The Murex Clinic

Двадцать пять медицинских помещений в полной собственности и целый этаж под амбулаторную хирургию

The Murex Clinic не продаёт ни квартиры, ни офисы. Проект предлагает исключительно медицинские помещения. Здание состоит из двух подземных этажей, первого этажа и шести верхних уровней, размещённых на участке площадью 25 355 кв. футов в Dubai Healthcare City, свободной экономической зоне, отведённой под медицину, рядом с Oud Metha, между Sheikh Zayed Road и Крик. Из 146 981 кв. фута общей застройки под продажу приходится лишь 56 269 кв. футов. Остальное занимают парковки, коридоры и технические помещения, без которых не обходится ни одно медицинское здание. Компания Edomi Real Estate Developments, основанная в 2025 году, реализует здесь свой первый проект. Продажами занимается Evolutions, а сдача запланирована на первый квартал 2028 года.

Пять кабинетов на этаж, со 2-го по 5-й уровень

Типовая планировка одинаково повторяется на пяти уровнях. На каждом этаже расположено пять клиник площадью 1418, 1553, 1965, 2033 и 2616 кв. футов, то есть примерно от 132 до 243 м². Если сложить эти цифры, получится около 9600 кв. футов на этаж, и итоговая сумма точно совпадает с заявленной продаваемой площадью после добавления последнего этажа. Эта сетка из пяти форматов рассчитана на два разных сценария использования: врач, работающий один с двумя-тремя кабинетами для приёма, и небольшой многопрофильный центр, которому нужны зал ожидания и зоны стерилизации. Всего в здании 25 стандартных лотов, объём скромный по сравнению с крупными медицинскими комплексами, уже работающими в этом районе.

6-й этаж отведён под дневные хирургические блоки

Последний уровень выпадает из этой логики. Он представляет собой единое пространство площадью около 8320 кв. футов (почти 773 м²), обозначенное на планах как "day surgery", то есть амбулаторная хирургия без ночного пребывания пациентов. В брошюре указано, что этаж можно разделить на несколько клиник. Таким образом, покупатель может приобрести его целиком под операционный центр или разбить на части. Такой формат ориентирован на конкретный сегмент: эстетическую хирургию, офтальмологию и лёгкую ортопедию, для которых важны непрерывные и соответствующие нормативам площади. Для инвестора это единственный лот в проекте, способный вместить оператора среднего размера в рамках одного договора аренды.

Сдача в формате "черновой каркас", чтобы каждая специализация могла адаптировать пространство под себя

Все помещения сдаются в формате shell-and-core: перекрытие, внешние конструкции и подведённые сети, без перегородок и внутренней отделки. У стоматологического кабинета и центра физиотерапии разные требования и к водоснабжению, и к радиационной защите, и к площади технических зон. Застройщик упоминает такие направления, как стоматология, педиатрия, ортопедия, офтальмология, гинекология и акушерство, дерматология и терапия. Обратная сторона очевидна: отделку помещения берёт на себя покупатель или его арендатор, и все работы должны быть согласованы с санитарным управлением зоны. От этого этапа во многом зависят реальный бюджет и сроки открытия практики.

Медицинские газы, система утилизации отходов и подъезд для скорой помощи

В здании предусмотрено то, чего почти никогда не бывает в переоборудованных офисных центрах. Заложены сети подачи медицинских газов, работает отдельная система вывоза медицинских отходов, и оборудован подъезд для машин скорой помощи. Отдельный служебный лифт для пациентов дублирует лифты для посетителей, что важно при транспортировке носилок. Два подземных этажа дают 104 парковочных места, дополненные местами для посетителей, что особенно важно в районе, куда пациенты приезжают в основном на автомобиле. Также предусмотрены молельная комната с местом для омовения, зоны ожидания и доступ, продуманный для маломобильных посетителей.

Травертин, полированная нержавеющая сталь и сантехника Grohe в местах общего пользования

Фасад повторяет форму раковины мурекс, давшей название проекту, с выраженными вертикальными линиями и крупными остеклёнными поверхностями. Внутри техническая документация подробно описывает отделку общих зон. В холле пол выложен керамогранитом под травертин, стойка ресепшн облицована полированной нержавеющей сталью, сама стойка выполнена из натурального белого камня, а освещение установлено на магнитных шинах. В общественных санузлах используются хромированная сантехника Grohe и керамика Villeroy & Boch. Решения довольно стандартные, но именно они формируют уровень подачи, который пациент увидит ещё до того, как войдёт в кабинет врача.

Застройщик без сданных объектов и схема оплаты 60/40

У Edomi пока нет сданных проектов, поскольку The Murex Clinic является для компании первой стройкой. Компания Evolutions, базирующаяся в Дубае, отвечает за продажи и стратегию развития, при этом брошюра не приводит никаких построенных ранее объектов в качестве референсов. График платежей построен по схеме 60/40, размер выражения заинтересованности зафиксирован на уровне 10%, а дата официального запуска продаж пока не объявлена. Главным аргументом проекта остаётся статус полной собственности в медицинской свободной зоне, открытой на 100% для иностранного капитала, поскольку медицинские помещения там чаще сдают в аренду, чем продают. Имея дело с застройщиком без опыта сданных объектов, внимательный покупатель обязательно проверит регистрацию эскроу-счёта и график поступления средств, прежде чем принимать решение.