City Walk Crestlane 3

Две башни средней этажности вокруг воды в пешеходном квартале Дубая

City Walk Crestlane 3 представляет собой третью очередь мастер-плана Crestlane, который Meraas реализует в южной части района City Walk. Комплекс состоит из двух смежных башен высотой 10 и 11 жилых этажей над общим подиумом с подземной парковкой и сервисными помещениями на первом этаже. Каждая квартира выходит либо на линейный парк, либо на декоративные водные каналы, пронизывающие ландшафт. Сдача запланирована на октябрь 2028 года в формате freehold. Стартовая цена составляет 3,25 миллиона дирхамов за наиболее компактные конфигурации.

Семь минут до Dubai Mall, десять до пляжа Джумейра

Проект расположен на пересечении Al Wasl Road и Al Safa Street, двух магистралей, выходящих на Sheikh Zayed Road. В непиковые часы поездка на автомобиле до Downtown Dubai занимает менее семи минут. Coca-Cola Arena находится в 800 метрах пешком. Пляж Jumeirah Beach достижим за десять минут по прибрежному маршруту. Для деловых людей близость к DIFC (пять минут) и международному аэропорту DXB (пятнадцать минут) делает Crestlane 3 привлекательным для корпоративных арендаторов и частых путешественников.

От одной до четырёх спален, двойная высота потолков в signature-юнитах

Типология охватывает четыре формата. Квартиры с одной и двумя спальнями имеют открытую планировку с интегрированной кухней и балконом во всю ширину фасада, обращённым к парку. Стандартные трёхспальные юниты располагают сквозными гостиными и двумя полноценными ванными комнатами. Signature-резиденции с тремя и четырьмя спальнями выделяются двойной высотой потолков и просторными террасами, а дуплексы на первом этаже предлагают прямой выход в сад. Эти дуплексы оснащены приватным лифтом, соединяющим выделенное парковочное место с входной дверью. В четырёхспальных квартирах ванные комнаты оборудованы остеклёнными фасадами с регулируемой непрозрачностью, максимизирующими естественное освещение без ущерба для приватности.

Вода как организующий принцип генплана

Планировка Crestlane рассматривает воду как инфраструктуру, а не декор. Мелкий канал петляет между зданиями 2 и 3, перемежаясь каскадами и неглубокими бассейнами, по которым можно пройти пешком. Общие бассейны представлены тремя типами: инфинити-пул для взрослых, пляжный бассейн с плавным входом и огороженная детская зона для плескания. Открытый водный кинотеатр транслирует фильмы на плавающий экран, пока зрители сидят на ярусных сиденьях, частично погружённых в воду по щиколотку. Повсеместное присутствие воды создаёт ощутимый микроклимат, снижая воспринимаемую температуру на два-три градуса по сравнению с соседними мощёными участками в летние месяцы.

Фитнес-студии, коворкинг и беговая дорожка 1,2 км

Инфраструктура выходит за рамки стандарта mid-rise в City Walk. Фитнес-центр разделён на три зоны: кардио-зал с видом на бассейны, тренажёрный зал с оборудованием Technogym и остеклённая студия йоги с панорамой парка. На улице станции воркаута расставлены вдоль беговой дорожки протяжённостью 1,2 километра и выделенных велодорожек. Два корта для падел-тенниса и теннисный корт дополняют спортивное предложение. Для удалённой работы на первом этаже лобби оборудована collaborative suite с индивидуальными рабочими местами, остеклённым конференц-залом и тихой библиотекой, откуда открывается непрерывный вид на водный канал.

Meraas как интегрированный оператор района

Meraas не просто строит Crestlane 3: компания также управляет соседним торговым центром, ресторанами на променаде и общими парковками City Walk. Такая вертикальная интеграция обеспечивает последовательность управления в долгосрочной перспективе, что успокаивает инвесторов, ориентированных на аренду. С 2018 года девелопер сдал более 1 200 жилых единиц в периметре района, поддерживая заполняемость выше 92 % по данным Dubai Land Department. Для Crestlane 3 график платежей привязан к этапам строительства, пост-хэндовер компонент на данный момент не анонсирован.