KORE by IMTIAZ

Imtiaz делает ставку на долголетие ещё до объявления даты старта продаж

Imtiaz Developments представила проект KORE без даты запуска, без типологии квартир и без графика сдачи. Доступная информация умещается в несколько строк. Речь идёт о комплексе апартаментов, построенном вокруг темы здоровья и долголетия, расположенном на главном бульваре Dubailand Residence Complex, с открытыми видами на The Heaven и The Centro. Оплата будет предложена по двум схемам: стандартной и с рассрочкой после передачи ключей. Для инвестора это пока скорее заявление о намерениях, чем полноценное досье. Но оно заслуживает внимания: большинство недавних проектов в DLRC делают ставку на тематический декор (прованский, альпийский, ибицкий стиль) или на лагуну, а не на здоровье будущих жильцов.

Долголетие как тема, которую ещё предстоит раскрыть

Слово «долголетие» стало маркетинговым инструментом в Дубае на фоне моды на клиники превентивной медицины и программы мониторинга здоровья. В случае с KORE официальное описание пока ограничивается спортзалом и зонами отдыха. На данном этапе не упоминаются ни спа, ни терапевтический бассейн, ни медицинское партнёрство. Разрыв между заявленной концепцией и реальным наполнением станет первым, что нужно будет проверить при выходе подробной брошюры. Если Imtiaz пойдёт дальше обычного спортзала (зоны восстановления, уличные маршруты, качество воздуха в помещениях), позиционирование будет оправдано. В противном случае это останется лишь маркетинговой оболочкой.

Адрес прямо на бульваре DLRC

Застройщик подчёркивает расположение KORE вдоль главного бульвара района. На практике это означает лучшую видимость здания, прямой автомобильный доступ и соседство с магазинами на первых этажах, которые уже появились вдоль этой магистрали. DLRC остаётся жилым районом средней плотности, окружённым полями для поло, конными клубами и Dubai Outlet Mall. Оборотная сторона тоже известна: на бульваре слышен транспортный поток. Стоит внимательно изучить звукоизоляцию фасадов и ориентацию гостиных, тем более в проекте, который делает ставку на благополучие жильцов.

Вид на The Heaven и The Centro

Описание обещает открытые виды на The Heaven и The Centro, два соседних комплекса района. В районе, где стройки множатся, открытый вид гарантирован только в том случае, если участки между двумя зданиями уже застроены или отведены под малоэтажное использование. Поэтому покупателю стоит изучить генплан DLRC, прежде чем переплачивать за эту ориентацию. Также важно понимать, с какого этажа вид действительно открывается. Без объявленной этажности оценить этот параметр пока невозможно.

Четыре позиции в списке удобств, без подробностей

В технической спецификации указаны высокоскоростной интернет, зоны отдыха, система безопасности с видеонаблюдением и общий спортзал. Этот список короче, чем у соседних проектов, некоторые из которых предлагают частные бассейны в каждой квартире или баскетбольную площадку на крыше. Высокоскоростной интернет и видеонаблюдение сегодня входят в стандартный набор в Дубае и не выделяют здание среди прочих. Таким образом, именно общий спортзал несёт основную нагрузку обещания о здоровье. Его площадь, оснащение и порядок управления будут иметь больший вес, чем в обычном проекте.

Две схемы оплаты, одна из которых после передачи ключей

Imtiaz предложит стандартный график платежей и опцию с рассрочкой после сдачи дома, при которой часть цены выплачивается уже после получения ключей. Такая схема снижает финансовую нагрузку во время строительства и позволяет инвестору начать сдавать квартиру в аренду, ещё не выплатив полную сумму. Проценты, срок периода после передачи и количество платежей пока не раскрыты. Именно эти параметры будут решающими в сравнении с конкурентами DLRC, где рассрочка после сдачи дома уже стала обычной практикой. Лучше дождаться точных цифр, прежде чем сравнивать предложения.

Imtiaz: от Dubai Islands до Dubailand

Imtiaz Developments уже присутствует в других сегментах рынка, в частности с проектом Beach Walk Residence на Dubai Islands. Там каждая квартира оснащается бытовой техникой Miele и сантехникой Villeroy & Boch. Пока неясно, будет ли такой же уровень отделки применён в KORE, в районе, где цена за квадратный метр заметно ниже, чем на побережье. Ответ на этот вопрос покажет, нацелен ли застройщик здесь на покупателей для личного проживания, требовательных к качеству, или на более стандартный арендный продукт. До официального анонса KORE остаётся проектом, за которым стоит наблюдать, а не торопиться с бронированием.