BLVD Heights

Две башни по образцу небоскрёбов Нью-Йорка и Чикаго

Компания Emaar сдала BLVD Heights в 2020 году на Mohammed Bin Rashid Boulevard, центральной артерии Downtown Dubai. Проект состоит из двух башен высотой 53 и 46 этажей, объединённых общим подиумом. В описании проекта заявлена прямая связь с застройкой Манхэттена и Чикаго: это читается в подчёркнутой вертикальности фасадов и в том, как здания взаимодействуют с улицей на уровне земли. Программа включает квартиры от 1 до 4 спален, а также таунхаусы в нижней части комплекса и пентхаусы на верхних этажах. Все объекты продаются в статусе freehold, в пяти минутах от Dubai Mall.

Пять минут от Dubai Mall, пешком до Souk Al Bahar

Расположение, пожалуй, главный аргумент BLVD Heights. Башни выходят прямо на бульвар, без ограждающих стен, что позволяет дойти пешком до фонтана Dubai Fountain, Souk Al Bahar и Dubai Mall. На машине до молла добираться около пяти минут, до Dubai Canal десять минут, до Dubai Marina примерно двадцать. Соседние отели, среди них Armani Hotel в составе Burj Khalifa и The Palace Downtown, дают доступ к сервису пятизвёздочного уровня прямо у дома. Выход на главную дорожную сеть эмирата упрощает передвижение по остальным районам города.

Панорамные окна с видом на Burj Khalifa

В каждой резиденции установлены окна от пола до потолка, ориентированные на силуэт города, Burj Khalifa и фонтан. Планировки открытые, предусмотрено вместительное встроенное хранение, кухни и ванные комнаты сделаны по индивидуальному проекту. В описании отдельно отмечены текстурные поверхности и нейтральная цветовая палитра отделки. Пентхаусы на верхних этажах располагают собственными открытыми террасами с прямым видом на центр города. Лобби и прилегающие кофейни продолжают городскую атмосферу бульвара, поддерживая связь между улицей и зданием.

Бассейн с ландшафтным оформлением и консьерж-сервис на подиуме

Инфраструктура для жителей сосредоточена на верхних уровнях подиума. Здесь есть бассейн с эффектом бесконечности, окружённый зелёными зонами, тренажёрный зал, детские игровые площадки и несколько зон отдыха. В лобби работает круглосуточная консьерж-служба и предусмотрена гостиная для приёма гостей. На нижних уровнях подиума расположены общественная площадь и торговые точки, задуманные так, чтобы открыть первый этаж здания навстречу району. Дополняют предложение зоны для барбекю, приватные гостиные, прогулочные дорожки и высокоскоростной интернет. В целом комплекс обращён к бульвару, а не отгорожен от него.

По соседству с Opera District и Dubai Opera

BLVD Heights граничит с Opera District, культурным кварталом, который Downtown Dubai развивает вокруг Dubai Opera, зала-трансформера на 2000 мест. Этот полностью пешеходный район, доступный с Mohammed Bin Rashid Boulevard, сочетает жильё, офисы и досуг. Торговые пространства подиума изначально проектировались с расчётом на связь с этим набирающим силу культурным кластером. Ресторанная сцена района уже сложилась, среди заведений можно назвать La Serre и японский ресторан Toko. Для покупателя ценность именно в этом редком сочетании: жилая башня в непосредственной близости от полноценной культурной площадки.

Целевая аудитория: экспаты и арендаторы премиум-сегмента в центре города

Портрет покупателя достаточно определённый: экспаты на руководящих позициях, семьи, уже живущие в Downtown, и инвесторы, ищущие готовый актив в центре города. Разнообразие форматов, от одной спальни до пентхауса на четыре спальни, расширяет круг потенциальных арендаторов. Emaar построила большую часть Downtown Dubai и управляет комплексом по своим привычным стандартам, что даёт определённую уверенность в качестве эксплуатации на долгий срок. Проект сдан ещё в 2020 году, а значит риск, свойственный покупкам на этапе строительства, здесь отсутствует. В остатке плотная, городская локация для тех, кто хочет жить в непосредственном контакте с бульваром, а не в стороне от него.