Marquis Vista

Девять жилых этажей и бассейн на крыше: Marquis Vista делает ставку на компактный формат

Marquis Vista ограничивается девятью жилыми этажами. Для Dubailand Residence Complex это немного: ряд недавних проектов здесь превышают дюжину уровней, а один из них достигает 35 этажей. Marquis Developers разместил подземный паркинг, первый этаж, подиум с инфраструктурой, а затем девять жилых уровней и обустроенную крышу с бассейном с эффектом бесконечности. Планировки ограничены тремя типами: студии, апартаменты с одной и двумя спальнями. Форма собственности freehold, сдача объекта запланирована на 30 декабря 2027 года.

Невысокое здание в растущем районе

При более скромных габаритах на этаже приходится меньше квартир, а значит, меньше жильцов делят лифты, бассейн и спортзал. Застройщик не публикует в брошюре общее количество юнитов, но судя по описанной этажности, проект входит в число самых небольших по объему в DLRC. Что касается архитектуры, фасад построен на четких горизонтальных линиях и широких остекленных поверхностях, без особых декоративных элементов. Имя архитектурного бюро не раскрывается, что довольно типично для среднеразмерных зданий в этом районе. Поэтому покупателю имеет смысл запросить техническую спецификацию остекления и фасадных материалов до подписания договора: брошюра ограничивается формулировкой о «материалах высокого качества».

Собственный бассейн только у апартаментов с двумя спальнями

Деталь, которая выделяет проект на фоне других, относится именно к апартаментам с двумя спальнями. В брошюре они представлены с собственным небольшим открытым бассейном, расположенным как продолжение гостиной. Спальни оснащены гардеробными на заказ, а кухня сдается с укомплектованной встроенной бытовой техникой. Студии, в свою очередь, делают ставку на компактность: спальная ниша отделена от гостиной зоны, кухня линейного типа и полноценная ванная комната. Для инвестора разница в уровне отделки между этими двумя форматами очевидна. Студия рассчитана на долгосрочную аренду молодым специалистом, тогда как апартаменты с двумя спальнями и бассейном могут претендовать на более высокую арендную ставку или на клиентов краткосрочной аренды.

Кинотеатр под открытым небом, кабаны и сауна на подиуме

Инфраструктура распределена между подиумом и крышей. На крыше бассейн с эффектом бесконечности обрамлен прогулочной зоной с кабанами, рядом расположена зона для барбекю. Застройщик добавил открытый кинотеатр и террасу для йоги, два элемента, которые редко встречаются в девятиэтажном здании. Внутри дополняют предложение закрытый спортзал, сауна, спа и игровая комната. Для семей предусмотрены детский бассейн, игровая площадка и зона с водными аттракционами (сплэш-пад).

Конференц-зал и коворкинг для тех, кто работает удаленно

Целая страница брошюры посвящена конференц-залу, к которому добавляется зона коворкинга в списке удобств. Такой выбор рассчитан на конкретную аудиторию: сотрудника на частично удаленной работе или независимого предпринимателя, который не хочет арендовать офис в Dubai Internet City или Business Bay. В DLRC такая аудитория есть, ее привлекает более низкая аренда по сравнению с центральными районами. Наличие зоны для медитации и студии йоги подтверждает ориентацию на постоянных резидентов, а не отдыхающих. Семьи экспатов с маленькими детьми остаются другой очевидной целевой группой, учитывая количество зон, предназначенных для детей.

Между Arjan и Global Village, без метро

DLRC граничит с Arjan, и карта застройщика размещает проект на стыке этих двух районов. Все заявленное время в пути рассчитано на автомобиле: 16 минут до IMG Worlds of Adventure, 19 минут до Global Village, 20 минут до Dubai Safari Park и 27 минут до аэропорта DXB. Дорога до Dubai Marina и Burj Al Arab занимает от 30 до 40 минут в зависимости от трафика, также в брошюре упоминаются Expo City и Dubai Autodrome. Станция метро в списке не фигурирует, и это главное ограничение района для арендатора без личного автомобиля. Крытый подземный паркинг, дополненный наружными местами, отвечает на эту зависимость от автомобиля.