Empire Estates

Личный бассейн даже в студии, и 80 месяцев на оплату

Empire Estates включает 332 апартамента, расположенных на цокольном этаже, подиуме и восьми жилых этажах. Согласно брошюре, у каждого типа жилья предусмотрен собственный бассейн, начиная со студии площадью 41 м² и заканчивая дуплексом почти в 300 м². Это четвёртый проект Empire Developments, застройщика, начинавшего свою деятельность в Jumeirah Village Circle и Jumeirah Village Triangle. Сдача объекта запланирована на декабрь 2026 года, в районе Арджан, вдоль Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Отдельного внимания заслуживает финансовая схема: 20% на старте, затем по 1% в месяц в течение 80 месяцев.

Четвёртый проект после трёх адресов в JVC и JVT

Empire Developments не относится к числу общенациональных брендов вроде Emaar или Sobha. Его портфель насчитывает три реализованных проекта: Plazzo Residence в JVT, Plazzo Heights и Empire Residence в JVC. Таким образом, Empire Estates становится первым выходом застройщика за пределы этих двух соседних районов. У компании уже заявлены две жилые башни в разработке: одна в Dubai Science Park, другая в JVC, что по-прежнему удерживает её в том же поясе промежуточных районов к югу от Al Barsha. Для покупателя важнее не маркетинговая подача, а реальные сроки сдачи трёх предыдущих проектов, которые стоит проверить в реестре DLD.

От студии 41 м² до трёхкомнатной квартиры 165 м²

Линейка площадей выглядит достаточно стандартно по набору, но не по оснащению. Студия занимает 443 квадратных фута (около 41 м²) и имеет собственный бассейн. Однокомнатная квартира достигает 898 квадратных футов, то есть 83 м², с бассейном и комнатой для прислуги, что редко встречается в этом формате в Дубае. Двухкомнатные квартиры, продающиеся под названием Dynamic Duo, варьируются от 96 до 163 м² и также включают комнату для прислуги. Трёхкомнатная квартира достигает максимум 165 м². Для Арджана это довольно просторные метражи: новые однокомнатные квартиры здесь обычно составляют от 65 до 75 м².

Два типа дуплексов: один на подиуме, другой на восьмом этаже

Главный акцент проекта сделан на дуплексах, названных sky villas, площадью от 152 до 294 м². Тип A расположен на уровне подиума: личный бассейн, двор и сад, что делает его похожим на таунхаус, поставленный над парковкой. Тип B находится на восьмом этаже, с бассейном на высоте, подвесным двориком и выходом на крышу. Эти два продукта ориентированы на разных покупателей. Первый подойдёт семье, которая хочет наружное пространство на одном уровне, второй привлечёт владельца, для которого важнее вид и отдалённость от общих зон.

Лагунный бассейн с регулируемой температурой и корт для падел-тенниса

Общая инфраструктура организована в трёх уровнях. На подиуме центральным элементом выступает бассейн в стиле лагуны с регулируемой температурой воды, окружённый шезлонгами в воде, водопадом, джакузи и детским бассейном. На этом же уровне расположены корт для падел-тенниса, вида спорта, ставшего обязательным атрибутом новых жилых комплексов Дубая, беговая дорожка, беседки и зона для барбекю. Клубная часть включает бизнес-центр, бильярд, столы для пинг-понга и настольного футбола, гостиную для гостей и кафе. Выше расположен спортзал с хаммамом, сауной и раздельными раздевалками для мужчин и женщин. Из технических особенностей брошюра упоминает три лифта для жильцов, служебный лифт, систему "умный дом" и одно бесплатное парковочное место на цокольном этаже для каждой квартиры.

20% при подписании, затем 1% в месяц в течение 80 месяцев

План платежей состоит из двух этапов. Покупатель вносит 10% при бронировании, затем ещё 10% спустя тридцать дней. Оставшиеся 80% распределяются равными платежами по 1% в течение 80 месяцев, то есть шести лет и восьми месяцев. Поскольку сдача запланирована на конец 2026 года, значительная часть стоимости будет выплачена уже после получения ключей, точная доля зависит от даты бронирования. Такая схема по сути приближает покупку к рассрочке от продавца без заявленных процентов и позволяет инвестору, сдающему жильё в аренду, покрывать часть платежей за счёт арендного дохода. В обмен на это стоит внимательно изучить условия права собственности (freehold) в период после сдачи объекта, а также пункты договора на случай просрочки платежей.

Пять минут до Miracle Garden, пятнадцать до Mall of the Emirates

Арджан занимает промежуточное положение между Al Barsha South, Dubailand и Dubai Sports City. Empire Estates имеет прямой выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, трассу, связывающую район с Шарджей в одну сторону и с Джебель Али в другую. Dubai Miracle Garden, Global Village и IMG World находятся примерно в пяти минутах езды на автомобиле, Mall of the Emirates в пятнадцати. В районе нет станции метро, и автомобиль остаётся необходимостью в повседневной жизни. Этим отчасти объясняется включённое парковочное место для каждой квартиры.