Floareá Oasis

Двадцать дверей на этаже и террасы, добавляющие до 23% площади

Mashriq Elite Developments возводит 257 квартир на 13 жилых этажах в Dubailand Residence Complex (DLRC). Под уровнем земли расположены три подземных этажа, полностью отведённых под парковку. Здание венчает крыша с общественной зоной. Проект ограничен тремя типами планировок (студия, квартира с одной спальней, квартира с двумя спальнями), что явно указывает на ориентацию на арендный рынок работающих специалистов и молодых пар, а не на большие семьи. Передача ключей заявлена на 31 марта 2028 года, что делает этот объект одним из самых отдалённых по срокам сдачи у застройщика. Типовой поэтажный план из брошюры даёт больше информации, чем визуализации: там указаны площади, размеры комнат и доля террасы.

Квартиры с 201 по 220: плотность типового этажа

На стандартном этаже расположены двадцать квартир, пронумерованных от 201 до 220 и сгруппированных вокруг центрального коридора. Для здания такого масштаба это довольно высокая плотность застройки. Четыре скоростных лифта обслуживают дом, то есть примерно один лифт на 64 квартиры, что является нормальным показателем для дубайской жилой застройки средней этажности. Фасад построен на чередовании горизонтальных линий балконов и больших остеклённых поверхностей, решение достаточно типовое для сектора, но обеспечивающее каждой квартире реальное внешнее пространство. Стоит учитывать, что в брошюре указано: приведённые планировки являются ориентировочными вплоть до этапа фактического строительства («as built»).

Квартира с одной спальней: рабочий кабинет и два санузла

Студия имеет 344,66 квадратных футов внутренней площади (около 32 м²) и 80,62 квадратных футов террасы, итого 425 квадратных футов. Настоящий сюрприз, это квартира с одной спальней: 703,50 квадратных футов жилой площади (около 65 м²) плюс 161 квадратный фут балкона, вытянутого на 7,4 метра. В планировку включён кабинет размером 1,7 х 2,4 метра, гардеробная и два санузла, редкое сочетание для такого сегмента, хорошо подходящее для удалённой работы или совместного проживания. Квартира с двумя спальнями достигает 1039 квадратных футов внутренней площади (около 97 м²) и дополнительно включает комнату для персонала размером 3,3 х 2,1 метра, а также прачечную. Её терраса площадью 197 квадратных футов тянется почти на 10 метров вдоль фасада.

Итальянская плитка, Alexa и распознавание номерных знаков

Технические характеристики проработаны детально. Полы выполнены из итальянской плитки, отделка включает элементы из дерева, бытовая техника европейских марок (без указания конкретных названий), кухни сдаются полностью укомплектованными. В каждой квартире предусмотрены акцентные стены и мебель, изготовленная на заказ, включая консоль с зеркалом для макияжа. Умный дом работает на базе голосового помощника Alexa от Amazon, то есть выбрано массовое решение, а не проприетарная система, что облегчает обслуживание для арендодателя. На парковке застройщик устанавливает систему контроля доступа с автоматическим распознаванием номерных знаков (ANPR), дополненную зарядными станциями для электромобилей.

Два этажа инфраструктуры: от коворкинга до сад на крыше

Общественные зоны занимают целых два этажа, что весьма значительная площадь для дома на 257 квартир. Общий бассейн дополнен детским бассейном, водной игровой зоной (splash pad) и кабанами на террасе у бассейна. В проекте также предусмотрены коворкинг и библиотека, логично сочетающиеся с наличием кабинета в квартирах с одной спальней и ориентацией на жильцов, частично работающих из дома. Есть крытый спортзал вместе с зоной фитнеса на открытом воздухе, площадка для йоги под открытым небом, зона для медитации, стол для настольного тенниса и уголок для настольных игр. Сад на крыше и зоны для барбекю дополняют предложение на верхних этажах.

Arjan сдан в августе 2025 года, три проекта одновременно

Mashriq Elite Developments, дочерняя компания Al Mashriq Group, является относительно новым игроком на рынке. Их первый жилой дом, Floareá Residence в районе Arjan вдоль Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, был передан покупателям в августе 2025 года. Floareá Vista (10 этажей, 158 квартир в Al Furjan) и Floareá Grandé ожидаются в IV квартале 2026 года, а Floareá Skies, как и Oasis, заявлен на I квартал 2028 года. Продуктовая линейка остаётся неизменной от проекта к проекту: студии и квартиры с одной, двумя спальнями, умный дом, крытые спортзалы. Рекламные материалы по Skies и Oasis практически идентичны, что говорит о стандартизированном продукте, который инвестор может оценить на месте, посетив уже заселённый дом в Arjan.

Dubai Outlet Mall в 10 минутах, Downtown заявлен в 15

DLRC расположен в восточной части Dubailand, в треугольнике, образованном дорогами Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Emirates Road и Al Ain Road. Застройщик заявляет 10 минут до Dubai Outlet Mall, Dubai Silicon Oasis и IMG Worlds of Adventure, 14 минут до Hamdan Sports Complex и 15 минут до Global Village. Заявленные 15 минут до Dubai Mall и Burj Khalifa предполагают свободное движение и должны рассматриваться как минимальное время в непиковые часы. До Dubai Safari Park заявлено 20 минут. Близость к Silicon Oasis, крупному центру занятости в технологическом секторе, остаётся самым весомым аргументом для сдачи в аренду студий и квартир с одной спальней.