241 WATERSIDE

Лофты двойной высоты и 55% стоимости при получении ключей

Из 63 резиденций комплекса 241 Waterside 16 представляют собой лофты-дуплексы, а пентхаус на всё здание всего один. Компания Regent Developments спроектировала компактное здание на Dubai Islands: цокольный этаж, два уровня подиума, восемь жилых этажей и терраса на крыше. Проект зарегистрирован в Dubai Land Department под номером 4093, открыт эскроу-счёт. Сдача заявлена на первый квартал 2028 года, право собственности полное (freehold). Продажи ведутся исключительно через One Broker Group, что ограничивает каналы покупки одним посредником.

Террасы, выступающие уступами на протяжении одиннадцати уровней

Здание не стремится ввысь. Его силуэт строится на горизонтальных линиях и террасах, смещённых от этажа к этажу, с озеленёнными балконами, смягчающими фасад со стороны побережья. В презентационных материалах делается акцент на трёх материалах: камне, стекле и матовом металле, а также на мраморе с прожилками и латуни в лобби. Само лобби организовано вокруг скульптурного дерева и стен из рифлёного стекла, рассеивающего свет. Невысокая этажность (цоколь+2 подиума+8+крыша) ставит 241 Waterside в один ряд со средними по высоте зданиями архипелага, где градостроительные нормы отдают предпочтение сдержанным объёмам, а не башням.

22 двухкомнатные квартиры с кабинетом: ядро проекта

Разбивка по типам лотов говорит больше, чем рендеры. Двухкомнатные квартиры с кабинетом составляют 22 единицы из 63, то есть более трети всего проекта, площадью примерно от 1 283 до 1 423 квадратных футов. Далее идут 16 классических двухкомнатных квартир площадью около 953-986 квадратных футов и 8 трёхкомнатных площадью 1 583 квадратных фута. Единственный пентхаус Signature достигает 3 047 квадратных футов, его цена сообщается только по запросу. Такой набор явно рассчитан на семьи, работающие из дома, а это довольно распространённый профиль среди экспатов в Дубае, а не на инвесторов, ищущих студии под краткосрочную аренду.

Sky Loft: от 880 до 1 508 квадратных футов под потолками двойной высоты

Именно лофты составляют главную особенность проекта. 8 базовых Sky Loft предлагают около 880 квадратных футов, тогда как 8 Signature Sky Loft достигают 1 467-1 508 квадратных футов с потолками двойной высоты. Такой дуплексный формат остаётся редкостью для Dubai Islands, где большинство соседних проектов предлагают одноуровневые квартиры. Что касается отделки, в материалах описаны кухонные острова из рифлёного фарфора цвета шалфея, дуб и лён в спальнях, а также акценты из необработанной бронзы. Эти решения представлены пока на визуализациях, и их стоит перепроверить по описательной спецификации при подписании SPA.

Бассейн-инфинити на крыше и зал Technogym

Основная инфраструктура сосредоточена на крыше: бассейн-инфинити, террасы для отдыха и кабаны. Тренажёрный зал оснащён оборудованием Technogym, итальянского бренда, представленного во многих отелях города. Также предусмотрены сауна, общие джакузи, зона для йоги на открытом воздухе и беговая дорожка. На уровне земли расположен ландшафтный двор (The Courtyard) с детской площадкой, зонами для барбекю и лужайкой, куда разрешён выход с собаками. Для 63 домохозяйств этот перечень выглядит внушительным и отчасти объясняет прогнозируемые эксплуатационные расходы в 16 дирхамов за квадратный фут в год.

10% при бронировании, 55% при сдаче

Основная финансовая нагрузка приходится на завершение строительства. Покупатель вносит 10% при бронировании, 10% при подписании договора купли-продажи и 25% в процессе строительства. Оставшиеся 55% выплачиваются при получении ключей, намеченном на первый квартал 2028 года. Такая структура снижает риски на этапе строительства, но требует наличия финансирования или значительных средств к моменту сдачи. Покупателю, планирующему перепродажу до завершения проекта, следует уточнить у застройщика минимальный порог оплаты, необходимый для разрешения переуступки.

Три минуты до пляжа, пятнадцать до DXB

Dubai Islands, ранее известный как Deira Islands, простирается примерно на 21 километр пляжей и предполагает строительство 86 отелей и резортов, девяти марин и двух полей для гольфа. По данным застройщика, от 241 Waterside до пляжа Dubai Islands Beach всего три минуты на автомобиле. Международный аэропорт DXB, DIFC и пляж J1 заявлены на расстоянии около пятнадцати минут, Burj Khalifa и Dubai Mall в двадцати минутах. До Palm Jumeirah потребуется полчаса, что помещает адрес скорее в зону Deira, чем в коридор Marina и Jumeirah. Такое расположение на севере города особенно интересно тем, кто часто пользуется аэропортом или посещает старый Дубай.