Lincoln Star Residence 4

Четвёртое здание серии: «умный дом» по умолчанию и шесть уровней в общей сложности

Цифра 4 в названии не случайна. Компания Lincoln Star Real Estate Development нумерует свои резиденции, и это уже четвёртое здание появляется в Dubai South со сдачей, заявленной на 20 июня 2028 года. Дом состоит из цокольного этажа и пяти жилых этажей. Здесь всего три типа планировок: студии, апартаменты с одной и с двумя спальнями. В брошюре, распространяемой Lucretia International, заявлено вдохновение линией «French Collection» с классическими пропорциями и чёткими геометрическими линиями. Но для инвестора интерес в другом: это компактный дом, где каждая квартира оснащена системой домашней автоматизации, в районе, где спрос на аренду растёт вместе с развитием аэропорта Al Maktoum International.

Цоколь плюс пять этажей, без гонки за высотой

Формат остаётся скромным. В том же районе Windsor House и Marquis Horizon достигают десяти этажей, тогда как Lincoln Star Residence 4 останавливается значительно ниже. Планировки в брошюре сгруппированы по идентичным парам этажей (1-й и 4-й в одной паре, 2-й и 3-й в другой), а цокольный этаж и крыша представлены отдельными схемами. Распределение лотов таким образом очень равномерное от этажа к этажу, что упрощает восприятие предложения для покупателя, сравнивающего разные юниты. Фасад строится на крупных панорамных окнах и сдержанных объёмах без лишнего декора. Застройщик представляет здание как современную интерпретацию классической французской архитектуры, но на рендерах видно прежде всего аккуратный и понятный жилой блок.

Студии, одна и две спальни, ничего сверх этого

Отсутствие трёхспальных квартир и пентхаусов чётко указывает на целевую аудиторию проекта. Студии и апартаменты с одной спальней рассчитаны на сотрудников логистической и авиационной зоны, которым нужно жильё рядом с работой. Двухспальные квартиры подойдут молодым парам с одним ребёнком, чем и объясняется внимание, уделённое в брошюре детской игровой площадке. Гостиные открываются широкими окнами, интерьеры сдаются в нейтральной цветовой гамме. В каждой квартире установлена система домашней автоматизации, управляющая освещением, кондиционированием и другими функциями. Это конкретный аргумент для сдачи в аренду, поскольку в проектах этого класса в Dubai South такое оснащение часто остаётся опцией.

Два бассейна, джакузи и крытый спортзал

Список удобств внушительный для дома такого размера. Отдельно предусмотрены бассейн для взрослых и бассейн для детей, окружённые зоной отдыха у воды, а также общее джакузи. Спортзал крытый, что немаловажно в местном климате, и в брошюре к нему добавлена зона медитации и пространства для восстановления. Дополняют комплекс беговые дорожки, фонтан, детская площадка на улице и многофункциональный зал внутри здания. Из практичного: парковка крытая, а на входе установлен контроль доступа с видеонаблюдением. Осталось уточнить по планам крыши, какое именно оборудование расположено на верхнем уровне, а какое на земле.

Десять минут до Expo City, пятнадцать до Al Maktoum

Застройщик заявляет 10 минут на машине до Expo City и 15 минут до аэропорта Al Maktoum International. Именно этот аэропорт по сути является главным двигателем развития района. Расширение аэропортового комплекса должно со временем сделать его основным аэропортом Дубая, с тысячами рабочих мест поблизости. До Dubai Marina около 30 минут, до Palm Jumeirah и Burj Al Arab 35 минут, до Burj Khalifa 40 минут. Эти расчёты предполагают свободное движение по Emirates Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Таким образом, проект ориентирован на жильца, работающего на юге эмирата и редко выезжающего в исторический центр города.

Июнь 2028 года у застройщика, работающего сериями

Дата сдачи ставит проект в одну волну с Windsor House и Loom, которые также ожидаются в 2028 году в Dubai South. Предложение аренды в этот период вырастет одновременно, и конкуренция будет строиться скорее на оснащении и качестве отделки, чем на расположении. Lincoln Star Real Estate Development повторяет модель дома компактного размера, а номер IV указывает как минимум на три предыдущих проекта под этим же брендом. Перед бронированием покупателю стоит проверить ход строительства этих предыдущих резиденций и соблюдение заявленных сроков. Статус freehold, ставший стандартом в этом районе, к тому же позволяет нерезиденту приобрести недвижимость в полную собственность.