Bab Al Qasr Beach Resort 77

92% резиденций с видом на пляж, 73% участка отдано под зелень

На участке общей площадью около 267 000 квадратных футов Burtville Developments застраивает лишь 27% территории. Остальное пространство озеленено. Bab Al Qasr Beach Resort Residence 77 объединяет две жилые башни, ландшафтный подиум и Beach Club, расположенный в отдельном здании, на береговой линии Al Reem Island. Согласно технической документации, 92% юнитов имеют прямой вид на пляж, что является редким показателем для башен такой высоты. Старт продаж назначен на 3 октября 2026 года, а передача ключей заявлена на четвертый квартал 2031 года. Горизонт достаточно длинный, и это нужно учитывать перед принятием решения о покупке.

Две башни и Beach Club, соединенные переходами

Каждая башня включает нижний этаж, наземный этаж, пять уровней подиума, 53 этажа и крышу, то есть около шестидесяти уровней в общей сложности. Beach Club занимает собственный участок площадью около 78 600 квадратных футов, отдельный от участка башен (почти 188 700 квадратных футов). Три озелененных перехода, «Sky Garden Bridges», соединяют здания с панорамным лифтом, который обслуживает вход со стороны пляжа. Такое разделение на два объема меняет повседневное использование пространства: бассейн с эффектом бесконечности и бар находятся прямо у кромки песка, а не на плите паркинга. Вертикальное перемещение обеспечивают 18 пассажирских лифтов OTIS и 3 служебных лифта.

Максимум двенадцать резиденций на этаже

Планировки варьируются от однокомнатных апартаментов до дуплексов с пятью спальнями, площадью примерно от 700 до 3 100 квадратных футов (от 65 до 290 м² приблизительно). Брошюра ограничивает плотность 12 юнитами на этаж, а на некоторых уровнях снижает ее до 6. Высота потолков достигает 3,6 метра, что заметно превышает показатели большинства башен острова. Дуплексы с четырьмя и пятью спальнями оснащены собственным частным лифтом. Все резиденции сдаются с мебелью THE ONE, сантехникой Roca, бытовой техникой Siemens и телевизорами Samsung, на основе светлого дуба, паркета, бежевого мрамора и бронзовых деталей.

Четыре этажа инфраструктуры, от подиума до 42-го

Застройщик распределил объекты инфраструктуры по нескольким уровням, а не сосредоточил все на земле. Крыша подиума, на шестом этаже, объединяет семейную зону с детским бассейном, бассейн только для взрослых с подводным баром и зоной для аквааэробики, корт для падела, беговую дорожку, кинотеатр под открытым небом и коворкинг в саду. На 22-м этаже расположены подвесной бассейн, частные кабаны, спа и тренажерный зал. На 36-м и 42-м этажах находятся гостиные вокруг водоема, встроенный камин, коктейль-бар и терраса, ориентированная на закат. В свою очередь, эксплуатационные расходы оцениваются от 16 до 19 дирхамов за квадратный фут в год, и этот показатель необходимо учитывать при расчете доходности от аренды.

Услуги отеля Bab Al Qasr по подписке

Название проекта отсылает к отелю Bab Al Qasr, и связь между ними также коммерческая. Резиденты получают скидку 25% на услуги отеля: рестораны, процедуры Ayana Spa, салон Allure, водные виды спорта Sea Hero и абонементы в фитнес-клуб. Дополнительное меню включает услуги парковщика, уборку, прачечную, услуги няни, доставку еды в апартаменты и координацию заселения. Консьерж-служба также занимается авиабилетами, трансферами из аэропорта и арендой автомобилей. Для нерезидента-собственника, сдающего жилье в краткосрочную аренду, такой набор отельных услуг упрощает управление недвижимостью на расстоянии.

Reem Central Park по соседству, ADGM в шести минутах

Резиденция примыкает к Reem Central Park, а мечеть парка находится в двух минутах ходьбы. Reem Mall и больница Reem находятся в пяти минутах езды на автомобиле, как и Sorbonne Abu Dhabi. Кампусы Rose и Fry школы Repton School расположены в двух и пяти минутах, что является конкретным аргументом для семей экспатов, на которых рассчитаны крупные дуплексы. Деловой квартал ADGM, на соседнем острове Al Maryah, находится в шести минутах, а Cleveland Clinic Abu Dhabi в семи-девяти минутах. Подиум включает 13 торговых точек и детский сад, а международный аэропорт Zayed остается в 30-35 минутах езды. Количество парковочных мест зависит от размера резиденции: одно место для юнитов до двух спален, два для трех и четырех спален, три для пяти спален, с зарядкой для электромобилей.

Застройщик, о котором пока мало известно

Брошюра дает мало информации о прошлых проектах Burtville Developments. Компания представлена лишь как игрок, который сопровождает свои проекты от концепции до сдачи в Абу-Даби. Для стройки такого масштаба, со сдачей более чем через пять лет после старта продаж, покупателю стоит проверить регистрацию эскроу-счета и график платежей. Режим freehold открывает покупку для иностранцев, как и повсюду на Reem Island. Различие в итоге будет определяться соблюдением сроков и качеством эксплуатации отельных услуг после заселения башен.