Ocean Pearl 2

Три планировки с бассейном, одна без: сетка юнитов Ocean Pearl 2

Из четырёх типовых планировок, представленных Samana Developers для Ocean Pearl 2, три включают частный бассейн. Им оснащены квартиры с 1, 2 и 4 спальнями, а вариант с 3 спальнями сдаётся без бассейна. Эта деталь многое говорит о подходе застройщика, который сделал бассейн на балконе своей фирменной чертой в Дубае и реализует её здесь в доме на шесть этажей, стоящем на подиуме, на Dubai Islands. Проект рассчитан на сдачу 30 декабря 2027 года, статус собственности полный (freehold). Название проекта указывает на второй адрес под маркой Ocean Pearl, что ставит Samana в ряд застройщиков, возвращающихся на архипелаг, а не делающих здесь разовую вылазку.

Шесть этажей на подиуме, у воды

Здание остаётся невысоким. Шесть жилых уровней над стилобатом, это меньше, чем у Flora Isle (семь этажей) или Zephyra Residences (десять этажей), двух соседей по Dubai Islands. Такой масштаб ограничивает число лотов и, как следствие, плотность в местах общего пользования. Фасад построен на крупных остеклённых проёмах и горизонтальных линиях, с балконами, на которых размещены частные бассейны. Подиум служит техническим основанием и опорой для общих удобств. Для покупателя практический итог прост: меньше соседей на лифт, а высокие этажи при этом остаются, по сути, близкими к земле и набережной.

Трёхспальный юнит: единственная планировка без бассейна

Линейка охватывает от 1 до 4 спален, что открывает проект и одиночному арендатору, и многодетным семьям. Квартира с 1 спальней и бассейном остаётся самым понятным продуктом для сдачи в аренду: она сочетает невысокий порог входа и выигрышный аргумент в объявлении. Юнит с 4 спальнями и бассейном явно рассчитан на собственника, который будет жить в нём сам. Вариант с 3 спальнями без бассейна занимает промежуточное положение и, логично предположить, будет стоить дешевле в пересчёте на квадратный метр. Это именно тот лот, на который стоит смотреть тем, кто ставит во главу угла площадь и семейный формат жизни, а не личный бассейн. Детальные планировки приведены в брошюре, но точные метражи в переданных материалах не указаны.

Испанский фарфор и немецкая фурнитура на кухне

В брошюре отделка описана подробнее, чем метраж. Кухни оснащены доводчиками немецких марок, столешницы и фартуки выполнены из испанской фарфоровой плитки. Внутренние двери имеют цельное наполнение европейского производства. Ручки матово-чёрные, марки Devon & Devon или аналог. Формулировка «или аналог» это стандартная оговорка, которую стоит уточнить при подписании договора бронирования. Спальни заявлены в нейтральных тонах, система «умный дом» входит в базовую комплектацию.

Technogym в спортзале, кинотеатр под открытым небом на подиуме

Для крытого фитнес-зала Samana выбрала Technogym: кардио и силовые тренажёры итальянской марки. Дополняют предложение открытая спортивная площадка, студия йоги и беговая дорожка. Для отдыха предусмотрены спа, сауна и общий джакузи, помимо большого общего бассейна. Для семей есть детская площадка и splash pad для самых маленьких. Крытый кинотеатр, кинотеатр на открытом воздухе, зона барбекю, консьерж-сервис и парковщик дополняют довольно насыщенный для дома такого размера перечень удобств.

Port Rashid в десяти минутах, аэропорт DXB в двадцати пяти

Согласно времени в пути, заявленному застройщиком, Port Rashid и станция метро находятся в 5,10 минутах езды. Dubai Creek и набережная Deira расположены в 10,15 минутах, пляж Al Mamzar в 15,20 минутах. Международный аэропорт Дубая, золотой сук и Heritage Village указаны на расстоянии 20,25 минут. Эти цифры остаются рекламными оценками, зависящими от трафика на мосту, соединяющем архипелаг с Deira. Их ценность в первую очередь в контрасте: Dubai Islands расположены со стороны старого города и аэропорта, далеко от связки Marina и JBR, что привлекает другую аудиторию покупателей.

Сдача назначена на 30 декабря 2027 года

Дата передачи ключей заявлена на 30 декабря 2027 года. Для невысокого дома в шесть этажей такой график вполне согласуется с обычными сроками на рынке. У Samana одновременно идёт несколько проектов в Дубае, от Dubailand до Majan, и способность компании соблюдать сроки по всему этому портфелю заслуживает отдельного наблюдения. Внимательному покупателю стоит проверить эскроу-счёт и заявленный застройщиком процент готовности через DLD перед любым значимым платежом. Проект рассчитан на два типа покупателей: инвесторов, ищущих небольшие юниты с бассейном под аренду, и семьи, которым нужны 3 или 4 спальни у моря, со стороны Deira.