Empire Gardens

170 бассейнов на 221 квартиру: ставка Empire Gardens на малый метраж

Из 221 квартиры Empire Gardens 170 оснащены собственным бассейном. Цифра удивляет, если учесть, что студии и квартиры формата 1-BHK составляют более девяти лотов из десяти. Empire Developments, девелоперское подразделение группы Ghani Holdings, возводит этот 13-этажный жилой комплекс в Dubailand Residence Complex (DLRC), сдача заявлена на 30 декабря 2028 года. Техническая конфигурация здания следует схеме 2B + G + 13 + R: два подземных этажа, наземный этаж, тринадцать жилых уровней и обустроенная эксплуатируемая кровля. Проект делает ставку и на финансовый аргумент: график платежей по 1% в месяц растянут на 80 месяцев, что заметно выходит за рамки даты передачи ключей.

201 из 221 лота: студии и квартиры формата 1-BHK

Брошюра описывает намеренно несбалансированное распределение юнитов. В проекте 101 студия (50 с бассейном, 51 без) и 100 квартир с одной спальней, все с бассейном, из них 37 с дополнительной комнатой под кабинет или подсобное помещение. Крупные форматы представлены минимально: 12 двухспальных квартир с бассейном, 2 трёхспальные квартиры с подсобным помещением и 6 трёхспальных дуплексов. Такой микс явно рассчитан на арендный рынок одиночных съёмщиков и молодых пар, которые составляют основную часть спроса в DLRC. Дуплексы, представленные всего шестью экземплярами, скорее играют роль витрины, чем ядра программы. При этом дополнительная комната в квартирах 1-BHK позволяет сдавать жильё небольшой семье, которой нужно пространство для удалённой работы.

Четыре лифта и три уровня паркинга

Здание располагает тремя уровнями, отведёнными под парковку, включая два подземных этажа, что освобождает подиум под инфраструктуру. Четыре скоростных лифта обслуживают этажи, то есть примерно 55 квартир на кабину, вполне приемлемое соотношение для комплекса такой высоты. Коридоры отделаны мрамором в шахматном порядке шоколадно-коричневого и белого цветов, а входной холл объединяет ресепшн, зону ожидания и отдельные лифтовые холлы. На фасаде девелопер сделал ставку на широкие балконы и большие остеклённые поверхности. Кухни в студиях открытой планировки, объединённые с гостиной: классическое решение, визуально увеличивающее небольшие площади.

Раздельные тренажёрные залы для мужчин и женщин

Среди инфраструктурных решений два момента выделяются для этого ценового сегмента. Первое: наличие отдельных тренажёрных залов для мужчин и женщин, помимо крытого зала и зоны фитнеса на открытом воздухе. Такое разделение отвечает запросам части клиентуры из стран Персидского залива и Южной Азии, широко представленной в Dubailand. Второе: площадка для падела, дополненная баскетбольной площадкой, беговой дорожкой и теннисным кортом согласно перечню удобств. Что касается общих бассейнов, на подиуме также предусмотрены взрослый бассейн, детский бассейн со splash pad, кабинки-кабаны и водные лежаки. На эксплуатируемой кровле обустроены дополнительные зоны отдыха.

10% при подписании, затем 1% в течение 80 месяцев

План оплаты остаётся главным аргументом брошюры. Покупатель вносит 10% при подписании, затем по 1% ежемесячно на протяжении 80 месяцев, что составляет 90% стоимости; остаток в документе не детализирован. При сдаче объекта в конце 2028 года значительная часть этих ежемесячных платежей приходится на период после передачи ключей, и девелопер прямо предлагает рассматривать арендный доход как источник погашения. Empire Developments также упоминает предварительно одобренное финансирование под нулевую ставку и гарантированную доходность 8%. Эти обещания требуют внимательного изучения договора: срок действия гарантии, кто выступает управляющей компанией по аренде и на каких условиях можно расторгнуть соглашение. Арендная плата за студию в DLRC не обязательно покрывает ежемесячный платёж в размере 1% от стоимости, расчёт нужно делать по каждому юниту отдельно.

Ghani Holdings: группа на рынке ОАЭ с 1995 года

Empire Developments входит в состав Ghani Holdings, конгломерата, основанного в ОАЭ в 1995 году Кямраном Гани. Группа работает в сферах импорта-экспорта, туризма, гостиничного бизнеса и торговли автомобилями. В недвижимость компания вошла в 2016 году через Plazzo Development Real Estate. В её портфеле числятся Empire Residence и Plazzo Heights в Jumeirah Village Circle, Plazzo Residence в JVT, Empire Estates в Arjan, Empire Lakeviews в Liwan и Empire Livings в Dubai Science Park. Таким образом девелопер сохраняет фокус на промежуточных районах юга Дубая, работая со зданиями среднего размера и длинными графиками платежей, и Empire Gardens точно повторяет эту модель.

Пять минут до Silicon Oasis, 22 минуты до аэропорта

DLRC связан с городом через Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street и Al Ain Road. Dubai Silicon Oasis, Academic City, Global Village и Dubai Outlet Mall находятся примерно в пяти минутах езды, что обеспечивает арендный спрос со стороны студентов и сотрудников технологического сектора. До Dubai Safari Park и ипподрома Meydan заявлено 12 минут. Международный аэропорт, Downtown Dubai и Dubai Mall расположены в 22 минутах езды вне часов пик, Expo City и Dubai Parks and Resorts в 25 минутах. В районе нет станции метро, поэтому автомобиль остаётся необходимостью, и этот момент стоит учитывать при определении портрета арендатора.