Wadi Hills

HRE делает ставку на Wadi Al Safa: двенадцатиэтажное здание без двухспальных квартир

Wadi Hills включает подземный этаж, наземный уровень и двенадцать жилых этажей. HRE Development планирует сдать проект 30 марта 2028 года в Dubailand Residence Complex, в районе, который застройщик называет Wadi Al Safa. Проект ограничен тремя типами планировок: студии, квартиры с одной спальней и резиденции с тремя спальнями. Двухспальных квартир, при этом самого распространённого формата в районе, здесь нет. Застройщик представляет проект как повторение SkyHills One, свой ранний проект в Dubai Science Park. Вопрос в том, работает ли эта параллель в зоне, где сейчас ведётся более 70 строек.

Протяжённые террасы формируют силуэт здания

Архитектурное решение строится вокруг одного мотива: широкие террасы подчёркивают каждый уровень и придают зданию выраженные горизонтальные линии. Окна идут от пола до потолка. Встроенная в фасад подсветка выделяет этажность после наступления темноты, создавая эффект наложенных друг на друга объёмов, который в рекламных материалах называют «парящей архитектурой». Внутри планировки строятся на чётких линиях, смягчённых формах и вместительных системах хранения. Из инфраструктуры заявлены бассейн-инфинити с видом, полноценный тренажёрный зал, зоны для отдыха и оздоровления, детские игровые площадки и лобби с консьерж-сервисом. Доступ в квартиры организован через систему умного дома.

От 369 до 1436 квадратных футов, без промежуточных вариантов

Студии начинаются от 369 квадратных футов (около 34 м²), квартиры с одной спальней от 671 квадратного фута, а с тремя спальнями от 1436 квадратных футов. Такое деление рассчитано на две разные категории покупателей. С одной стороны, небольшие площади нацелены на инвестора, работающего с арендой, и молодых специалистов, занятых в Downtown или Dubai Design District. С другой стороны, квартиры с тремя спальнями рассчитаны на семьи экспатов, которых привлекает Arabian Ranches, но останавливает цена за квадратный фут. Отсутствие двухспальных квартир снижает внутреннюю конкуренцию при перепродаже. Но при этом проект лишается самого ликвидного формата на семейном арендном рынке. Для первых покупателей застройщик обещает квартиры со сдачей полностью меблированными.

HRE: 22 года на рынке строительства и собственное строительное подразделение

Основанная в 2003 году, HRE Development заявляет о более чем 200 сданных проектах и более чем 12 000 построенных квартирах в Дубае. Группа опирается на собственную строительную компанию. Это имеет значение в Dubailand, где многие недавно появившиеся застройщики полностью передают строительные работы на субподряд и зависят от доступности генеральных подрядчиков. Денежные средства по проекту проходят через отдельную компанию, Wadi Hills City Real Estate Development LLC, счёт которой открыт в Sharjah Islamic Bank. Маркетинговый посыл остаётся прежним: раннее вхождение в проект, с отсылкой к SkyHills One в качестве примера. Аргумент прошлого роста стоимости здесь ничего не гарантирует, поскольку ситуация в Science Park на момент того запуска отличается от нынешней ситуации в Dubailand.

Новый выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road

Недавно утверждённая RTA дорожная сеть напрямую соединяет район с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. По данным застройщика, время в пути до трассы сократится с десяти до двух минут. От проекта, согласно рекламным материалам, до Arabian Ranches и Nad Al Sheba 7 минут, до Meydan Golf Course и Dubai Design District 12 минут, до Downtown и Dubai Mall 15 минут, до аэропорта DXB 18 минут. Также упоминается станция метро в двух минутах езды, без указания линии или сроков её появления. Заявленная инфраструктура включает парки, школы и торгово-ресторанные зоны. Обратная сторона хорошо известна: при более чем 70 проектах, строящихся в районе, предложение аренды в 2027 и 2028 годах будет значительным, что ставит под вопрос заявленную в рекламе валовую доходность в 8 10%.

План 70/30 и отсрочка платежа после сдачи для первых покупателей

График платежей построен по схеме 70/30. Покупатель вносит 10% при бронировании, затем поэтапные платежи в течение строительства, и остаток при передаче ключей. Часть оплаты можно перенести на период после сдачи, но эта опция доступна только тем клиентам, кто подал заявку на участие в период запуска продаж. Та же логика действует и в отношении включённой мебели, и в отношении стартовой цены. Агенты дополнительно получают немедленное вознаграждение, если депозит оплачен в течение 48 часов после закрепления квартиры за клиентом. Такая схема ускоряет продажи на начальном этапе. Поэтому покупателю стоит внимательно проверить, что именно включает опция меблировки и какая сумма фактически останется к оплате после сдачи объекта.