The One

Ледяная купель и джакузи между встречами: ставка на wellness в офисной башне

Четырнадцать этажей офисов на коммерческом первом этаже: по меркам Barsha Heights The One остаётся зданием среднего калибра. Отличает его не высота, а набор удобств. В брошюре Prestige One перечислены спа-бассейн, ледяная купель, душ «rainforest», джакузи и сигарная комната, то есть всё то, что обычно встречается в отеле или жилом комплексе высокого уровня. Девелопер, известный прежде всего жилыми башнями, переносит здесь свою «жилую» логику на коммерческий объект. Сдача назначена на 28 июня 2027 года, статус freehold, то есть иностранный покупатель может владеть своим этажом на правах полной собственности.

Пятнадцать уровней, два разных назначения

Разделение простое. Первый этаж отдан под торговые площади и коммерческие помещения с выходом на улицу. Четырнадцать верхних этажей зарезервированы под офисы, которые в брошюре названы «premium»-юнитами без указания площадей. Такое деление позволяет работать сразу с двумя типами клиентов: ритейлером, которому нужна витрина, и сервисной компанией, которой нужен закрытый офисный блок. Для инвестора это важно, поскольку магазин на первом этаже и офис выше сдаются в аренду по разной цене и на разных условиях по срокам договора.

Спа-бассейн, ice bath и джакузи в коммерческом здании

Сам девелопер подчёркивает редкость спа-бассейна в коммерческом здании. Вокруг этого бассейна в Prestige Wellness Centre расположены pool pod, ледяная купель, джакузи и раздельные раздевалки с шкафчиками для мужчин и женщин. Prestige Fitness Centre дополняет это силовым оборудованием и виртуальным тренером. Идея в том, чтобы сотрудник мог потренироваться перед первой встречей, не покидая здание. Остаётся практический вопрос, который брошюра не раскрывает: как эти удобства скажутся на эксплуатационных расходах, и этот пункт стоит уточнять перед любым бронированием.

Виртуальный гольф, телескоп и сигарная комната

Список общих зон выходит далеко за пределы обычного переговорного кабинета. Здесь есть студия виртуального гольфа, ботанический сад, sky lounge, терраса на крыше и смотровая площадка с телескопом. Что касается рабочих зон, в здании предусмотрены переговорные комнаты, конференц-зал, физическая библиотека наряду с цифровой и business lounge. Owner's lounge зарезервирован для владельцев, рядом с ним расположены сигарная комната и Prestige Cafe. Сервис выстроен по той же гостиничной логике: парковщик, консьерж-сервис и охрана круглосуточно.

Prestige One выходит за рамки жилого сегмента

Портфолио Prestige One состоит в основном из жилых башен, от Dubai Sports City до Dubai Islands, включая Meydan. The One в этом ряду выглядит исключением среди коммерческих проектов. Девелопер заявляет о преемственности со своим слоганом «Live in Prestige», который, по его словам, применяется одинаково и к коммерческим, и к жилым объектам. Этим переносом объясняется заметное место, отведённое зонам отдыха, что нехарактерно для типичного офисного здания в Дубае. Пока неясно, оценят ли компании-арендаторы эти услуги так же высоко, как покупатели квартир.

Двенадцать минут от Mall of the Emirates

Barsha Heights, бывший Tecom, граничит с Sheikh Zayed Road и расположен между Al Barsha и Dubai Internet City. Район обслуживается метро, а в брошюре указан прямой выезд на основные магистрали: Sheikh Zayed Road, Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Заявленное время в пути составляет 12 минут до Mall of the Emirates, 14 до Dubai Marina и 16 до Palm Jumeirah. До Downtown Dubai и Burj Khalifa 23 минуты, до международного аэропорта 27. Такое расположение на полпути между Marina и центром объясняет, почему Barsha Heights привлекает сервисные компании, не готовые платить арендные ставки DIFC.

На фоне уже плотного предложения офисов

Barsha Heights не назовёшь пустым районом. Здесь уже немало многофункциональных башен, и другие девелоперы тоже строят здесь офисные здания, например Smart Heights от DAMAC. Поэтому The One не делает ставку ни на высоту, ни на новизну адреса. Его аргумент в уровне общего сервиса, больше похожем на деловой клуб, чем на обычное офисное здание. Для покупателя ценность такого позиционирования будет зависеть от того, сможет ли управляющая компания поддерживать работу этих удобств в долгосрочной перспективе.