HAYAT by Dubai South Phase 1

Девелопер Dubai South сам строит свои таунхаусы

Генплан HAYAT 1, датированный 2025 годом и выполненный в масштабе 1:5000, нумерует участки от A001 до A122 как минимум. Здесь только дома, ни одной квартиры. Первая фаза HAYAT by Dubai South включает таунхаусы с 3, 4 и 5 спальнями, а также несколько домов на две семьи, объединённых в закрытую общину по соседству с Golf District. Проект реализует Dubai South Properties, девелоперское подразделение государственной структуры, которая застраивает всю территорию вокруг аэропорта Al Maktoum International. Эта деталь важна, поскольку соседние проекты почти все представляют собой здания от четырёх до десяти этажей от частных застройщиков. Сдача заявлена на 30 марта 2029 года, право собственности freehold.

Dubai South Properties: одновременно застройщик территории и девелопер объекта

Большинство проектов Dubai South создаются сторонними компаниями, которые покупают участки у застройщика территории. Здесь же застройщик территории продаёт объекты напрямую. Dubai South Properties уже сдала The Pulse, комплекс из квартир и таунхаусов, который, кстати, отмечен на карте расположения в брошюре. Покупатель, таким образом, имеет дело со структурой, которая контролирует также дороги, инженерные сети и очерёдность застройки района. Это не гарантирует соблюдение сроков, но снижает риск плохо согласованного соседства. Мастерплан HAYAT охватывает 10 миллионов квадратных метров, что предполагает несколько фаз после текущей.

Восемь вариантов планировок на 122 участках

Легенда генплана выделяет восемь типов жилья. Есть таунхаусы с 3, 4 и 5 спальнями, каждый в угловой версии (edge unit) или в средней части ряда (middle unit), а также две модели домов на две семьи с 5 спальнями под названиями Type A и Type A1. Площади указаны в квадратных футах и различаются от участка к участку по трём параметрам: площадь застройки, площадь участка и сада. Самые крупные наделы превышают 5100 квадратных футов, самые скромные держатся в районе 3250. В каждом доме есть собственный сад и открытая гостиная зона, а также многофункциональное помещение согласно брошюре. Для инвестора выбор между угловым и средним расположением имеет значение: угловые участки предлагают больше земли и дополнительный фасад.

Лагуна, искусственный пляж и общая теплица

Список инфраструктуры внушительный, но три элемента выделяются для района домов, расположенного вдали от побережья. Лагуна с искусственным пляжем служит центральной точкой, с бассейном только для взрослых и террасой у воды. Предусмотрена теплица (greenhouse), что редкость для проектов Dubai South. Что касается спорта, предложение включает падел, теннис, баскетбол, волейбол, настольный теннис, зону CrossFit и пространство для йоги, дополненные беговыми дорожками и тенистыми аллеями. В брошюре также упоминается небольшой торговый центр районного значения и торговый бульвар в пешей доступности. Дома анонсированы с системой умного дома (smart home) и крытыми парковками.

Между Emirates Road и Sheikh Mohammed bin Zayed Road

Община имеет прямой выезд на обе главные автомагистрали эмирата, идущие с севера на юг. Это ставит её в нескольких минутах езды от Al Maktoum International, свободной зоны Dubai South Free Zone и свободной зоны Jebel Ali Free Zone, трёх центров занятости, связанных с логистикой и авиацией. Expo City находится примерно в 15 минутах езды на машине. Downtown Dubai остаётся в 40 минутах, и этот маршрут покупателям стоит учитывать честно. HAYAT ориентируется не на тех, кто работает в DIFC, а на тех, чья повседневная жизнь связана с югом эмирата, вокруг аэропорта и порта.

Ставка на семейную аудиторию, а не на краткосрочную аренду

Дома с 3-5 спальнями и садом в охраняемой территории с видеонаблюдением рассчитаны в первую очередь на семьи экспатов. Основу этой аудитории составляют сотрудники авиакомпаний, логистических групп и соседних свободных зон. Эта категория арендует жильё на годовых контрактах и ищет пространство, что отличает HAYAT от студий и однокомнатных квартир, преобладающих в предложении Dubai South. Срок сдачи в 2029 году совпадает с постепенным наращиванием мощности аэропорта Al Maktoum. Расчёт Dubai South Properties прост: когда рабочие места появляются, семьи хотят дом поблизости, а не квартиру в 40 минутах езды.