Esme Beach Residences

Три бассейна с холодной водой на 109 квартир: Elysian строит вокруг контрастной терапии

В Esme Beach Residences холодные бассейны устроены сразу в трёх местах здания: в мужской и женской зонах велнеса, а также на крыше. Для дома на 109 квартир такая плотность оздоровительной инфраструктуры встречается нечасто. Elysian Developments возводит проект на Island A, наиболее развитой в плане инфраструктуры части Dubai Islands, с прямым выходом на пляж. Здание включает цокольный этаж, два уровня подиума, 19 жилых этажей и крышу, полностью отведённую под общественные пространства. Сдача объекта намечена на 30 сентября 2027 года, право собственности полное (freehold). За разговорами о велнесе в буклете проекта скрывается несколько конкретных технических решений, которые стоит разобрать отдельно.

Сауна, сенсорный душ и холодная вода: отдельно для мужчин и женщин

На первом этаже подиума расположены две раздельные велнес-зоны, мужская и женская. В каждой есть сауна, так называемый «экспериентальный» душ и бассейн с холодной водой переменной температуры. Такое разделение по полу отвечает реальному запросу части клиентов из стран Залива и Южной Азии, который многие смешанные резиденции просто игнорируют. На крыше бассейн для плавания оснащён аквабайком и вторым холодным бассейном, рядом с открытой зоной для кроссфита. Крытый тренажёрный зал остаётся на подиуме, что позволяет пройти всю цепочку «нагрузка, тепло, холод», не выходя из здания.

Вид на море гарантирован начиная с шестого этажа

Девелопер прямо указывает, что панорамный вид на море открывается начиная с шестого этажа. Первые пять жилых уровней, расположенных прямо над подиумом, предлагают более частичный вид, поэтому покупателю стоит проверять ориентацию конкретного лота. В проекте представлены четыре типа планировок: одна спальня, две спальни, две спальни «luxury» и три спальни. Во всех вариантах предусмотрены собственная терраса, отдельный туалет, прачечная и гардеробная. Версия с двумя спальнями «luxury» дополнительно включает главную спальню с выходом на балкон с погружным бассейном и гардеробную со сквозным проходом.

Волнообразный фасад, травертин и лобби высотой девять метров

Фасад здания образует горизонтальные волны, что выделяет дом на фоне более прямолинейных объёмов по соседству. В буклете отмечается, что балконы спроектированы так, чтобы исключить прямой обзор на соседние постройки. Внутри полы выполнены из керамогранита под травертин, стены отделаны венецианской штукатуркой, а в ванных комнатах сочетаются травертин и дерево. Входной холл поднимается на девять метров, здесь предусмотрены подвесные светильники, имитация мрамора, золотые детали и каменная стойка ресепшн. Кухни оснащены центральным островом с каскадной столешницей и полным комплектом техники Miele, включая встроенный холодильник.

Фильтрация воды и «умный дом» в каждой квартире

Два технических решения заслуживают отдельного внимания, поскольку напрямую влияют на повседневный комфорт. В каждой квартире установлена система фильтрации, которая очищает и смягчает воду, а это реальная проблема в Дубае, где опреснённая вода часто бывает жёсткой. Встроенная система «умного дома» позволяет дистанционно управлять шторами, освещением и электроникой. Для владельца, который сдаёт квартиру в аренду или часть года проводит за границей, такое удалённое управление имеет практическую ценность. В буклете не указан конкретный бренд системы, этот момент стоит уточнить до подписания договора.

Мост к Port Rashid: ключевая переменная в оценке локации

До Dubai Islands Mall одна-две минуты на машине, до общественного пляжа острова можно дойти пешком. Заявленное время в пути различается в зависимости от источника: в буклете указано 15 минут до международного аэропорта и 22 минуты до Burj Khalifa, тогда как в описательной карточке проекта фигурируют цифры 18 и 35 минут. Это расхождение отчасти объясняется строящимся новым мостом, который должен соединить Dubai Islands с Bur Dubai через Port Rashid за 15-20 минут, по данным девелопера. Пока этот мост не введён в эксплуатацию, проезд идёт через район Deira с его пробками. Девелопер также акцентирует внимание на возможности получения Golden Visa для покупателей, достигших требуемого порога инвестиций.

Дом, рассчитанный на семьи с детьми

На подиуме расположены семейный бассейн с кабанами, отдельный бассейн для детей, а также крытые и открытые игровые площадки. Такой набор явно ориентирован на семьи экспатов, которые ищут жильё для второго или третьего ребёнка, а не студию под сдачу в аренду. В масштабе всего Dubai Islands окружающая инфраструктура следует той же логике: девять марин, включая одну на 1300 причалов, два поля для гольфа на 9 и 18 лунок, а также торговый центр. При всего 109 лотах нагрузка на общую инфраструктуру должна оставаться умеренной. Инвестору, ориентированному на аренду, здесь прежде всего подойдут трёхкомнатные квартиры под долгосрочный наём, а не под краткосрочную сдачу.