Altura at Waada

Одиннадцать башен на общем подиуме: вертикальный фасад Waada вдоль автострады

Altura at Waada объединяет одиннадцать зданий на юго-восточном углу мастер-плана Waada в Dubai South. Каждая башня включает подземный этаж, первый этаж, три уровня подиума, 28 жилых этажей и крышу. BT Properties расположила эту группу башен на самом заметном участке территории, вдоль главной скоростной трассы, и именно эти здания сформируют силуэт района, видимый с дороги. В проекте представлены только студии, квартиры с одной и с двумя спальнями. Сейчас в продаже находятся Altura 1 и 2, сдача заявлена на апрель 2029 года. В общем мастер-плане, где также предусмотрены виллы (Raiha) и таунхаусы (Rayhan), Altura представляет собой наиболее плотную застройку и самый доступный по цене сегмент.

Студии внизу, квартиры с двумя спальнями от 20-го этажа

В брошюре описано распределение типов жилья по высоте, более понятное, чем в большинстве башен этого района. Студии и первые квартиры с одной спальней занимают нижние этажи. С 10-го по 18-й этаж доля квартир с одной спальней заметно увеличивается. Квартиры с двумя спальнями появляются только начиная с 20-го этажа, причём с более просторными планировками. Для покупателя вывод простой: открытый вид сочетается с большой площадью, а студии с видом на высоких этажах, скорее всего, просто не будет.

70 м² на квартиру с одной спальней, с гардеробной у входа

Опубликованные планировки показывают комфортные для этого сегмента площади. Студии занимают от 37 до 41 м² с учётом балкона, гостиная имеет размеры примерно 4,4 на 4,1 метра. Все три варианта квартир с одной спальней держатся в районе 70 м², с отдельным гостевым туалетом и небольшой кладовой-прачечной. В типах 02 и 03 добавлена гардеробная, примыкающая к спальне, что редко встречается при такой площади. Квартира с двумя спальнями типа 01 достигает 116 м² общей площади, из которых почти 7 м² приходится на балкон.

Два варианта подиума, два масштаба бассейнов

Общественные зоны расположены на уровне подиума, который соединяет башни между собой и покрыт озеленённой крышей. В брошюре показаны два разных варианта. Более скромный включает семейный бассейн площадью 108 м², детский бассейн 20 м² и лужайку 90 м². Более крупный почти вдвое превышает эти показатели: 200 м² семейного бассейна, 42 м² детского бассейна и 325 м² газона. В обоих вариантах сохраняется мультиспортивная площадка на 200 м², это единственный элемент, который остаётся неизменным от здания к зданию, поэтому стоит уточнять, к какому именно подиуму относится интересующий лот.

Разделённые объёмы на 35-м и 36-м этажах

Фасад сочетает крупные стеклянные витражные стены с облицовкой, частично скрывающей балконы, что даёт немного приватности со стороны улицы. Венчающая часть здания выделяется тем, что план разделён на два объёма на 35-м и 36-м этажах, согласно рекламным материалам. BT Properties называет источником вдохновения Fairy Meadows, высокогорные луга на севере Пакистана. Эта отсылка проявляется главным образом в тёплых оттенках и плавных линиях на рендерах. Имя архитектора в брошюре не указано. Панорамные окна от пола до потолка остаются главным реальным аргументом, а не ландшафтная концепция.

9 километров до Al Maktoum, 59 до Burj Khalifa

Застройщик сам приводит расстояния, и они честно отражают положение проекта. Аэропорт Al Maktoum International находится в 9 км, Expo City Dubai в 21 км, Palm Jebel Ali в 32 км. Dubai Marina расположена в 39 км, Burj Khalifa в 59 км, а DXB в 70 км. Ставка делается на расширение Al Maktoum и на внутреннюю инфраструктуру Waada: больницу, школу, детский сад, мечеть, бизнес-центр, поющий фонтан, копию Эйфелевой башни и более 10 км пешеходных и велосипедных дорожек. Типичным покупателем станет сотрудник логистической или авиационной сферы, либо инвестор, рассчитывающий на этот рынок труда, а не на клиентуру из центра города.