Tonino Lamborghini Residences

378 резиденций под болонским дизайнерским брендом: от студии до мэншена

На участке площадью 157 941 квадратный фут (около 14 700 м²) компания BNW Developments планирует построить 394 852 квадратных фута общей площади и 378 юнитов. Здание включает два подземных этажа, первый этаж, 15 этажей и крышу, заявленная высота составляет 64,4 метра. Название на фасаде принадлежит Tonino Lamborghini, дизайнерскому дому из Болоньи, а вовсе не производителю спортивных автомобилей. Сдача объекта назначена на 30 марта 2029 года, на условиях полной собственности (freehold). Главное отличие проекта от соседей по Al Marjan Island заключается именно в сочетании форматов: от студий до вилл и мэншенов, с торговыми помещениями на первых этажах, в рамках единого комплекса.

Tonino, а не Automobili Lamborghini

Для покупателя, который частично платит за имя бренда, эта разница принципиальна. Tonino Lamborghini, сын Ферруччо, основателя автомобильной марки, с 1980-х годов развивает независимый бизнес по производству аксессуаров, мебели и лицензированию гостиничных проектов. Штаб-квартира компании расположена в Palazzo del Vignola, дворце XVI века в Болонье, который активно фигурирует в рекламных материалах. Интерьеры основаны на коллекциях Total Living бренда: теплая нейтральная палитра, натуральные текстуры и металлические акценты. За креативное направление отвечает Анджела Кригер, а внутреннюю архитектуру разрабатывает Карлос Росси. Что именно гарантирует лицензия в части отделки и меблировки сдаваемых квартир, стоит уточнить непосредственно в договоре.

Каскадные террасы с учетом преобладающих ветров

Силуэт здания спускается уступами. Террасы и подвесные сады повторяют профиль дюн и волн, прием, ставший уже привычным для острова, однако застройщик наделяет его здесь climатической функцией. Глубина террас рассчитана так, чтобы затенять прогулочные зоны, фильтровать свет и сохранять виды для нижних этажей. Проект заявляет также пассивное охлаждение, элементы затенения и местную растительность, связанную с прибрежной экосистемой. В условиях климата, где расходы на кондиционирование составляют существенную часть эксплуатационных затрат, эти решения стоит проверить на конкретных цифрах на этапе продаж. Домашняя автоматизация управляет освещением, температурой и безопасностью в каждой квартире.

От студии до мэншена в рамках одного проекта

Большинство проектов острова ориентируются на один тип покупателя: меблированные студии под краткосрочную аренду либо крупные семейные квартиры. Tonino Lamborghini Residences совмещает оба формата. Каталог включает варианты от студии до трехкомнатных квартир, а также пентхаусы, виллы и мэншены, последние из которых оснащены собственными бассейнами. Если разделить общую площадь на количество юнитов, получается около 1 045 квадратных футов брутто на лот (включая коридоры и общие зоны), при этом среднее значение завышают крупные форматы. Соседство краткосрочных арендаторов и постоянных владельцев ставит вопрос управления, который должен решить регламент кондоминиума.

Спа, сауна и йога, выстроенные как единый маршрут

Список удобств обширен, но выделяются три блока. Первый это внутренний оздоровительный центр, объединяющий тренажерный зал, сауну, спа с кабинетами процедур и зону йоги, организованный так, чтобы переходить от нагрузки к восстановлению. Второй касается повседневных нужд постоянных жителей: коворкинг, переговорная комната, библиотека и кинозал. Третий ориентирован на семьи: отдельный бассейн для детей, отделенный от взрослого, крытые и открытые игровые площадки. Дополняют предложение кабинки у бассейна, бар, рестораны и выход к пляжу, а также клининговый сервис, облегчающий сдачу квартир в аренду.

В 36 минутах от аэропорта Рас-эль-Хайма

Бульвар Al Marjan Island находится в пяти минутах езды, комплекс Wynn в восьми. Международный аэропорт Рас-эль-Хайма расположен в 36 минутах. До Dubai International (DXB) ехать 56 минут, до Al Maktoum International 90 минут, что помещает проект в орбиту Дубая скорее как объект для второго жилья, чем для ежедневных поездок. Целевая аудитория выглядит двойной: покупатель для выходных из Дубая, привлеченный итальянским брендом, и инвестор, рассчитывающий на туристический поток на острове к 2029 году. Срок сдачи совпадает с появлением на острове нескольких конкурирующих проектов, и этот момент стоит учитывать при любых прогнозах арендной доходности.