The Collective

От мебели ручной работы до бетона: BOLD строит 94 квартиры, готовые к сдаче в аренду

The Collective насчитывает 94 квартиры на шести этажах, над цокольным этажом и под полностью оборудованной крышей. Это первый проект застройщика BOLD Developer, компании, выросшей из производителя мебели на заказ, работающего в Дубае уже более пятнадцати лет. Выбор формата напрямую вытекает из этого происхождения: каждая квартира продается полностью меблированной и рассчитана на сдачу в аренду сразу после получения ключей. В продаже только квартиры с одной и двумя спальнями. Сдача объекта заявлена на первый квартал 2028 года, в районе Dubai South, между Expo City Dubai и аэропортом Al Maktoum International.

BOLD Bespoke Design переходит от мастерской к стройплощадке

Основатель компании, Халил Аль-Хашеми, начинал с BOLD Bespoke Design, бренда мебели и предметов интерьера на заказ, который заявляет о международной клиентуре. Девелоперское направление появилось гораздо позже. Компания заявляет о более чем 5 миллионах квадратных футов проектов в разработке в Дубае и присутствии в секторе HUB 1 района Dubai South, но The Collective остается ее первым проектом в недвижимости, а значит, проверенной истории сдачи объектов пока нет. Для покупателя это главный момент, который стоит учитывать. Есть и обратный аргумент: производитель мебели самостоятельно контролирует самую дорогую часть меблированного объекта, что потенциально может повлиять на качество отделки в лучшую сторону.

Design Haus Medy отвечает за проект и интерьеры

Архитектуру и дизайн разрабатывает бюро Design Haus Medy совместно с командой BOLD Bespoke Design, которая занимается меблировкой. Фасад выполнен в минималистичном стиле: четкие геометрические линии, крупные окна и глубокие балконы, защищающие помещения от прямого солнца. Формат из шести этажей над цокольным ставит здание в категорию домов средней высоты, между соседними малоэтажными постройками в четыре этажа и десятиэтажными башнями, которых в районе становится все больше. Интерьеры выдержаны в сдержанной эстетике с функциональными планировками, ориентированными на частую смену арендаторов. В комплексе также разрешено проживание с домашними животными, критерий, который пока не везде применяется в жилых комплексах Дубая.

Четыре зоны на крыше, от A до D

Застройщик разделил крышу на четыре отдельные зоны вместо привычной террасы с бассейном. Зона A, «Motion», объединяет спортивные активности: футбольное поле, лужайку для йоги, стол для пинг-понга и зоны отдыха на улице. Зона B занимает центральную часть крыши с панорамным бассейном, шезлонгами и кабанами. Зона C, «Pulse», включает лаунж-зоны у воды и площадку, предназначенную для выступлений диджея, а зона D, «Gather», объединяет лаунж-бар, кинотеатр под открытым небом, зону барбекю и столы для ужина на улице. На уровне земли в здании также предусмотрены спортзал со студией для занятий йогой и медитацией, детская игровая площадка, консьерж-сервис и открытая парковка.

Пять минут до Expo City, двадцать до Marina

Заявленное время в пути составляет 5 минут до Expo City Dubai, 10 минут до аэропорта Al Maktoum International и 15 минут до Palm Jebel Ali. До Dubai Marina около двадцати минут, до Downtown полчаса на машине. Площадь Dubai South составляет 145 км², а генеральный план предполагает в перспективе более миллиона жителей, при этом расширение аэропорта считается главным двигателем занятости в районе. В рекламных материалах указан рост объема сделок на 50% в 2024 году по данным Dubai Land Department и рост арендных ставок на 30% за тот же период. Эти цифры относятся ко всему району в целом, а не конкретно к адресу проекта, поэтому их стоит воспринимать скорее как общую тенденцию, чем как гарантию.

Оплата по схеме 50/50, ключи в 1 квартале 2028 года

План оплаты следует классической для Дубая схеме: половина суммы в процессе строительства, вторая половина при сдаче объекта. Рассрочка после передачи ключей не предусмотрена, а значит, к моменту получения ключей нужно располагать остатком суммы или банковским финансированием. Проект сейчас продается на этапе строительства, по системе фрихолд, доступной иностранным покупателям. BOLD заявляет расчетную валовую доходность от аренды в диапазоне 8,5-9,5%, это прогноз застройщика, который будет зависеть от реального уровня арендных ставок в 2028 году. Целевой профиль покупателя очевиден: инвестор, ищущий небольшой меблированный объект для сдачи в аренду сотрудникам аэропорта, логистической зоны или Expo City.