Gianfranco Ferre Residences

Десять этажей в форме буквы U, окружённые водой с трёх сторон

Gianfranco Ferre Residences занимает самую оконечность Al Marjan Island, там, где воды Персидского залива подступают к участку сразу с трёх сторон. Mira Developments возводит здесь намеренно невысокое здание: два подземных паркинга, коммерческий первый этаж, десять жилых уровней и оборудованная крыша. Название проекта отсылает к итальянскому дому моды, основанному Джанфранко Ферре, которого называли «архитектором моды» за строгий, почти инженерный крой его коллекций. Все квартиры сдаются меблированными коллекцией Gianfranco Ferré Home. Передача ключей намечена на 30 марта 2028 года, право собственности оформляется как freehold. На острове, где Emaar, Aldar, Ellington и DAMAC уже реализуют проекты под известными именами, этот комплекс делает ставку не на высоту, а на расположение на самом краю полуострова.

Планировка в форме буквы U, обращённая к морю

Здание построено по U-образной схеме, обе части которого раскрываются в сторону моря. Это решение служит конкретной цели: обеспечить вид на море из каждой квартиры, что застройщик обещает без единого исключения. Фасад сохраняет сдержанный характер: непрерывные горизонтальные линии вместо игры объёмов. Всего десять этажей заметно уступают по высоте соседним башням в 15-23 уровня. Это ограничивает число квартир и снижает нагрузку на общие зоны здания. По части транспортной доступности застройщик указывает: до отеля Mövenpick шесть минут, до казино Wynn восемь минут, до торгового центра Al Hamra Mall десять минут, до Waldorf Astoria одиннадцать минут.

Мебель Ferré Home от производителя ONIRO Group

Присутствие бренда не ограничивается логотипом в лобби. Интерьеры оснащены предметами последней коллекции Gianfranco Ferré Home, выпускаемой по лицензии итальянской компанией ONIRO Group. Кухни поставляются полностью укомплектованными, с бытовой техникой премиум-сегмента и всеми аксессуарами. Для инвестора, ориентированного на краткосрочную аренду, это существенный момент: квартиру можно выставлять на рынок сразу, без затрат на меблировку и без задержек на обустройство. Оборотная сторона: интерьер задан застройщиком, а значит стиль будет одинаковым во всех квартирах. Цена перепродажи в дальнейшем будет зависеть и от того, как эта мебель сохранится со временем.

От студии 41 м² до дуплекса с четырьмя спальнями

Линейка включает студии, квартиры с одной и двумя спальнями, а также дуплексы с двумя, тремя и четырьмя спальнями. Типовая студия имеет 35,2 м² внутренней площади плюс террасу 6 м², всего 41 м², и повторяется на первых девяти этажах. Квартиры с одной спальней варьируются от 68 до 79 м² внутренней площади, с террасами от 8,7 до 17,5 м² в зависимости от ориентации. Квартира с двумя спальнями на первом этаже выделяется террасой в 107 м², что даёт в сумме 281 м². Дуплекс с двумя спальнями достигает 152 м² и имеет две террасы по 17,7 м², по одной на каждом уровне. У некоторых квартир с двумя и тремя спальнями есть собственный бассейн на террасе с видом на море.

Раздельные бассейны для мужчин и женщин на крыше

На крыше расположены два отдельных бассейна: один только для женщин, другой только для мужчин, оба с видом на залив. Такое разделение редко встречается в проектах этого района и явно рассчитано на клиентов из стран Персидского залива и семьи, ценящие приватность. По той же логике организованы и спортивные залы, разработанные для проекта компанией Technogym: зоны CrossFit, пилатеса и велотренировок разделены по полу. Рядом с семейным бассейном находится детская игровая площадка. На первом этаже комплекс дополняют кафе в лобби, торговая галерея и два ресторана с видом на море. Консьерж-сервис, парковщик и уборка работают круглосуточно, предусмотрен доступ к частным пляжам и водным видам спорта.

Половина стоимости выплачивается через три года после получения ключей

График платежей различается в зависимости от типа квартиры. Для квартир с одной и двумя спальнями, а также для дуплексов покупатель вносит 50% в период строительства, из них 10% при бронировании и 10% через 30 дней. Оставшиеся 50% распределяются на три года после сдачи объекта, что позволяет покрывать часть остатка за счёт арендного дохода. Для студий действует другая схема: 40% до сдачи и 60% при получении ключей, без рассрочки после передачи объекта. Застройщик приводит данные о росте туристических доходов эмирата на 12% в 2024 году и увеличении цен на этапе строительства на 15-20%, однако эти цифры стоит проверять по независимым источникам. Открытие казино Wynn станет настоящей проверкой реального арендного спроса.