Terra Gardens

Emaar возводит первые жилые башни в Expo City

Десять минут отделяют Terra Gardens от аэропорта Al Maktoum International, будущего главного авиахаба Дубая. Проект включает две башни, первая из которых объединяет подземный этаж, наземный этаж, подиум и двенадцать жилых этажей. Emaar Properties предлагает здесь апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также таунхаусы с тремя спальнями. Сдача объекта назначена на октябрь 2029 года. Проект расположен в Expo City, на территории бывшей Всемирной выставки 2020 года, превращённой в многофункциональный район, то есть в градостроительный эксперимент, который пока мало кто из застройщиков довёл до реализации в жилом сегменте.

Expo City: район, который всё ещё строится

Expo City не похож на типичный мастер-план Дубая. Территория унаследовала инфраструктуру Всемирной выставки, включая отдельную станцию метро на линии 2020 года и крупные павильоны, переоборудованные под офисы и культурные пространства. Зона спроектирована вокруг пешеходной и велосипедной мобильности и зелёных пространств, а плотность жилой застройки здесь пока невысока. Terra Gardens появляется на раннем этапе развития района, а значит, покупателю стоит рассчитывать на постепенное расширение магазинов и сервисов. До Dubai Marina отсюда пятнадцать минут, что связывает новый район с уже сложившимися прибрежными зонами. Для инвестора расчёт строится скорее на будущей траектории района, чем на его текущем состоянии.

Стеклянные фасады и озеленённые террасы

Архитектура строится на чётких линиях и остеклённых объёмах. Стеклянные фасады призваны максимально пропускать естественный свет в каждую квартиру. У апартаментов просторные балконы, а в некоторых типологиях предусмотрены террасы с растениями, продолжающие жилое пространство наружу. Внутри Emaar делает ставку на природные материалы и тёплую цветовую палитру, что перекликается с названием проекта. Крупные оконные проёмы становятся главным элементом гостиных. Этот архитектурный язык продолжает линию последних проектов застройщика, без формальных излишеств.

Микс форматов под разные профили покупателей

Линейка типологий охватывает диапазон от одной спальни до таунхауса с тремя спальнями. Такой разброс позволяет ориентироваться и на молодого специалиста, и на пару, и на семью экспатов, которая ищет более просторный формат с прямым выходом в сад. Таунхаусы остаются редкостью для башенной застройки, что выделяет Terra Gardens среди чисто вертикальных проектов застройщика. Апартаменты с двумя и тремя спальнями рассчитаны на семьи, которые хотят жить в спокойной и зелёной среде. Emaar заявляет амбицию охватить разные жизненные этапы в рамках одного проекта. Такое разнообразие форматов также облегчает будущую перепродажу, расширяя круг потенциальных покупателей на вторичном рынке.

Площадка для выгула собак и зона медитации

Перечень удобств выходит за рамки стандартного набора из бассейна и спортзала. В Terra Gardens предусмотрена отдельная зелёная зона для собак, что пока редкость для резиденций Дубая и отвечает реальному запросу владельцев животных. Здесь также есть открытый спортзал, дорожки для бега, зона йоги и пространство для медитации. Для семей предусмотрены детские площадки и многофункциональные спортивные площадки. Зоны для барбекю и общие лужайки формируют социальную жизнь комплекса. Всё это организовано вокруг пул-дека и прогулочных дорожек, связывающих разные зоны между собой.

Четыре года до получения ключей

Запланированная на октябрь 2029 года сдача означает довольно длительный горизонт строительства. Такой график соответствует классической покупке на этапе строительства с поэтапной оплатой в ходе возведения объекта. Поэтому логика покупки строится на будущей стоимости района, а не на немедленной доходности от аренды. Статус freehold открывает покупку для иностранных инвесторов без ограничений на собственность. Emaar остаётся самым капитализированным застройщиком эмирата, что снижает риски исполнения проекта такого масштаба. Ключевая ставка здесь по прежнему связана с самим Expo City: району ещё предстоит подтвердить свою привлекательность как жилой зоны к концу десятилетия.