Jura Terraces

Почти каждая вторая квартира студия: Jura Terraces прежде всего рассчитан на арендный рынок

Из 231 квартиры Jura Terraces 113 это студии. Эта цифра говорит о проекте больше, чем архитектурная концепция. Majid Developments, штаб-квартира которой находится в Business Bay, строит здесь 13-этажное жилое здание с двумя подземными уровнями в Dubailand Residence Complex. Сдача объекта заявлена на второй квартал 2029 года, статус собственности полный (freehold). Проект пока находится на стадии сбора заявок на интерес (EOI), официальная дата старта продаж застройщиком еще не объявлена.

113 студий, 78 квартир с одной спальней, всего 40 с двумя

Структура предложения явно смещена в сторону небольших планировок. Площадь студий от 406 до 504 квадратных футов (примерно 38 до 47 м²), они составляют 49% всего проекта. Квартиры с одной спальней занимают от 706 до 811 квадратных футов, то есть от 66 до 75 м². 40 квартир с двумя спальнями площадью от 1029 до 1520 квадратных футов это единственный вариант, реально подходящий для семей. Разброс площади внутри этой категории говорит о том, что угловые квартиры или квартиры на верхних этажах могут иметь более просторные террасы. Такое распределение соответствует типичному профилю Dubailand Residence Complex: молодые работающие специалисты, пары без детей и инвесторы, ищущие недорогой вход на рынок годовой аренды.

Террасы, вдохновленные горным массивом Юра

Застройщик заявляет отсылку к Юре, франко-швейцарской горной цепи, объясняя ею фасад с изогнутыми линиями и расположенными друг над другом террасами. На практике этажи смещаются относительно друг друга, создавая утопленные балконы, что позволяет уйти от силуэта прямоугольной башни, характерного для этого района. Крыша достигает 54 метров над уровнем финишного пола. Согласно чертежам разрезов, высота этажа составляет 3,60 метра, что немного выше показателей многих жилых комплексов среднего класса в Дубае. На первом этаже высота до второго уровня 5,55 метра, что позволяет разместить лобби двойной высоты и зону кратковременной остановки для высадки. В брошюре также приведен анализ инсоляции, что редко встречается в рекламных материалах такого уровня проектов.

Бассейн с эффектом инфинити на крыше и утопленная зона отдыха

Главный элемент инфраструктуры расположен на крыше: бассейн с эффектом инфинити, ориентированный на панораму города, с солярием рядом. У бассейна находится утопленная зона отдыха (sunken seating), где сидения расположены на уровне воды. На подиуме размещены благоустроенный сад, открытая детская игровая площадка и зона для барбекю со столами. Внутри здания предусмотрены клубный зал, игровая комната с бильярдом, комната для собраний, спа и общий тренажерный зал. Дополняют список консьерж-сервис, а также кафе и рестораны на первом этаже. Все это сближает проект скорее с арендными резиденциями, чем с классическими домами для постоянного семейного проживания.

Четыре вида на выбор, и всего 38 квартир с видом на парк

Majid Developments распределила квартиры по видам из окон, что дает покупателю полезную информацию. 77 квартир выходят на окружающую застройку, 65 на панораму Дубая, 51 на инфраструктуру подиума и 38 на парк. Виды на парк и на панораму города, наиболее востребованные при перепродаже, приходятся всего на 103 квартиры из 231. Квартиры, обращенные к подиуму, будут иметь прямой обзор на бассейн и общественные зоны, а вместе с ним и соответствующий шум по вечерам. Для инвестора выбор ориентации квартиры, вероятно, будет иметь не меньшее значение, чем выбор этажа.

Три лифта на 231 квартиру

По проектной документации предусмотрено три жилых лифта. Это примерно 77 квартир на одну кабину, приемлемое соотношение для 13-этажного здания, но требующее внимания в часы пик, особенно учитывая большую долю студий, которые обычно занимают работающие люди со схожим графиком. Два подземных уровня отведены под крытую парковку, дополненную местами на улице. Безопасность обеспечивается контролем доступа и видеонаблюдением. Эти практические детали значат для повседневного управления сдаваемой в аренду недвижимостью больше, чем концепция горного пейзажа.

Время в пути отличается в зависимости от документа

Данные о транспортной доступности расходятся между источниками застройщика. В описательном буклете указано 20 минут до международного аэропорта Дубая (DXB), 30 минут до Al Maktoum и 15 минут до Downtown. В рекламной брошюре цифры почти полностью перевернуты: 15 минут до DXB, 20 до Al Maktoum и 30 до Downtown. Второй вариант выглядит более реалистичным для Dubailand Residence Complex, который расположен в восточной части города, вдоль Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Перед бронированием стоит самостоятельно проверить время в пути до места работы, поскольку район по-прежнему полностью зависит от автомобиля, и станция метро здесь в ближайшее время не планируется.