Meriva Gardens

Две башни-близнецы G+10 на первой линии Dubai Islands

Meriva Gardens объединяет два одинаковых здания (Meriva Gardens A и B), в каждом из которых цокольный этаж, десять жилых этажей и открытая зона на крыше. Проект входит в более крупный комплекс The Meriva Collection, который девелопер Ellington Properties называет своим самым масштабным прибрежным проектом на сегодня: пять жилых зданий премиального уровня, отдельная резиденция под собственным именем и прибрежный отель. Заявленная сервисная плата составляет 18 AED за квадратный фут, эту цифру стоит держать в уме при расчете расходов на содержание жилья. Сдача запланирована на второй квартал 2030 года, срок немалый, и это предполагает готовность инвестора ждать. Земля находится в статусе freehold, что открывает покупку иностранцам без каких-либо ограничений.

168 юнитов: от 1 спальни до пентхауса на 4 спальни

Разбивка по типам квартир детальная. В двух башнях 88 апартаментов с одной спальней (832 до 880 квадратных футов), 35 квартир с двумя спальнями площадью 1 272 квадратных фута, 18 двухспальных с кабинетом (1 426 квадратных футов) и 16 угловых двухспальных вариантов до 2 121 квадратного фута. Верхний сегмент представлен всего восемью трехспальными квартирами со сквозной планировкой (от 2 170 до 2 346 квадратных футов) и небольшим числом четырехспальных пентхаусов, среди которых есть один особый экземпляр площадью более 4 600 квадратных футов. В целом микс явно смещен в сторону компактных и средних форматов, при этом крупные семейные варианты остаются редким предложением. Количество парковочных мест зависит от размера квартиры: одно место для одной или двух спален, два для трех и четырех спален, три для пентхаусов.

Джаз-клуб с роялем, играющим самостоятельно

Ellington уделяет внимание общественным пространствам далеко за пределами стандартного бассейна. Самым необычным элементом стал джаз-клуб: в его центре рояль, который играет сам, скульптурный обеденный стол из мрамора, скрытые круглые сиденья, обращенные к сцене, и книжная стена с раздвижной лестницей. Отдельный бар и подсобное помещение позволяют устраивать здесь прием гостей. В комплексе также предусмотрены собственный кинотеатр с откидными креслами и проекцией высокой четкости, клубная лаунж-зона, студия йоги и пилатеса с премиальными реформерами, а также спортзал с баром свежих соков. В раздевалках оборудованы сауна, душ с эффектом ощущений и лавандовая комната.

Инфраструктура распределена по крышам, с 12 по 17 этаж

Вместо того чтобы сосредоточить всю зону отдыха на земле, проект распределяет ее по высоте здания. На 12 этаже расположены бассейн для плавания длиной 20 метров, джакузи, кабаны и фитнес-зона. На 13 этаже находится бассейн для взрослых, барбекю-терраса и стол для игр. Самый верхний, 17 этаж, отведен под смотровую площадку, мини-гольф, гигантские уличные шахматы и зоны отдыха на траве. На уровне земли добавляются детский и взрослый бассейны, лагуна с фонтанами, баскетбольная площадка, корт для падел-тенниса, беговая дорожка и зона для домашних животных. Весь комплекс задуман как пешеходный квартал, с магазинами на первых этажах и порядка тридцати торговых точек по генеральному плану.

18 минут до аэропорта, пять до Dubai Islands Mall

Расположение на береговой линии играет на умеренной, но реальной близости к ключевым точкам. До Dubai Islands Mall можно добраться за пять минут, до международного аэропорта Дубая за восемнадцать, в то время как Dubai Mall и Burj Khalifa остаются на расстоянии тридцати пяти минут, а Palm Jumeirah сорока пяти. В рекламных материалах подчеркивается спокойное отношение к городу: тон задает море, горизонт остается открытым, а мегаполис присутствует рядом, не навязывая себя. Резиденции имеют прямой доступ к пляжу и большие окна, которые открывают вид на залив. Dubai Islands застраивается быстро, здесь уже сдано или строится несколько прибрежных проектов, так что Meriva Gardens оказывается в районе, который активно формируется.

Ellington рассчитывает на семьи и долгосрочное проживание

Позиционирование проекта ориентировано скорее на постоянных жителей, чем на тех, кто ищет быструю перепродажу, и это подтверждает горизонт сдачи в 2030 году. Пространства для детей (игровые зоны внутри и снаружи, детский аквапарк, детский бассейн), а также наличие корта для падел-тенниса, баскетбольной площадки и оздоровительных студий адресованы иностранным семьям, которые ищут полноценную жизнь у моря. Пешеходный формат, встроенные магазины и соседний отель обеспечивают постоянную активность прямо внутри комплекса, без необходимости выезжать за его пределы. Ellington здесь придерживается своего привычного стиля: качественные материалы, светлые оттенки, плавный переход между интерьером и террасами. Для покупателя интерес представляет именно ограниченный запас крупных квартир и набор общественных зон, более насыщенный, чем в среднем по рынку района.