинства строек на Al Marjan Island. Address Residences от Emaar превышают двадцать этажей, а в Gianfranco Ferre Residences их десять. При пяти жилых уровнях в Aquino логично ожидать меньше квартир на этаж и более компактное домовладельческое сообщество. В брошюре говорится о фасаде с прямыми линиями, окнах от пола до потолка и "сбалансированных" пропорциях, но архитектор не указан. Крытая парковка расположена в цокольном этаже, что освобождает первый этаж под лобби и общественные зоны.

Четыре планировки, от 68 до 118 м²

Самая маленькая квартира, 1BHK Type B (юнит 103): 54,32 м² внутренней площади, балкон 13,47 м² и гардеробная 1,5 на 2,1 метра. 1BHK Type A (юнит 101) вырастает до 70,05 м² внутри, со спальней 5 на 4,3 метра, кладовой и балконом 20,92 м². Среди двухспальных вариантов Type A (юнит 102) предлагает 88,35 м² внутренней площади и три санузла. Type B (юнит 106) достигает 91,48 м² и предусматривает гардеробную для каждой спальни, что редкость при такой площади. В описании застройщика упоминаются и трехспальные квартиры, но планировки для этого формата не опубликованы.

Угловые балконы: стоит проверить по плану

Размеры балконов у двухспальных квартир вызывают вопросы. У Type A балкон заявлен как 10,6 на 10,4 метра, при этом указанная площадь составляет 28,46 м². У Type B та же логика: 9,6 на 9,4 метра при 26,51 м². Речь, судя по всему, идет о террасах Г-образной формы, огибающих угол здания, а не о больших квадратных плитах. Для инвестора вывод прост: цену за квадратный метр нужно пересчитывать исходя только из внутренней площади, поскольку балкон сдается в аренду не по той же ставке, что гостиная.

Восемь минут от Wynn Resort

Согласно брошюре, до Wynn Resort, будущего первого казино в ОАЭ, 8 минут на машине. До бульвара Al Marjan Island 4 минуты, до DoubleTree by Hilton 5 минут, до Waldorf Astoria 11 минут. Al Hamra Mall и Al Hamra Village находятся в 10 минутах, гольф-клуб Al Hamra в 13, а Royal Yacht Club в 16. В описании упоминается расстояние "пешком", однако все указанное время дано для передвижения на автомобиле. До аэропорта Рас-эль-Хайма 34 минуты, до Dubai International 56 минут, до Al Maktoum 90 минут.

Бассейн, детский бассейн и открытый тренажерный зал

Перечень удобств скромный, что соответствует размеру здания. Здесь есть общий бассейн, детский бассейн, открытая спортивная зона, места для барбекю, озелененные пространства и лобби с консьерж-сервисом. Нет ни спа, ни кинозала, ни частного пляжного клуба. Такой набор рассчитан прежде всего на владельцев, сдающих жилье в краткосрочную аренду семьям, приехавшим ради Wynn или соседних отелей, либо на жильцов, предпочитающих спокойный адрес интегрированному резорту. Двойная гардеробная в 2BHK Type B и кладовая в 1BHK Type A также указывают на то, что планировки рассчитаны и на постоянное проживание.

BNW представлен на острове дважды

Aquino не единственный проект BNW Developments на Al Marjan Island. Застройщик также возводит здесь Aqua Arc: комплекс из двух корпусов и двенадцати жилых этажей на двух уровнях парковки. Aquino выбирает противоположный путь: один подземный уровень и менее половины этажности. При сдаче, назначенной на середину 2027 года, покупателю стоит следить за ходом строительных работ и графиком, связанным с эскроу-счетом. В брошюре также указано, что размеры и отделка могут меняться по усмотрению застройщика. Это стандартное условие, которое лучше зафиксировать в договоре бронирования.