Marquis Galleria

По одной трёхспальной квартире на этаже, с собственным бассейном на балконе

Поэтажные планы, опубликованные Marquis Developers, говорят сами за себя. На первом уровне расположено 11 квартир, на втором 13, и на каждом этаже только одна трёхспальная квартира. Именно этот единственный лот имеет сад на балконе и плавательный бассейн 2,5 на 2,5 метра. Остальная часть проекта делится между квартирами с одной, двумя и тремя спальнями в здании среднего масштаба в Арджане, сдача которого заявлена на 19 декабря 2024 года. Marquis Galleria не стремится к высоте. Застройщик делает ставку на насыщенность инфраструктурой, которую в буклете называют «галереей удобств».

Подземный паркинг, первый этаж, девять уровней и крыша

Структура здания проста: уровень подземной парковки, первый этаж, девять жилых этажей и благоустроенная кровля. В Арджане, где многие новые проекты превышают пятнадцать или двадцать этажей, такой формат выглядит скромно. Для жильца преимущество вполне конкретное: меньше квартир на один лифтовой блок и более прозрачное управление домом. Входной холл спроектирован с двойной высотой потолков, а сквозные балконы выходят на соседний общественный парк. Фасад выдержан в сдержанном современном стиле, без явных исторических отсылок.

От 66 до 195 м² в зависимости от планировки

Квартиры с одной спальней представлены в двух типах. Тип 2 составляет от 709 до 789 квадратных футов (примерно 66 до 73 м²), тип 1 от 827 до 858 квадратных футов (77 до 80 м²). Для этой категории метраж довольно большой, и в каждой однокомнатной квартире предусмотрен дополнительный гостевой туалет при основной ванной. Двухспальные квартиры варьируются от 1193 до 1322 квадратных футов (111 до 123 м²) в трёх вариантах планировок, все с двумя отдельными ванными комнатами и отдельным туалетом. Трёхспальная квартира достигает 2099 квадратных футов, то есть около 195 м². В буклете также упоминаются оборудование и отделочные материалы британского, французского, итальянского, немецкого и японского происхождения, без указания конкретных марок.

Бассейн на балконе как главный аргумент самого редкого лота

Трёхспальная квартира самый необычный продукт в этом проекте. Её личный бассейн площадью 6,25 м² расположен в саду на балконе, что пока редкость для здания такого масштаба в Арджане. Редкость эта реальная: по планам видно, что такой лот есть только один на этаже. Для покупателя это означает минимальную прямую конкуренцию при перепродаже внутри дома. В то же время обслуживание бассейна на этаже увеличивает расходы на содержание и требует проверки гидроизоляции при приёмке квартиры.

Бассейн с подогревом, кинозал и двадцать один сад

Список удобств внушительный для девятиэтажного дома. Здесь есть бассейн с регулируемой температурой воды и джакузи, а также центральный островок под названием Galleria Island, хаммам и сауна. На крыше оборудована зона для барбекю, а застройщик заявляет о 21 саде, распределённых по территории проекта. Из практичного: в здании предусмотрены кинозал, бизнес-лаундж с переговорной комнатой, общая прачечная и зона baby care с клубом для самых маленьких. Последнее явно рассчитано на семьи, а не на инвесторов в краткосрочную аренду.

Пять минут до Butterfly Garden, 25 минут до аэропорта DXB

Арджан расположен между Al Barsha South и Dubai Sports City, вдоль улицы Umm Suqeim Street. Butterfly Garden и Miracle Garden находятся в пяти минутах езды на машине. Застройщик указывает 19 минут до Burj Al Arab, 24 минуты до Burj Khalifa и 25 минут до международного аэропорта Дубая. Al Maktoum International, который должен стать главным аэропортом эмирата, находится в 32 минутах езды. В районе нет станции метро, и машина остаётся необходимой для повседневных поездок.

Уже сданное здание, семейная аудитория

С передачей ключей в декабре 2024 года Marquis Galleria выходит за рамки проекта на бумаге. Покупатель может осмотреть реальную квартиру, проверить ориентацию балконов и оценить качество исполнения перед подписанием договора. Право собственности полное (freehold), что является нормой для Арджана. Просторные планировки, зона baby care и детская игровая площадка на улице указывают на профиль покупателя: экспаты, обосновавшиеся с детьми. Однокомнатные квартиры площадью от 66 до 80 м² также могут заинтересовать арендодателя, нацеленного на специалистов из соседних деловых зон Al Barsha и Motor City.