The Artery Residences

25 этажей выразительной архитектуры на единственной кондиционируемой набережной Эмиратов

The Artery Residences выделяется на рынке жилой недвижимости Абу-Даби необычным сочетанием типологий и прямым выходом на Corniche Al Reem, километровую набережную с системой наружного климат-контроля. Башня возвышается на 25 этажей в районе Makers District на острове Аль-Рим, который девелопер IMKAN Properties развивает как смешанный городской квартал. Архитектура здания построена на игре динамичных объёмов, плавных линий и панорамного остекления, формируя узнаваемый силуэт на набережной. Ночная подсветка подчёркивает творческую идентичность проекта. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2029 года, что даёт покупателям около четырёх лет на подготовку к заселению.

Лофты с двойной высотой потолков между типовыми этажами

Жилая программа отходит от стандартного формата башен Абу-Даби. На типовых этажах представлены студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, открытыми кухнями, панорамными окнами и частными балконами. Между этими уровнями расположены лофты с одной спальней, двусветными гостиными и антресольными планировками для тех, кто ищет пространственное разнообразие без переезда в виллу. Подиум занимают дуплексы с двумя и четырьмя спальнями с отдельными входами, позиционируемые как альтернатива таунхаусам для семей. Все лоты передаются в состоянии shell and core, позволяя собственникам самостоятельно выбирать отделку и планировку.

100 магазинов и кондиционируемые дорожки у подножия башни

Corniche Al Reem работает как расширенная зона общих удобств проекта. На протяжении километра вдоль воды размещено более 100 торговых, ресторанных и лайфстайл-точек, курируемых IMKAN. Система наружного климат-контроля обеспечивает комфортное использование пространства круглый год, что является первым подобным решением в ОАЭ, где летняя жара традиционно опустошает общественные зоны с июня по сентябрь. Велосипедные и пешеходные дорожки тянутся параллельно набережной, перемежаясь арт-объектами и зелёными зонами. Эта инфраструктура отличает Makers District от более старых проектов на Аль-Рим, где активация первых этажей остаётся ограниченной.

Подкаст-студия, частный кинотеатр и коворкинг-лаунжи

Набор удобств чётко указывает на целевую аудиторию: молодых профессионалов и создателей контента. Полностью оборудованная подкаст-студия с возможностями записи и продакшна занимает центральное место среди общих зон, что пока редкость для жилых проектов Залива. Частный кинозал оснащён профессиональной акустикой для камерных показов. Коворкинг-лаунжи спроектированы как креативные салоны, а не стандартные офисные пространства. Более традиционные велнес-объекты включают инфинити-бассейн с видом на залив, спа с хаммамом и процедурными кабинетами, студию йоги и сад на верхних этажах. Террасы для барбекю и игровые зоны дополняют социальную программу для резидентов, предпочитающих неформальное общение.

20 минут до Лувра Абу-Даби, 10 до финансового района Аль-Марья

Локация работает на проект как в плане культурного доступа, так и повседневного удобства. Лувр Абу-Даби и строящиеся музеи Гуггенхайма и Заеда на острове Саадият находятся в 20 минутах езды. Остров Аль-Марья с финансовым центром Abu Dhabi Global Market и отелем Four Seasons доступен за десять минут. До международного аэропорта Абу-Даби полчаса, до Al Maktoum International в Дубае около 50 минут. Международные школы Repton и Nord Anglia работают в зоне притяжения Аль-Рим, что добавляет практической привлекательности для экспатриантских семей с детьми.

Вторая башня IMKAN в Makers District после Sunstone

The Artery Residences следует за Sunstone, 28-этажной башней, которую IMKAN запустил ранее в рамках того же мастерплана. Оба проекта имеют общий доступ к Corniche Al Reem и схожий архитектурный язык, однако The Artery вводит типологии лофтов и дуплексов, отсутствующие у соседа. Стартовая цена начинается примерно от 1,76 млн AED за студию, позиционируя проект в верхнем среднем сегменте рынка Абу-Даби. Все лоты продаются в режиме freehold с полным правом собственности для иностранных покупателей, статус уже стандартный на острове Рим, но по-прежнему актуальный при сравнении с юрисдикциями аренды в других регионах.