South Square Tower S1

S1 - башня, с которой начинается стройка South Square

Один цокольный этаж, четырнадцать жилых этажей и технический уровень на крыше: таковы полные габариты South Square Tower S1. Это первое здание South Square, жилого комплекса, который девелопер Dubai South Properties строит на собственной земле. Сдача объекта заявлена на 30 декабря 2028 года, статус собственности полностью freehold. Генеральный план из брошюры показывает S1 как отправную точку более крупного комплекса, организованного вокруг водоемов и зеленых зон. Покупка в S1 означает покупку первой очереди района, который пока существует только на бумаге.

Пятнадцать уровней в районе невысокой застройки

В Dubai South многие недавние проекты не превышают четырех-пяти этажей. Coventry 66 и Galleria Residences останавливаются на уровне G+4, Windsor House достигает десяти этажей. С четырнадцатью жилыми этажами S1 оказывается в верхнем сегменте района, уступая лишь шестнадцати уровням Cascada 2 в Waada. У такой высоты есть конкретное следствие: с верхних этажей открываются виды на водоемы и газоны мастер-плана, которых не могут предложить соседние низкоэтажные здания. При этом технический этаж на крыше оставляет мало места под какие-либо объекты на самой кровле.

От одной до трех спален, без студий

Линейка начинается с апартаментов с одной спальней и заканчивается тремя спальнями. Отсутствие студий отличает проект от бюджетного предложения, которое встречается у некоторых соседей, например у Enre Residence. Девелопер подчеркивает естественное освещение в каждой комнате и отделку из натуральных материалов, не уточняя пока, каких именно. Площади и общее число квартир в изученной брошюре не указаны. Поэтому покупателю стоит запросить детальные планы продаж, прежде чем сравнивать цену за квадратный метр с окружающими проектами.

Бассейны, огород и кинотеатр под открытым небом

Список инфраструктуры насчитывает более тридцати позиций, но три из них выделяются особо. Первая - система водоемов, формирующая ландшафт, вдоль которых проложены пешеходные и беговые дорожки. Вторая - общий огород, редкость для проектов такого уровня в Дубае. Третья - кинотеатр под открытым небом, дополненный игровой гостиной и зоной для медитации. К этому добавляются общий бассейн с детской чашей, кабаны, спа, салон красоты, крытый и открытый спортивные залы. У подножия зданий по брошюре предусмотрены магазины, кафе, рестораны и коворкинг.

Между Logistics City и Jebel Ali Free Zone

Комплекс граничит с Dubai Logistics City и находится в непосредственной близости от аэропорта Al Maktoum International. Есть прямой выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Expo Road и Emirates Road. Рядом также расположены Dubai Industrial City и Jebel Ali Free Zone, два из крупнейших центров занятости на юге эмирата. По времени в пути девелопер заявляет 7 минут до Expo City, 20 минут до Dubai Marina, 25 минут до Palm Jumeirah и 35 минут до Downtown. Эти цифры предполагают свободное движение и должны восприниматься как ориентировочные вне часов пик.

Государственный застройщик территории в роли жилого девелопера

Dubai South Properties - девелоперское подразделение структуры, которая планирует всю зону вокруг аэропорта. Здесь она продает квартиры на собственной земле, как ранее делала это с таунхаусами HAYAT. Для инвестора у такой ситуации две стороны. С одной стороны, застройщик территории контролирует график строительства соседней инфраструктуры, что снижает риск оказаться в изоляции. С другой стороны, стоимость объекта остается привязанной к темпам развития Al Maktoum и логистических зон, а эти темпы будут зависеть от решений властей эмирата.

Кому это подходит на практике

Набор планировок и семейная инфраструктура (детская площадка, детский бассейн, общие газоны) в первую очередь ориентированы на семьи, работающие поблизости. Сотрудники логистических компаний, персонал аэропорта и работники Jebel Ali получают короткие маршруты до работы. Апартаменты с одной спальней также могут заинтересовать арендодателей, ориентирующихся на долгосрочную аренду этой же аудитории. Главный вопрос, который предстоит решить, - это срок. Ключи будут переданы не раньше конца 2028 года, а затем еще потребуется время, чтобы район вокруг S1 наполнился жизнью.