Marquis Horizon

Десять этажей уступами и 175 квартир: Marquis Developers покидает Arjan ради Dubai South

Marquis Horizon включает 175 квартир, только с одной и двумя спальнями, распределённых по десяти жилым этажам. Здание объединяет подземный уровень, первый этаж, антресоль под общественные пространства, жилые этажи и благоустроенную кровлю. Marquis Developers, известный ранее по проекту Marquis One (башня из 22 этажей в Arjan), представляет Horizon как свой первый проект в Dubai South. Сдача объекта намечена на 30 июля 2028 года, недвижимость оформляется в полную собственность (freehold). Главная особенность здания в его фасаде: он выступает и отступает от этажа к этажу, вместо ряда одинаковых оконных проёмов.

Балконы уступами против пустынного солнца

Согласно описанию застройщика, фасад выполнен волнообразно: горизонтальные линии смещаются на каждом уровне. У этого решения есть практический смысл. Выступающие плиты перекрытий затеняют окна нижнего этажа, снижая прямое солнечное воздействие в самые жаркие месяцы. Смещённая геометрия также даёт террасы разной глубины и уменьшает обзор между соседями. Застройщик делает акцент на естественной вентиляции и пассивном затенении, которые должны сохранять прохладу внутри помещений круглый год. Эти заявления стоит проверить после сдачи объекта, так как никаких тепловых расчётов пока не опубликовано.

175 квартир: ни студий, ни трёхкомнатных

Проект предлагает исключительно квартиры с одной и двумя спальнями. Здесь нет студий для покупателей с небольшим бюджетом, нет и просторных семейных апартаментов. Marquis объясняет такой выбор местным спросом, формируемым работниками, связанными с аэропортом Al Maktoum и соседними логистическими зонами. При 175 квартирах здание выглядит скромно на фоне Windsor House от Ellington (424 квартиры в том же районе), что предполагает менее многолюдный кондоминиум и меньшую нагрузку на общие зоны. В планировках акцент сделан на естественном освещении и чётком разделении дневной и ночной зон.

Крытая зона высадки и открытый внутренний двор

Заезд на автомобиле организован через зону высадки, слегка отодвинутую внутрь здания, по образцу гостиничных комплексов. Сразу за ней расположен центральный двор под открытым небом, который приносит на первый этаж свет и зелень. Двусветный холл ведёт к отдельной лестнице, которая поднимается прямо к общественным пространствам на антресоли. Открытые галереи соединяют разные части здания. Благодаря этому решению двор становится обязательной точкой прохода для жильцов, тогда как во многих домах подобного масштаба общественная жизнь ограничивается только крышей.

Бассейн на антресоли, падел и йога на крыше

Общественные пространства Marquis распределены на двух уровнях. На антресоли расположены бассейн-инфинити, приподнятый над окружающим ландшафтом, тренажёрный зал, многофункциональная общая гостиная, комната для видеоигр и открытые лаунж-зоны на подиуме. На крыше находятся площадка для падела, йога-деку, амфитеатр под открытым небом и зона для барбекю. Рабочее пространство под названием Horizon Executive Lounge дополняет список: там есть частные переговорные комнаты, полезные для жильцов на удалённой работе. Для дома на 175 квартир перечень получается внушительным, и о размере эксплуатационных сборов стоит спросить ещё до подписания договора.

Двадцать минут до Al Maktoum, 37 до Dubai Mall

Международный аэропорт Al Maktoum находится примерно в 20 минутах езды, и именно этим объясняется выбор локации в Dubai South. Ожидается, что после расширения он станет главным авиационным узлом эмирата на ближайшие десятилетия. Район Expo City, унаследованный от Expo 2020, также находится неподалёку. При этом исторический центр остаётся довольно далеко: до Dubai Mall, Palm Jumeirah или аэропорта DXB понадобится 37 минут, а до The Walk в JBR 35 минут. Таким образом, проект больше ориентирован на тех, кто работает в южной части города, чем на арендаторов, привязанных к Downtown или Marina.

Проверка на прочность для Marquis на юге города

Застройщик позиционирует Horizon как плацдарм, первый в серии проектов, которые он планирует реализовать в этом районе. История присутствия Marquis в Дубае пока невелика, главным подтверждённым проектом остаётся Marquis One в Arjan. Поэтому покупатель отчасти делает ставку на способность застройщика среднего масштаба вовремя сдать объект в новом для себя районе. Конкуренция в Dubai South высока: здесь работают масштабные проекты BT Properties в Waada, а также компактные жилые комплексы от OKSA и Evera. Фасад уступами и разделение общественных пространств между антресолью и крышей остаются главными отличительными чертами Marquis Horizon.