XL Tower

Офисная башня овальной формы, построенная в 2010 году, задолго до появления канала

XL Tower насчитывает девятнадцать офисных этажей, расположенных над трёхэтажным подиумом, наземным вестибюлем и двумя подземными паркингами. DAMAC Properties сдала здание в декабре 2010 года, когда Business Bay в основном представлял собой стройплощадку, а большинство соседних башен ещё не были возведены. Это не жилой проект. Это коммерческое здание в полной собственности (freehold), категория, довольно редкая в портфеле застройщика, который прославился в первую очередь брендированными квартирами. Спустя пятнадцать лет после сдачи у здания уже есть история эксплуатации, наблюдаемые ставки аренды и полностью изменившееся окружение. Для покупателя это меняет саму логику анализа объекта.

Овальный план и девятнадцать этажей над подиумом

Овальная форма ствола башни отличает её от прямоугольных объёмов, преобладающих в Business Bay. У этого решения есть прямое следствие для планировок: без слепых углов и глубоких ниш дневной свет проникает гораздо дальше, вплоть до центрального ядра. DAMAC сделала ставку на большие панорамные окна, которые освещают большинство рабочих мест. Обратная сторона этого решения известна проектировщикам интерьеров: криволинейный план сложнее разгородить перегородками, чем прямоугольный, и он больше подходит под открытые пространства, чем под ряды закрытых кабинетов. Три этажа подиума отведены под общие сервисы, а на первом этаже расположены магазины и точки питания.

Овальный бассейн на крыше офисного здания

Самая необычная деталь находится на самом верху. Башня завершается овальным бассейном, окружённым шезлонгами, с круговым обзором на 360 градусов на силуэт Business Bay. Для коммерческого здания подобное удобство остаётся редкостью в Дубае, где бассейны на крыше обычно предусмотрены только в жилых и гостиничных башнях. Спортивная составляющая не ограничивается бассейном: арендаторам доступны оборудованный тренажёрный зал, отдельный зал для аэробики и затенённые беговые дорожки вокруг здания. Всё это явно рассчитано на компании, которые хотят удерживать сотрудников не только адресом офиса.

Вид на Dubai Canal, бонус, появившийся уже позже

В нынешнем описании проекта подчёркивается вид на Dubai Water Canal. Однако сам канал был открыт только в 2016 году, спустя шесть лет после сдачи башни. Первые арендаторы, соответственно, смотрели на недостроенную бухту и пустыри. Это несоответствие иллюстрирует важный момент для инвестора: часть ценности XL Tower формируется за счёт городской инфраструктуры, которой не существовало на момент проектирования здания. Благоустройство набережных, с их променадами и велодорожками, также сделало район более комфортным для пешеходов, что имеет значение для арендаторов торговых площадей на первом этаже.

Два набора данных о времени в пути в зависимости от источника

Оригинальная рекламная брошюра продавала проект под названием «Burj Area» и обещала очень короткие поездки: пять минут до Sheikh Zayed Road и DIFC, десять минут до международного аэропорта и ипподрома Meydan, пятнадцать минут до Burj Al Arab. Актуальные оценки более сдержанные. Они дают девять минут до Dubai Mall, девятнадцать минут до Burj Al Arab, двадцать минут до Palm Jumeirah и аэропорта DXB, двадцать четыре минуты до The Walk JBR и сорок одну минуту до Al Maktoum International. Разница отражает уплотнение трафика с 2010 года. Ориентироваться стоит именно на актуальные цифры.

DAMAC до эпохи брендированных башен

На момент выпуска той брошюры DAMAC заявляла о тридцати семи завершённых зданиях в Дубае, что составляло 7 817 юнитов и почти 14 миллионов квадратных футов, ещё шестьдесят пять зданий на тот момент находились в стройке по региону. Застройщик тогда ещё не запустил проекты Cavalli или de Grisogono, которые сегодня занимают значительную часть его коммуникации по Business Bay, от Canal Heights до Chic Tower. XL Tower относится к предыдущему поколению проектов, более функциональному и менее ориентированному на брендовый маркетинг. Для тех, кто ищет именно офисы в полной собственности, а не квартиру на этапе строительства, интерес представляет как раз такой сданный и проверенный временем продукт.