Eden House Za'abeel

Башня из скульптурного бетона на границе DIFC и Za'abeel

Eden House Za'abeel насчитывает 252 резиденции, расположенные на цокольном этаже и 45 жилых этажах, на стыке двух совершенно разных районов. С одной стороны, 110 гектаров Dubai International Financial Centre с его офисными башнями и ресторанами вроде Zuma или Amazonico. С другой, Za'abeel: невысокий жилой район, над которым возвышается одноимённый дворец. Компания H&H Development, строящая бренд Eden House вокруг озеленённых внутренних дворов, собрала для этого проекта три имени: DXB Lab отвечает за архитектуру, Tristan Auer за интерьеры, Vladimir Djurovic за ландшафт. Сдача объекта намечена на конец 2028 года, недвижимость передаётся в полную собственность (freehold).

Два фасада, два разных вида из окон

Здание использует своё положение на границе районов. Резиденции, обращённые к DIFC, смотрят на панораму делового центра, башни Emirates Towers и дальше на Downtown с Burj Khalifa. Те же, что выходят на Za'abeel, открывают вид на малоэтажную застройку с более свободным горизонтом, что редкость на таком расстоянии от центра города. Главный вход намеренно сделан со стороны Za'abeel, в стороне от трафика DIFC, что меняет само ощущение прибытия по сравнению с соседними башнями. В нескольких минутах езды находятся Four Seasons DIFC, Gate Village, ICD Brookfield Place и Museum of the Future.

DXB Lab вдохновлялись исчезнувшими рощами гафа

Дубайское бюро DXB Lab отталкивалось от памяти о самом участке: когда-то здесь росли рощи гафа, дерева, символичного для эмиратской пустыни. Результатом стал объём из текстурированного бетона с плавными линиями, ритмично разбитый регулярной сеткой балконов с закруглёнными озеленёнными ограждениями. Такой подход резко контрастирует со стеклянными фасадами, преобладающими в DIFC. Архитекторы говорят о «вертикальном сообществе»: зелёные общественные зоны распределены по нескольким уровням, а не только на уровне земли. Ориентация башни была рассчитана так, чтобы захватывать в кадр главные визуальные ориентиры города.

Конденсат от кондиционирования питает сады Djurovic

Ливанский ландшафтный дизайнер Vladimir Djurovic отвечает за наружное пространство, ставя себе целью воссоздать небольшую экосистему гафа. В озеленении сделан упор на местные виды растений, подобранные так, чтобы сформировать среду, способную существовать при минимальном уходе. Стоит отметить техническую деталь: бассейны и водные элементы питаются конденсатом от системы охлаждения здания, ресурсом, который обычно просто теряется. Дворы разделены по логике назначения. Тот, что выходит на Za'abeel, сосредотачивает у себя зоны велнеса и бассейны для спокойного отдыха, тогда как двор со стороны DIFC отведён под рестораны и социальные пространства для резидентов.

Tristan Auer и метражи от 111 до 769 м²

Французский дизайнер Tristan Auer применяет монохромную палитру, в которой сочетаются натуральный камень, мрамор, экзотические породы дерева и текстурированная штукатурка. Арочные дверные проёмы, рифлёные панели и каменная мозаика формируют пространство комнат, которые отличаются высокими потолками и просторными террасами по периметру. Линейка планировок сдержанная: квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также пентхаусы с тремя спальнями. Начальные метражи составляют около 111 м² для варианта с одной спальней, 156 м² для двух спален и 260 м² для трёх спален. Пентхаусы достигают около 769 м², что выделяет их в отдельную категорию даже в рамках самой башни.

Услуги дворецкого и няни в составе сервиса

Набор сервисов здесь больше напоминает отель, чем классический кондоминиум. Резидентам доступны услуги дворецкого, консьержа, уборки и прачечной, а также услуги няни. Для велнеса предусмотрены спа, тренажёрный зал, студия движения, сауна и хаммам, крытый и открытый бассейны, а также бассейн на крыше, окружённый растениями в пустынной стилистике. Дополняют предложение коворкинг, кафе, игровая комната для детей и услуга парковщика. Такой набор явно рассчитан на семьи, обосновавшиеся в городе, и на сотрудников DIFC, которые хотят добираться до офиса пешком, не живя при этом в самой гуще района.

H&H переносит Eden House в вертикальный формат

Контраст с другим адресом бренда бросается в глаза. В Al Wasl проект Eden House The Park строится на малоэтажных домах у канала, тогда как в Za'abeel H&H переходит к 45-этажной башне. При этом застройщик сохраняет свои фирменные черты: озеленённые дворы присутствуют в каждом проекте Eden House, как и интегрированные сервисы, и узнаваемые имена архитекторов и дизайнеров. Этот проект, по сути, проверяет, способна ли концепция работать в высотном формате, в условиях плотной конкуренции DIFC (Four Seasons Private Residences, Ritz-Carlton, Waldorf Astoria). Успех будет зависеть от соблюдения сроков вплоть до конца 2028 года и от реального качества общественных пространств после сдачи объекта.