Empire Livings

Четырнадцать жилых этажей на пяти уровнях парковки: ставка Empire Livings на компактный формат

Прежде чем попасть в первую квартиру, нужно пройти два подземных этажа, коммерческий первый этаж и три подиума с парковкой. Empire Livings от застройщика Empire Developments насчитывает всего 14 жилых этажей, что заметно меньше, чем у соседних башен Dubai Science Park, нередко превышающих 30 уровней. Линейка продукта ограничена тремя вариантами: студии, квартиры с одной спальней и дуплексы с одной спальней, последние предлагаются как с собственным бассейном, так и без него. Сдача объекта заявлена на 30 ноября 2027 года, статус владения полная собственность (фрихолд). Для инвестора интерес представляет не этажность, а сочетание небольших по площади лотов под аренду с более широким, чем обычно для такого масштаба здания, набором удобств.

Пять уровней паркинга под жильём

Разрез здания прост для понимания. Два подземных уровня, затем торговые площади на первом этаже, затем три подиума, на каждом из которых расположены парковочные места. Жилые этажи начинаются только выше. Такое решение отдаляет квартиры от уровня улицы и открывает виды уже с первых жилых этажей, что застройщик подчёркивает панорамным остеклением в полный рост. Стоит отметить: в рекламных материалах также упоминается «парковка на 3 уровнях», что, судя по всему, относится именно к подиумам, и перед бронированием имеет смысл уточнить количество машиномест на лот.

Дуплекс с одной спальней: с бассейном и без

Самый необычный продукт в проекте, это дуплекс с одной спальней. На рынке, где квартиры 1-BHK обычно продаются в один уровень, распределение на два этажа разделяет гостиную и спальную зону, что является конкретным плюсом при сдаче меблированного жилья в аренду. Часть таких дуплексов оснащена собственным бассейном, часть нет, из-за чего внутри одной и той же типологии возникают два ценовых уровня. Студии и обычные квартиры с одной спальней дополняют предложение, при этом двух и трёхкомнатных вариантов в проекте нет вовсе. Таким образом проект явно рассчитан на одиночных арендаторов, пары без детей и инвесторов, сдающих жильё внаём, и в гораздо меньшей степени на семьи с детьми.

Dubai Hills Mall в пяти минутах, Palm Jumeirah в пятнадцати

Застройщик указывает Dubai Hills Mall в 5 минутах езды на автомобиле. Mall of the Emirates, Business Bay и Palm Jumeirah указаны в 15 минутах, Dubai Marina в 20 минутах, а аэропорт DXB в 25 минутах. Neuro Spinal Hospital находится в непосредственной близости, что полезно для привлечения медицинского персонала в качестве долгосрочных арендаторов. Dubai Science Park объединяет компании из сферы здравоохранения и наук о жизни, что формирует устойчивый спрос на аренду среди специалистов и технического персонала, работающих поблизости. Указанное время в пути взято из рекламных материалов и сильно зависит от загруженности Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Кинозал, площадка для паддела и коворкинг в местах общего пользования

Три опции выделяются на общем фоне. Первая, это зона коворкинга со скоростным интернетом, актуальная для жильцов студий, которые часто работают из дома. Вторая, это кинозал для резидентов, редкость для здания такого масштаба. Третья, это открытая площадка для паддела, дополненная баскетбольной площадкой и дорожками для бега. Остальной перечень удобств более стандартный: общий бассейн и детская купель, тренажёрный зал, студия йоги, сауна, зона для барбекю, детская игровая площадка, озеленённые территории и видеонаблюдение.

Empire Developments повторяет свою формулу

Для застройщика это далеко не первый проект с компактными планировками. В Empire Gardens в DLRC бассейном оснащены 170 из 221 лота, а в Empire Jebel Ali из 116 юнитов 54 являются студиями. Empire Livings следует той же логике, но оставляет собственный бассейн только для дуплексов. На фоне соседних высотных башен, таких как Binghatti Hills (41 этаж) или Sky Hills ASTRA (34 этажа в каждой башне), проект делает ставку на более компактный жилой комплекс. Остаётся следить за ходом строительства вплоть до срока сдачи в ноябре 2027 года, сверяя заявленные этапы строительства с данными, подаваемыми в RERA.