Merano Tower

Merano Tower: уже построенное здание с мебелью и видом на Dubai Canal из окон

Merano Tower была сдана 30 января 2020 года. Для покупателя это меняет всю логику сделки: нет ни строительной площадки, за которой нужно следить, ни сроков сдачи, в которые приходится просто верить на слово. DAMAC Properties возвела здесь четыре подземных уровня, первый этаж, подиум и двадцать восемь жилых этажей, итого башня в 29 этажей над землёй в Business Bay. В рекламных материалах застройщик делает акцент на двух моментах. Во-первых, квартиры продаются с мебелью. Во-вторых, главный фасад здания выходит на Dubai Water Canal, тогда как остальные стороны открывают вид на линию небоскрёбов района.

Сдана в январе 2020 года, без рисков долгостроя

На рынке, где значительная часть предложения продаётся на этапе строительства, причём сроки сдачи порой сдвигаются на несколько кварталов, Merano Tower относится к категории готового жилья. В материалах застройщика прямо сказано: квартиры доступны для немедленного заселения. Для инвестора это означает, что арендный доход может начать поступать сразу после получения ключей. Кроме того, можно осмотреть реальный объект, а не демонстрационную квартиру, и оценить ориентацию окон, виды из них и состояние мест общего пользования. Здание эксплуатируется уже более пяти лет, поэтому перед покупкой можно изучить историю эксплуатационных расходов и качество управления.

28 жилых этажей на четырёх подземных уровнях

Архитектура выдержана в сдержанном современном стиле: прямые линии фасадов и панорамное остекление по всей высоте здания. Это решение не претендует на зрелищность и не стремится к ней. Четыре подземных уровня отведены под парковку, что освобождает подиум под зоны отдыха. Большие окна дают много естественного света. В зависимости от этажа и ориентации они открывают вид либо на канал, либо на башни Business Bay и Downtown. Внутри DAMAC выбрала нейтральную цветовую палитру, решение без сюрпризов, но вполне подходящее для сдачи в аренду с мебелью.

От студии до квартиры с тремя спальнями, с мебелью

Проект включает четыре типа планировок: студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. В материалах застройщика фигурирует формулировка «furnished waterfront apartments», и именно в этом заключается главный коммерческий аргумент. Квартира с готовой мебелью сокращает время и затраты на подготовку к сдаче в аренду. Такой формат привлекает специалистов в командировках, новых жителей города и тех, кто ищет сезонную аренду. Студии и квартиры с одной спальней ориентированы прежде всего на этот арендный сегмент. Квартиры с двумя и тремя спальнями больше подходят семьям экспатов, которые ищут центральный адрес, не доходя до цен Downtown.

Сауна, хаммам и подогреваемый бассейн на подиуме

Набор удобств достаточно стандартный, но несколько деталей выделяются на общем фоне. На подиуме расположен бассейн, который подогревается зимой и охлаждается летом, что в Дубае особенно ценно: без регулирования температуры вода становится почти непригодной для купания уже в июле. Бассейн окружён террасой и озеленённой territoриeй. Тренажёрный зал даёт доступ к сауне и хаммамам, что встречается далеко не во всех башнях такого размера. Также предусмотрены лобби со стойкой регистрации, магазины и точки питания на первом этаже, доступная среда для маломобильных жильцов и круглосуточное видеонаблюдение.

По соседству с JW Marriott Marquis, в 8 минутах от Всемирного торгового центра

Согласно материалам застройщика, Merano Tower расположена прямо рядом с самым высоким в мире комплексом из двух отелей-башен, JW Marriott Marquis, вдоль Sheikh Zayed Road. По данным девелопера, до Dubai World Trade Centre можно добраться за 8 минут, до The Dubai Mall, Burj Khalifa и Jumeirah Beach за 9 минут, до Mall of the Emirates за 10 минут и до международного аэропорта за 13 минут. Эти цифры указаны для поездки на автомобиле при благоприятных условиях движения. Один момент на карте вызывает вопросы: ближайший крупный супермаркет обозначен в 20 минутах езды. Магазины на первом этаже здания и торговые точки Business Bay частично закрывают эту потребность, но покупателю стоит лично проверить на месте, что реально доступно пешком.

Один из 23 проектов DAMAC в Business Bay

DAMAC позиционирует Business Bay как собственную территорию: на карте застройщика значится 23 проекта, среди которых Paramount Tower, Aykon City, Majestine и резиденции DAMAC Maison. По состоянию на конец июня 2021 года группа заявляла о почти 35 000 сданных квартир в этом районе с 2002 года. Для инвестора у такой концентрации есть две стороны. С одной стороны, застройщик хорошо знает район и подтвердил свою репутацию именно здесь. С другой стороны, Merano Tower напрямую конкурирует с другими зданиями того же застройщика как на вторичном рынке, так и в сегменте аренды. На фоне более новых башен с громкими именами она выделяется средним размером, уже действующим статусом freehold и меблированными квартирами, готовыми к сдаче в аренду.