Dana at Expo Valley Views

Dana добавляет тринадцать жилых уровней между павильонами Expo 2020

Тринадцать жилых этажей возвышаются над подиумом и первым уровнем: именно такие параметры выбраны для Dana, нового адреса в коллекции Expo Valley Views. Здание расположено между Roudah (девять этажей) и Ghadeer (четырнадцать этажей), дополняя тем самым последовательность разной этажности в рамках одного жилого комплекса. Застройщиком выступает исключительно Expo City, государственная структура, управляющая территорией бывшей Всемирной выставки. Предложение ограничено апартаментами с одной, двумя и тремя спальнями. Сдача объекта назначена на 31 декабря 2029 года, то есть с момента старта продаж строительство займёт около четырёх лет.

Владелец земли одновременно выступает застройщиком

Этот момент значит больше, чем кажется на первый взгляд. На большинстве рынков Дубая частный застройщик приобретает участок у мастер-девелопера и уже потом строит объект. В данном случае Expo City контролирует одновременно землю, генеральный план застройки и жилые проекты. Таким образом, покупатель имеет дело напрямую с оператором, который определяет дальнейшее развитие района, от будущих офисных зданий до площадок для мероприятий. Статус freehold позволяет приобретать недвижимость нерезидентам, что остаётся стандартной практикой в специально отведённых зонах эмирата.

Силуэт, будто вырастающий из земли, а не башня

Архитекторы стремились создать объём, который словно вырастает из рельефа местности, продолжая линию озеленённой долины, давшей название Expo Valley. Фасады выполнены в мягких землистых тонах, что отличает здание от отражающего стекла, доминирующего в Dubai Marina или Business Bay. Внутри сохранена песочная цветовая гамма с натуральными материалами и приглушённым освещением. Большие панорамные окна выходят на зелёные зоны долины. Для инвестора такая визуальная согласованность с Roudah и Ghadeer имеет практическое значение: весь комплекс воспринимается как единый район, а не как набор конкурирующих между собой проектов.

Бассейн с эффектом бесконечности и детский клуб на подиуме

Основная часть инфраструктуры сосредоточена на подиуме. Здесь расположены два отдельных бассейна: основной и с эффектом бесконечности, а также детский бассейн. Зона для йоги, общий спортивный зал и дорожки для прогулок занимают озеленённые террасы. Для семей предусмотрены детский клуб, игровая площадка и гейминг-зона, а газоны для мероприятий и зоны для барбекю служат для общих сборов жильцов. Молитвенная комната, магазины и кафе на первом этаже дополняют список удобств и сокращают необходимость выезжать за пределы комплекса по повседневным делам.

Al Wasl Plaza, Terra и Dubai Exhibition Centre в шаговой доступности

Dana находится в нескольких минутах от Al Wasl Plaza, знакового купола Expo 2020, и павильона Terra, посвящённого устойчивому развитию. Также рядом расположен Dubai Exhibition Centre, круглый год принимающий международные выставки. Южнее находится аэропорт Al Maktoum International, который в течение следующего десятилетия должен стать главным авиационным хабом Дубая. Именно постепенный перенос авиатрафика составляет реальную долгосрочную ставку на эту часть Dubai South. Станция метро Expo 2020, конечная станция линии Route 2020, уже соединяет территорию с остальной красной веткой метро.

Семьи экспатов, а не краткосрочные арендаторы

Набор типологий квартир и перечень удобств довольно ясно указывают на целевую аудиторию. Наличие трёхкомнатных апартаментов, детского клуба и отдельного бассейна говорит о том, что Dana ориентирован на оседлые семьи, ищущие больше пространства по цене ниже, чем в центральных районах. Сотрудники будущих региональных штаб-квартир и логистических предприятий, связанных с аэропортом, формируют реальную базу арендаторов. Однокомнатные апартаменты могут заинтересовать специалистов, работающих непосредственно на территории или в выставочном центре. Краткосрочная аренда здесь выглядит менее очевидным вариантом, чем в прибрежных районах, за исключением периодов крупных выставок.