Resortz by Danube

Три невысоких блока, центральный купол и подавляющее большинство меблированных студий

На четырёх типовых этажах блока 1 в Resortz насчитывается 148 квартир, из них 132 студии. Это соотношение говорит о проекте больше, чем любой рекламный слоган. Danube Properties возвела в районе Arjan комплекс из трёх блоков на участке площадью четыре акра, с общим подвалом и цокольным этажом, над которыми расположены четыре жилых уровня. Комплекс был сдан в феврале 2020 года, продаётся в полной собственности (freehold) и открыт для покупателей любого гражданства. Визуальная концепция резко отличается от стеклянных башен застройщика: колонны, двухцветный фасад и купол на центральном блоке. За этим неоклассическим оформлением скрывается вполне рациональная логика: небольшие по площади квартиры, сдающиеся с мебелью и изначально рассчитанные на аренду.

132 студии из 148 юнитов в блоке 1

Планы продаж показывают почти механическое распределение площадей. На каждом этаже блока 1 расположено 37 юнитов: 33 студии и четыре двухкомнатные квартиры по углам здания. Студии в основном занимают от 450 до 520 квадратных футов (примерно 42-48 м²), двухкомнатные квартиры от 1075 до 1157 квадратных футов. Блок 2 нарушает эту однородность более семейным набором планировок: однокомнатные квартиры от 760 до 980 квадратных футов и как минимум одна трёхкомнатная площадью 1857 квадратных футов на первом этаже. Для инвестора это важный момент: блок 1 работает скорее как доходный арендный дом, тогда как блок 2 привлекает больше покупателей, планирующих жить в квартире самостоятельно.

Купол, вдохновлённый флорентийским Дуомо

В рекламных материалах заявляется связь с античной архитектурой и принципами Витрувия. На практике это выражается в детально проработанных колоннах по всей высоте фасадов и в двухцветной отделке стен, которая визуально разделяет части здания. Центральный блок венчает купол, который Danube открыто сравнивает с флорентийским Дуомо. Сравнение может вызвать улыбку, но оно указывает на реальное отличие в районе, где преобладают типовые здания на подиумах. Три корпуса окружают сад и бассейн, а 34% территории участка отведено под озеленение, что для Arjan является высоким показателем.

Гостиная днём, спальня ночью

Главный аргумент продавца умещается в одну фразу: платить за одну спальню, а пользоваться двумя. Квартиры сдаются с трансформируемой мебелью европейского дизайна, включая откидную кровать, которая превращает гостиную в спальню на ночь. Кухни тоже модульные, представлены в нескольких вариантах цвета и отделки. В ванных комнатах Danube заявляет испанскую плитку, итальянскую отделку и сантехнику из Милана. Такое решение снижает стартовые вложения для арендодателя и позволяет сдавать студию фактически как небольшую квартиру, чем и объясняется высокая доля малых по площади юнитов в проекте.

Сквош, сауна и беговая дорожка вокруг бассейна

Перечень удобств превосходит то, что обычно ожидаешь от четырёхэтажного жилого здания. Беговая дорожка проходит по периметру бассейна, который дополнен водными аттракционами, рядом устроена терраса для барбекю. Спортивный клуб объединяет тренажёрный зал, сауну и хаммам. Дополняет список корт для сквоша, что довольно редкое явление для жилых комплексов этого уровня в Дубае. Многофункциональный зал предназначен для бильярда и настольного тенниса, также предусмотрена детская игровая площадка.

Двадцать торговых точек на первом этаже рядом с Miracle Garden

На цокольном этаже сочетаются квартиры и коммерческие помещения: девять торговых точек в блоке 1 и одиннадцать в блоке 2, площадью от 680 до почти 1580 квадратных футов. Эти площади обеспечивают жителям бытовые услуги в районе, который на момент сдачи комплекса ещё не был достаточно развит. Комплекс граничит с Dubai Miracle Garden и находится в нескольких минутах езды от Sheikh Mohammed bin Zayed Road. На машине также доступны Sheikh Zayed Road, City Centre Al Barsha и станция метро Mall of the Emirates. Поскольку метро пешком недоступно, для большинства поездок автомобиль остаётся необходимостью.

После Glitz, Starz и Miraclz, более компактный формат

Danube Properties входит в группу компаний, основанную в 1993 году Ризваном Саджаном, изначально известным благодаря производству стройматериалов. До Resortz застройщик реализовал проекты Dreamz, три очереди Glitz, Starz Tower, Glamz Residences и Miraclz Tower. Для запуска данного проекта в качестве амбассадора была приглашена актриса Сушмита Сен, Мисс Вселенная 1994 года. План рассрочки использовал фирменную формулу компании: 1% в месяц, что растягивает выплаты на длительный период. Сдача комплекса в феврале 2020 года позволяет сегодня оценивать продукт по факту, а не по рендерам.