South Living

От 41 до 136 м²: South Living распределяет планировки квартир с 3 по 12 этаж

Самый маленький лот South Living занимает 441 квадратный фут, то есть около 41 м², и не имеет балкона. Самая большая планировка, представленная в брошюре, достигает 1 466 квадратных футов, примерно 136 м², с отдельным кабинетом помимо двух спален. Между этими крайностями Dubai South предлагает классические квартиры с одной и двумя спальнями, а также заявляет о квартирах с тремя спальнями, планировки которых в изученных документах не приводятся. Здание включает нулевой этаж, паркинг-подиум и одиннадцать этажей (G+P+11). Сдача объекта назначена на 24 декабря 2026 года, в Residential District Dubai South, недалеко от аэропорта Аль-Мактум.

Студии только с 3 по 7 этаж

Планировки студии (тип 1A) предусмотрены только для уровней с 3 по 7. Выше сетка планировок переходит к более просторным квартирам, то есть семейные форматы расположены на верхних, более открытых этажах. Студия включает гостиную 3,7 на 6,2 метра, кухню 1,9 на 3,3 метра и ванную комнату 1,8 на 2,6 метра. Это компактный формат, соответствующий спросу со стороны арендаторов, работающих в авиационной и логистической зоне. Нумерация юнитов (с 301 по 720, затем с 801 по 1218) позволяет предположить, что на нижних этажах лотов больше, чем на верхних.

Двухкомнатная квартира с кабинетом, самая просторная из опубликованных планировок

Однокомнатная квартира типа 1B имеет 824 квадратных фута внутренней площади и 85 квадратных футов балкона, то есть 909 в сумме (около 84 м²). В ней предусмотрены гардеробная, ванная комната и гостевой санузел, что встречается редко для данной типологии. Двухкомнатная квартира типа 1C насчитывает 1 240 квадратных футов с учётом балкона площадью 76 квадратных футов, с двумя спальнями размером примерно 3,8 на 4,2 метра. Тип 2A идёт ещё дальше: 1 385 квадратных футов внутренней площади, балкон в 81 квадратный фут, три ванные комнаты и кабинет размером 3,7 на 3,1 метра. Этот закрытый кабинет, по сути почти третья спальня, явно рассчитан на семьи, работающие из дома.

Плавательный бассейн, бадминтон и библиотека

В брошюре указан вытянутый плавательный бассейн вместе с детским лягушатником, тогда как в рекламных материалах упоминается бассейн в стиле лагуны. Стоит ориентироваться на документ девелопера и уточнить этот момент при подписании договора. Перечень инфраструктуры также включает корт для бадминтона, тренажёрный зал с зоной для йоги и медитации, сауну и многофункциональный зал. Библиотека, бильярд и стол для настольного тенниса дополняют комплекс, ориентированный скорее на семейный отдых, чем на бассейн с панорамным видом. Снаружи во дворе расположены тенистая беседка, зелёная зона и места для барбекю.

В пешей доступности от парка и магазинов Residential District

South Living находится в уже заселённой жилой части Dubai South, а не на пустом участке. Девелопер указывает, что до общественного парка, супермаркетов, ресторанов, парикмахерских и автозаправочной станции можно дойти пешком. Для арендатора это меняет повседневную жизнь в районе, где автомобиль по-прежнему остаётся основным видом транспорта. Въезд организован через зону высадки для гостей, далее следует входной холл с двойной высотой потолков и водной стеной. Парковка для жильцов занимает нулевой этаж и подиум, подземного паркинга нет.

Аэропорт Аль-Мактум по соседству, Marina в 30 минутах

Проект построен вокруг аэропорта Аль-Мактум, который после завершения расширений должен стать крупнейшим в мире. Этот долгосрочный проект служит главным аргументом в пользу района, наряду с рабочими местами в логистической и авиационной сферах. Expo Road обеспечивает связь с остальной частью эмирата: по заявлению девелопера, дорога до Dubai Marina занимает около 30 минут, а до Downtown Dubai около 40 минут. Аэропорт DXB также указан в пределах 40 минут. Эти оценки времени зависят от трафика, и инвестору стоит проверить их самостоятельно в часы пик.

Девелопер мастер-плана как застройщик проекта

Dubai South, структура, управляющая генеральным планом города, сама выступает застройщиком South Living. Проект продаётся в полной собственности (freehold), доступной иностранным покупателям. Здание среднего по меркам района роста, заметно выше соседних построек в 4-5 этажей, которые возводят частные застройщики. Со сдачей, запланированной на конец 2026 года, проект входит в число объектов района, наиболее близких к передаче ключей. Тем не менее, график строительства стоит регулярно отслеживать через земельный реестр перед принятием каких-либо решений.