Beverly Park

HMB Homes разделяет инфраструктуру между вторым этажом и крышей

В составе Beverly Park два подземных этажа, цокольный уровень и одиннадцать жилых этажей. Два уровня здания частично выведены из жилого фонда: второй этаж и крыша, которые HMB Homes отдала под общественные зоны. Такое разделение на два функциональных блока хорошо видно на планах из буклета застройщика. С одной стороны это закрытый клуб с кондиционированием, с другой, открытая терраса для спорта и отдыха. Сдача объекта запланирована на 30 декабря 2027 года, статус собственности фригольд, расположение в Dubailand Residence Complex. Застройщик делает ставку на фасад с вертикальной симметрией, ритмом колонн и большой площадью остекления, описывая его как архитектуру устойчивости, а не внешнего эффекта.

Второй этаж отведён под закрытый клуб

На втором этаже сосредоточено почти всё, чем можно заниматься вне жары. Зона коворкинга примыкает к уголку для чтения, что отвечает запросу жильцов, работающих удалённо часть времени. Планировкой также предусмотрены лаундж для питания, открытый кинозал, крытый спортзал, раздевалки со спа-зоной и пространство для интерактивных игр. Для семей оборудована детская игровая комната внутри здания, что особенно полезно с мая по сентябрь, когда пользоваться открытыми площадками становится сложно. Уровень дополняют сад в стиле дзен, зона для йоги и медитации и открытая гостиная.

Мини-гольф, бассейн и беговая дорожка на крыше

На крыше разместилось около десятка зон, которым застройщик дал отдельные названия. В Azure Pool Zone находится бассейн, окружённый кабинками, в том числе одной плавучей. Sunset Circle и Horizon Lounge служат гостиными зонами с видом на запад, а Gathering Terrace и зона для барбекю предназначены для встреч жильцов. Более необычно для такой высоты то, что на той же плите застройщик разместил площадку для мини-гольфа, многофункциональную Sky Sport Zone и беговую дорожку. Как эти функции будут сосуществовать на ограниченной по площади кровле здания такого масштаба, предстоит проверить уже после сдачи объекта.

Студии, 1 и 2 спальни, без вариантов крупнее

Типология квартир ограничена двумя спальнями. Трёхкомнатных семейных апартаментов, пентхаусов или дуплексов верхнего уровня здесь нет, поскольку вся крыша отдана под инфраструктуру. Таким образом, продукт рассчитан на молодых специалистов, пары и небольшие семьи, а также на инвесторов, ищущих доступный порог входа для долгосрочной аренды. На визуализациях показаны гостиные с панорамным остеклением, кухня, встроенная в зону гостиной, и спальни в сдержанном стиле. Точные площади по лотам в изученном документе не указаны, их нужно уточнять у отдела продаж.

Поблизости Aquila School и GEMS First Point

На карте окрестностей Beverly Park соседствует с двумя учебными заведениями, хорошо известными семьям экспатов: The Aquila School и GEMS First Point School. Из медицинских учреждений в районе отмечены Aster Clinic и Dubailand London Clinic, а также упоминается Centro Community Park. На автомобиле до Silicon Central Mall и Al Habtoor Polo Resort ехать 8 минут, до Dubai Outlet Mall и IMG Worlds of Adventure, 10 минут. По данным застройщика, до Downtown и Burj Khalifa от 15 до 20 минут, до аэропорта DXB, 18 минут, до Al Maktoum, 28 минут. Основной подъезд к комплексу проходит по Dubai Al Ain Road, трассе, перегруженной в часы пик.

Средняя этажность на фоне насыщенного предложения в DLRC

С одиннадцатью жилыми этажами Beverly Park находится в нижней части диапазона этажности для района. Milos насчитывает 13 этажей, Samana Park Meadows, 14, а IVY Gardens 2 достигает 35 жилых уровней. Небольшая этажность ограничивает число лотов и, соответственно, конкуренцию при перепродаже внутри самого здания. Вместе с тем это означает, что Beverly Park выходит на рынок, где десятки аналогичных проектов будут сданы в период с 2026 по 2028 год. В буклете застройщика заявлена доходность аренды от 8,5 до 9% для Dubailand и ежегодный прирост стоимости в 25%. Эти цифры предоставлены отделом продаж, и перед принятием решения их стоит сопоставить с реальными данными по сделкам из Dubai Land Department.