The Cove 2

Восемь корпусов, две высотные категории и одно правило: чем ближе к воде, тем ниже застройка

Корпуса The Cove 2 пронумерованы от 4 до 11, и это уже говорит о многом: перед нами вторая очередь комплекса, который компания Emaar Properties реализует на острове Creek Island в районе Dubai Creek Harbour. Генплан подчиняется простой логике. Самые высокие здания отнесены вглубь территории, а корпуса на берегу бухты не превышают восьми жилых этажей. Программа объединяет квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, дуплексы, пентхаусы и таунхаусы. Сдача объекта запланирована на 31 января 2027 года, недвижимость оформляется в полную собственность (freehold). Для инвестора интерес представляет не столько сам район, о котором уже многое известно, сколько именно эта градация высот, напрямую определяющая вид из окон каждого конкретного лота.

Корпуса 4, 6 и 9 в глубине территории, высотой до 22 этажей

Башни 4, 6 и 9 имеют два подземных уровня и первый этаж, а затем поднимаются на 7-22 жилых этажа. Именно на них приходится основная плотность застройки. Корпуса 5, 7, 8, 10 и 11, расположенные ближе к воде, построены по другой схеме: два открытых уровня, первый этаж и всего 7-8 жилых этажей. Эта разница не случайна. Сохраняя низкую застройку у береговой линии, Emaar открывает вид с верхних этажей задних башен на бухту и линию горизонта, где выделяется силуэт Burj Khalifa. В брошюре прямо выделены два типа ориентации зданий: корпуса у набережной с видом на бухту и городской силуэт, и корпуса с окнами на бульвар.

Приподнятые таунхаусы и пентхаусы с четырьмя спальнями

Набор типологий The Cove 2 шире, чем в среднем по жилым комплексам Creek Harbour. Здесь представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, дуплексы и пентхаусы с тремя или четырьмя спальнями, а также таунхаусы с тремя спальнями. Последние слегка приподняты над уровнем пешеходных дорожек: это решение призвано снизить просматриваемость жилья с прогулочных зон. Стоит обратить внимание на одну деталь: в общей рекламной брошюре всего комплекса The Cove также упоминаются дуплексы с двумя спальнями и таунхаусы вплоть до четырёх спален. Данные именно по второй очереди более узкие, поэтому точную типологию конкретного лота нужно уточнять по плану. В интерьерах особо отмечены панорамные окна в полный рост, при этом конкретные материалы отделки не раскрываются.

Заповедник Ras Al Khor напротив

Часть жилья выходит окнами на природный заповедник Ras Al Khor, охраняемую водно-болотную зону, где обитают десятки тысяч птиц, включая фламинго в сезон. Для настолько плотно застроенного района это редкое соседство, и, что важно, территория, которую в будущем не застроят. С точки зрения транспортной доступности, проект находится в нескольких шагах от Bay Bridge, одного из трёх мостов, соединяющих Dubai Creek Harbour с остальной частью города. На автомобиле до Downtown Dubai потребуется около 10 минут, до международного аэропорта Дубая 15 минут, и примерно 40 минут до аэропорта Al Maktoum. Генпланом района также предусмотрены речные такси до Downtown и четыре станции метро.

Кинотеатр под открытым небом и парк для собак

Перечень инфраструктуры включает стандартный набор: бассейн для взрослых и отдельный для детей, общий тренажёрный зал, детскую площадку, зону для барбекю, крытые парковки и видеонаблюдение. Выделяются два элемента. Первый это открытый кинотеатр, рассчитанный в основном на использование с ноября по апрель. Второй парк, куда разрешён вход с животными, дополненный небольшими скверами между корпусами, что становится конкретным аргументом для семей экспатов, переезжающих с собакой. В масштабе всего района Central Park в Dubai Creek Harbour занимает площадь, эквивалентную шести футбольным полям, и включает плескательный бассейн, амфитеатр, скейт-дорожки и собачью площадку. Creek Marina, в пяти минутах езды, объединяет яхт-клуб на 81 причал, рестораны и отель Address Grand Creek Harbour.

Emaar возвращается на уже опробованную локацию

The Cove 2 продолжает первую очередь, которая была успешно реализована, что даёт Emaar прямое понимание спроса на этом участке Creek Island. Девелопер хорошо знает территорию: сданные неподалёку Harbour Gate и Creekside 18 служат ориентирами для оценки динамики арендных ставок и цен при перепродаже. На конец 2021 года Emaar заявляла о более чем 81 600 сданных объектах и более чем 35 200 объектах в стадии строительства. Целевой профиль покупателя вырисовывается довольно чётко: семьи, которым нужен таунхаус или квартира с тремя спальнями рядом со школами и парком, и инвесторы, делающие ставку на компактные форматы в прибрежных корпусах под сдачу в аренду. Срок январь 2027 года станет следующей контрольной точкой для отслеживания хода строительства.