SOMA Residences

На первом этаже SOMA терраса почти равна площади самой квартиры

На первом этаже SOMA Residences квартира с 2 спальнями и кабинетом занимает 101 м² внутри и еще 95 м² приходится на террасу. Та же планировка тремя этажами выше сохраняет лишь 31 м² террасы. Именно эта разница и есть главная особенность небольшого дома, который строит Origami Development, а продажами занимается Devmark на Dubai Islands. Здание получилось компактным: наземный этаж, подиум, шесть жилых этажей и эксплуатируемая крыша. Сдача заявлена на 30 декабря 2028 года. Дата старта продаж пока не объявлена.

Подиум первого этажа как отдельный уровень

Крыша подиума служит одновременно мостом с бассейном и приватным продолжением квартир первого этажа. Хорошо видно на примере квартиры с 1 спальней типа 01: в обоих случаях 67 м² внутри, но на первом этаже терраса составляет 32 м² против 12 м² со второго по шестой этаж. Общая площадь при этом вырастает с 79 до 99 м². У квартиры с 2 спальнями и кабинетом общая площадь доходит до 196 м² против 132 м² на типовых этажах. На первом этаже всего четыре лота, так что предложение крайне ограничено. Взамен придется мириться с видом на мост с бассейном и связанной с этим оживленностью.

Шесть жилых этажей на фоне растущего архипелага

С шестью жилыми этажами SOMA относится к числу самых невысоких проектов на Dubai Islands. Azizi Wasel насчитывает тринадцать жилых этажей, Wynwood четырнадцать, а Bay Grove Residences доходит до двадцати. Типовая планировка со второго по шестой этаж предполагает по восемь квартир на этаже. Заявленные виды из окон: на комьюнити, на мост с бассейном и на парк. Прямого вида на море в брошюре не обещают, и этот момент стоит уточнять по каждому конкретному лоту перед бронированием. Невысокая этажность ограничивает нагрузку на общие зоны, но одновременно делает вид более зависимым от соседней застройки.

От 1 спальни до дуплекса с 3 спальнями

Проект охватывает пять категорий жилья: 1 спальня, 2 спальни, 2 спальни с гибким помещением, 3 спальни и дуплекс с 3 спальнями. Квартира с 1 спальней представлена в двух вариантах: тип 02 предлагает 73 м² внутри вместо 67. Даже в самой компактной планировке есть гардеробная, санузел при спальне и отдельный гостевой туалет, что для такого метража встречается нечасто. Дуплекс площадью около 219 м² явно рассчитан на семьи, живущие постоянно. В отделке заявлены европейские материалы (поставщик не указан) и встроенная система умного дома в каждой квартире.

Падел на крыше и раздельные раздевалки

Самый заметный объект инфраструктуры это корт для падела на эксплуатируемой крыше. На первом этаже расположен клубный дом с кафе, коворкингом и террасой. Зона отдыха и восстановления проработана подробнее, чем обычно бывает в проектах такого масштаба: отдельные мужская и женская раздевалки, в каждой своя сауна и хаммам, плюс кабинет процедур. Студия йоги выходит на собственную террасу. Со стороны бассейна инфинити-бассейн с лежаками ниже уровня соседствует с детским бассейном и игровой площадкой.

Waterfront Market в четырех минутах

По данным продавца, набережная Waterfront Market и будущая станция метро находятся в четырех минутах. До Sheikh Zayed Road на машине около восьми минут, до аэропорта DXB двенадцать минут, до Downtown Dubai и Dubai Mall тринадцать минут. Деловой район DIFC в пятнадцати минутах. Эти цифры остаются теоретическими в часы пик, поскольку архипелаг связан с Deira ограниченным числом мостов. Пока именно рынок остается главным действующим центром жизни поблизости.

Покупатель, ориентированный на проживание, а не на быструю перепродажу

Просторные кладовые, дуплексы и зона отдыха скорее интересны собственникам для постоянного проживания или долгосрочным арендаторам, чем краткосрочной аренде. Коворкинг рассчитан на фрилансеров и сотрудников с частичной удаленной работой, которых немало среди экспатов в Дубае. Режим freehold позволяет иностранцам приобретать недвижимость в полную собственность, как и повсюду на Dubai Islands. Origami Development пока менее известное имя на архипелаге по сравнению с Nakheel или Azizi. Поэтому перед покупкой стоит внимательно изучить эскроу-счет и историю сдачи объектов застройщиком.