Liora

Одиннадцать уровней, колонны с золотыми линиями и квартиры под ключ с мебелью

Liora насчитывает в общей сложности одиннадцать уровней: наземный этаж, два этажа подиума и восемь жилых этажей. Для Dubai Islands, где многие недавние проекты превышают двенадцать или четырнадцать этажей, такой масштаб выглядит довольно скромно. Застройщик Jaiedco Real Estate Development передал продажи агентству fäm Properties, одному из самых активных игроков на дубайском рынке. Сдача объекта заявлена на 30 марта 2028 года, статус собственности полностью freehold. Главная особенность проекта заключается в двух решениях: фасад с ритмичными колоннами, подчеркнутыми золотыми линиями, и квартиры, которые продаются полностью меблированными и оснащенными, от одной до четырех спален, включая дуплексы.

Наземный этаж, два подиума, восемь жилых уровней

В рекламных материалах акцент сделан на простой идее. Вертикальные колонны поднимаются на всю высоту здания, и вдоль каждой из них проходит золотая линия, что делает фасад визуально очень упорядоченным. Выбранная цветовая гамма (песочные тона, морская синева) скорее перекликается с прибрежным пейзажем, чем контрастирует с ним. Основание из двух подиумов вмещает часть инфраструктуры и крытый паркинг, что освобождает восемь верхних этажей под жилые помещения. При таком объеме количество соседей на этаже остается ограниченным. Это конкретный аргумент для тех, кто избегает башен на несколько сотен лотов.

Шесть лотов на типовом этаже, включая комнаты для персонала

Опубликованные планировки дают четкое представление о распределении квартир. Типовой этаж (со 2 по 4 этаж согласно брошюре) включает шесть квартир: два юнита с одной спальней и четыре с двумя спальнями. Верхний этаж подиума сочетает две квартиры с одной спальней, одну с двумя спальнями и две с тремя спальнями, рядом со спортзалом. В экспликации к планировкам упоминаются помещения, которые не всегда встречаются в проектах такого уровня на архипелаге: кабинет, отдельная прачечная, кладовая и комната для прислуги. Дуплексы и квартиры с четырьмя спальнями отсутствуют в типовых планировках и, вероятно, расположены на верхних этажах. Покупателю, заинтересованному в таких больших площадях, стоит запросить детальные планировки у агента.

Натуральный мрамор и умный дом уже включены в стоимость

Каждая квартира сдается меблированной, с уже установленной системой умного дома. Для инвестора, ориентированного на сдачу в аренду, это исключает расходы на обстановку и сокращает срок между получением ключей и первой сдачей в аренду. Входной холл сделан с использованием натурального мрамора, теплого освещения и скульптурных элементов декора, а на лифтовых площадках повторяется мраморный пол с элементами озеленения. Есть и обратная сторона: мебель, подобранная застройщиком, подойдет не всем собственникам-жильцам. Впрочем, брошюра явно ориентирована на семьи: акцент сделан на детях и жизни в районе.

Ближе к Deira, а не к Palm

Карта расположения показывает, что Liora находится в непосредственной близости от Deira Island Mall, Deira Night Souk и Souk Al Marfa. В ближайшем окружении также находятся марина Dubai Islands, пляж Deira Islands и Centara Mirage Beach Resort, а также пляж, куда разрешено приходить с животными. Застройщик заявляет 15 минут до международного аэропорта Дубая, 14 минут до American Hospital и 18 минут до Dubai Mall и Burj Khalifa. Dubai Hospital и Al Kuwait Hospital также находятся неподалеку. А вот до Marina (25 минут) или Al Maktoum International (30 минут) дорога занимает заметно больше времени, что делает проект более подходящим для тех, кто работает или часто ездит в сторону старого Дубая.

Кинотеатр под открытым небом и отдельные бассейны на подиуме

Список инфраструктуры на бумаге выглядит вполне стандартно, но некоторые детали выделяются. Кинотеатр под открытым небом дополняет бассейную террасу, где предусмотрены отдельные бассейны для взрослых и для детей. Озелененные террасы на крыше подиума добавляют зоны отдыха с площадкой для йоги, зоной барбекю и баром. Спортзал расположен в закрытом помещении, что важно для Дубая в период с июня по сентябрь. Дополняют комплекс детская игровая комната, доступная среда для маломобильных людей и видеонаблюдение. На здании с восемью жилыми этажами вся эта инфраструктура распределяется между относительно небольшим числом семей, и этот момент стоит уточнить при сравнении размера платы за обслуживание.