Nasim Al Bahr Residences

Отельер из Абу-Даби строит резиденции рядом со своим собственным резортом

Nasim Al Bahr Residences включает два подземных этажа, наземный этаж и девятнадцать жилых этажей, возведённых на берегу частного залива Al Marjan Island. Застройщик здесь не совсем обычный. Abu Dhabi National Hotels (ADNH) владеет и управляет отелями уже несколько десятилетий, и этот проект примыкает к резорту под маркой Luxury Collection, премиальным брендом Marriott. Жильцы получают доступ к инфраструктуре отеля в дополнение к удобствам самого комплекса. Сдача объекта намечена на 31 марта 2028 года, статус собственности полный (freehold), а эксклюзивным агентом по продажам выступает One Broker Group.

ADNH: сначала отельер, потом застройщик

На Al Marjan Island большинство недавних проектов принадлежат жилым застройщикам вроде Emaar, Aldar или DAMAC, которые иногда привлекают отельный бренд по лицензии. ADNH идёт обратным путём. Группа, акции которой торгуются на бирже Абу-Даби, уже управляет портфелем отелей под международными брендами, и здесь она владеет соседним резортом. Для покупателя это меняет оценку рисков: качество сервиса зависит от собственника отельного бизнеса, который напрямую заинтересован в поддержании всего комплекса. При этом у ADNH немного опыта в сдаче жилых комплексов, и это стоит держать в поле зрения вплоть до передачи ключей.

Статус Marriott для владельцев

В брошюре указан список привилегий для собственников, редкий для отрасли. Они получают элитный статус, действующий более чем в 7 000 отелей группы Marriott, льготные тарифы в этих отелях и баллы, конвертируемые в проживание, перелёты или другие услуги. К обслуживанию отеля добавляется отдельная консьерж-служба. Для инвестора, который часто путешествует, эти преимущества имеют конкретную ценность помимо доходности от аренды. Кроме того, они встраивают адрес в глобальную сеть дистрибуции, что может помочь с краткосрочной арендой.

От квартиры с 1 спальней до президентской виллы

Линейка объектов охватывает широкий диапазон. Квартиры представлены форматами от одной до трёх спален, пентхаусы от трёх до пяти спален, а линейку дополняют виллы с двумя и тремя спальнями и несколько таунхаусов. На вершине предложения стоит президентская вилла, выполняющая роль флагмана. Все объекты сдаются меблированными и полностью оборудованными, интерьеры выполнены из натурального камня, дерева и металлических элементов в песочных и морских тонах. В ванных комнатах использована каменная отделка, а в лобби сочетаются травертин и резной камень.

Планировка, ориентированная на восход и закат солнца

Две башни ступенчато снижаются к ряду вилл, повторяющих изгиб залива. Фасады сочетают стекло, металл и камень. Генеральный план учитывает траекторию движения солнца, а сезонные исследования помогли рассчитать баланс тени и света на террасах. Заявленная цель заключается в том, чтобы снизить перегрев в самые жаркие часы, сохранив при этом пригодность открытых пространств для использования. Со стороны суши некоторые виды открываются вплоть до Джебель-Джайс, самой высокой горы в ОАЭ.

Крытый падел, кинозал и шесть точек питания

Значительная часть инфраструктуры предоставляется отелем. В лобби расположены бар и кафе, также предусмотрены ресторан авторской кухни, ресторан и бар у бассейна и киоск. Для спорта и оздоровления проект включает спа, тренажёрный зал, бассейн с переливом и крытый корт для падела, которым можно пользоваться круглый год, несмотря на летнюю жару. Общественная зона объединяет игровую комнату, кинозал, многофункциональный зал и детскую комнату. Также предусмотрены доступ к частному пляжу, услуга парковщика и отдельная гостиная для владельцев.

Пять минут до первого интегрированного резорта ОАЭ

Первый в стране интегрированный резорт, открытие которого запланировано на первый квартал 2027 года, находится в пяти минутах езды, как и Marjan Central. Согласно брошюре, этот комплекс, крупнейший в регионе, рассчитан на 4 миллиона посетителей в год. До гольф-клуба Al Hamra Golf Club пятнадцать минут езды, до международного аэропорта Рас-эль-Хаймы тридцать минут, а до аэропорта Дубая час пути. Такая близость поддерживает спрос на аренду, но она касается и десятков конкурирующих проектов на острове. Поэтому именно отельный бренд и соседний резорт остаются настоящими факторами отличия.