Terra Tower

Больше половины квартир, студии: ставка Dugasta на арендный доход в DLRC

Согласно официальной брошюре, из примерно 370 квартир Terra Tower 201 приходится на студии. Уже одна эта цифра задаёт весь профиль проекта. Dugasta Properties возводит в Dubailand Residence Complex здание среднего масштаба: три подземных этажа, первый этаж и двенадцать жилых уровней плюс обустроенная кровля. Сдача объекта назначена на 30 июня 2028 года, статус собственности freehold. В продаже представлены варианты от студии площадью 250 кв. футов до трёхкомнатной квартиры на 2409 кв. футов с садом-террасой, но крупные форматы составляют явное меньшинство. Проект ориентирован прежде всего на инвестора, который ищет невысокий порог входа и объект, который легко сдать в аренду, а не на семью, планирующую жить здесь постоянно.

201 студия, 113 квартир с одной спальней, 41 с двумя

Разбивка планировок показывает довольно несбалансированную структуру. Только на студию Type 01 приходится 157 единиц общей площадью 367 кв. футов (около 34 м²). Ещё четыре варианта студий, по 11 единиц каждый, начинаются от 250 кв. футов, то есть примерно 23 м². Квартиры с одной спальней представлены семью планировками, от 549 до 763 кв. футов, при этом Type 01 лидирует с 44 единицами по 720 кв. футов. Квартиры с двумя спальнями (41 единица) занимают от 937 до 1290 кв. футов, то есть примерно от 87 до 120 м². При таком составе фонда перепродажа и аренда будут разворачиваться прежде всего в сегменте студий, где конкуренция между собственниками одного дома способна давить на арендные ставки.

Балконы занимают треть от заявленной площади

Особое внимание стоит обратить на долю балконов в общей площади. У студии Type 01 балкон занимает 119 кв. футов при 247 кв. футах жилой площади: то есть почти треть заявленных квадратных футов приходится на открытое пространство. Та же логика прослеживается у двухкомнатной Type 02, где балкон площадью 330 кв. футов составляет около 30% от проданных 1083 кв. футов. А вот у студий Type 03 и Type 05 балконов нет вовсе. Поэтому при сравнении цены за квадратный фут с другими проектами DLRC нужно опираться на внутреннюю площадь (suite area), а не на общую, иначе разница в ценах будет читаться неверно.

Всего девять трёхкомнатных квартир, у одной из которых сад на 694 кв. фута

Трёхкомнатные квартиры в проекте есть, но их количество символическое. Пять первых планировок дают в сумме 9 единиц, а шестой тип указан в брошюре без уточнения количества экземпляров. Их площадь колеблется от 1420 до 1485 кв. футов, балконы часто превышают 300 кв. футов. Отдельно стоит Type 05, единственный экземпляр: 1283 кв. фута внутренней площади, балкон на 431 кв. фут и сад-терраса на 694 кв. фута, итого 2409 кв. футов (около 224 м²). Это единственный продукт в проекте, реально рассчитанный на владельца-жильца, которому нужно открытое пространство.

Между трассами E311, E611 и Al Qudra Road

DLRC расположен в треугольнике, образованном трассами Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Emirates Road (E611) и Al Qudra Road (D63). По данным брошюры, до IMG Worlds of Adventure и Dubai Outlet Mall 15 минут езды, до Burj Khalifa 22 минуты, до аэропорта DXB, находящегося в 25 км, 23 минуты. Эти цифры справедливы вне часов пик, а трасса E311 по утрам довольно загружена. Из социальной инфраструктуры застройщик упоминает GEMS Winchester School, Fairgreen International School и The Aquila School, а также Fakeeh University Hospital и Aster Clinics. Al Habtoor Polo Resort, Dragon Mart и Silicon Central Mall дополняют уже неплохо развитую инфраструктуру района, хотя станции метро поблизости пока нет.

Двенадцать этажей, три подземных уровня и озеленённая кровля

С двенадцатью жилыми этажами Terra Tower остаётся в том же масштабе, что и соседние проекты DLRC, например Milos (13 этажей) или Samana Park Meadows (14 этажей). Название отсылает к цвету земли: фасад сочетает светлые тона с тёмными элементами, изогнутыми линиями и широким остеклением. Три подземных этажа отведены под крытую парковку, что освобождает первый этаж под лобби и торговые помещения. Среди удобств: бассейн на деке с отдельной зоной для детей, крытый спортзал, конференц-зал, детская площадка и сады на кровле и террасах. Конференц-зал, редкость для проектов такого уровня, может пригодиться жильцам, работающим из дома, а среди владельцев студий таких немало.