Smart Heights

Офисная башня DAMAC в медийном коридоре Barsha Heights

Smart Heights выделяется на фоне остального портфеля DAMAC Properties: здесь нет ни брендированных резиденций, ни лагуны на подиуме. Перед нами коммерческое здание, сданное в конце 2010 года в районе Barsha Heights, бывшем Tecom. Башня объединяет гибкие офисные этажи и торговые площади на нижних уровнях. Изогнутая форма и стеклянная оболочка отражают окружающую городскую застройку, а вертикальные линии подчеркивают высоту здания. Расположение приближено к медийным и технологическим хабам Дубая, чем объясняется целевой профиль арендаторов. Это чисто коммерческий актив, и рассматривать его нужно именно так.

Barsha Heights: район медиа и технологий

Barsha Heights, долгое время известный как Tecom, концентрирует медийные, IT компании и организации, оказывающие бизнес услуги. Smart Heights встраивается в плотную сеть офисных башен и отелей этого района. Atana Hotel Dubai находится менее чем в пяти минутах езды, как и госпиталь Al Zahra, и Saudi German Hospital. До Mall of the Emirates можно добраться за десять с небольшим минут, что дает арендаторам точку общепита и торговли в непосредственной близости. Расположение на пересечении Sheikh Zayed Road и Al Khail Road облегчает передвижение как в сторону Downtown, так и к Marina.

Изогнутый фасад со сплошным остеклением

Здание выполнено в современном стиле: обтекаемый силуэт, стеклянная облицовка, которая улавливает свет и отражает соседние башни. Вертикальные элементы визуально вытягивают высоту и придают зданию узнаваемый образ в районе, где башни зачастую похожи друг на друга. Внутри решение функциональное: чистые линии, понятная планировка этажей, обилие естественного света. Пути передвижения продуманы так, чтобы быть интуитивно понятными, что важно для здания с несколькими арендаторами. В целом облик остается сдержанным, без лишних декоративных элементов, что соответствует деловому назначению объекта.

Модульные офисы и торговые площади в стилобате

В Smart Heights представлены два типа площадей. Офисные этажи предлагаются в гибких форматах, которые подбираются под размер компании, от независимой структуры до предприятия среднего масштаба. Торговые помещения занимают стилобат и рассчитаны на сервисы шаговой доступности, заведения общепита или магазины, которые получают выгоду от потока сотрудников соседних офисов. Такое вертикальное сочетание позволяет офисному арендатору находить нужные услуги прямо на первом этаже. Для инвестора двойная типология распределяет арендный риск между двумя разными рынками, коммерческой недвижимостью и офисами.

Спортзал, бассейн и спа для делового здания

Что отличает Smart Heights от типичного офисного здания, так это набор оздоровительных удобств. В башне есть общий спортзал и фитнес зона, бассейн и спа зона, услуги, редко встречающиеся в чисто коммерческом объекте. К этому добавляются зона отдыха у бассейна, места для расслабления, лобби и общие пространства для общения. Идея в том, чтобы удерживать сотрудников на территории здания и стирать резкую границу между работой и отдыхом. Высокоскоростной интернет, лифты и паркинг дополняют техническое оснащение. Для компании, стремящейся удерживать команду, такие удобства становятся конкретным аргументом.

Офисный актив, уже сданный и функционирующий

В отличие от большинства проектов DAMAC, продаваемых на этапе строительства, Smart Heights это уже существующее здание, сданное в эксплуатацию с конца 2010 года и функционирующее. Для покупателя это меняет всю картину: нет риска, связанного со строительством, нет ожидания передачи объекта, а арендная заполняемость видна уже на момент покупки. Типичный покупатель здесь это инвестор, ищущий доходность от коммерческой недвижимости, либо компания, желающая занять собственные помещения в Barsha Heights. Зрелость района и его привязка к медийной экономике дают понимание перспектив арендного спроса. Это продукт, ориентированный на доход, а не на спекулятивный рост стоимости на этапе строительства.